原標題：多個里院街坊基本修繕完畢，大鮑島歸來！

來源：青島日報／觀海新聞

“失語”數十年的青島本土文化發祥地——大鮑島，正在此起彼伏的機器轟鳴聲中宣誓著自己的回歸。記者近日在探訪中發現，目前，市南片區的濟寧支路、四方路、濰縣路、黃島路上十多處里院已經啟動修繕工程。每天，數百名工人在這片青島最大的里院建筑群中忙碌。而在四方路以北、膠州路以南，隸屬市北區的22個里院街坊已經基本修繕完畢，工業設計中心、輕餐飲、博物館等業態開始入駐。而街區兩邊隨處可見的休閑桌椅，便是正在蛻變的大鮑島對市民的誠摯邀約。

四方路以北、膠州路以南，隸屬市北區的22個里院街坊基本修繕完畢，工業設計中心、輕餐飲、博物館等業態開始入駐。王萌攝

大鮑島商業曾影響山東經濟格局

青島人常說的大鮑島位于德縣路以北，涵蓋李村路、濟寧路、即墨路等區域，是德國占領青島時期興起的華人商業街區。這里孕育了青島的商業文化、都市文化。我們熟悉的青島老字號如“春和樓”“餡餅粥”“謙祥益”“盛錫福”等大多誕生于此。《魯海說青島·青島掌故》中曾寫道，大鮑島內的商店鱗次櫛比，當時許多外國人都喜歡在大鮑島逛逛，他們認為“這里才是東方中國人的生活原貌。”

濟寧路與濟寧支路里院俯瞰。邢志峰攝

大鮑島的影響力絕不限于青島。“大鮑島商人們觸發了當時傳統沙船貿易的衰落，并導致延續千百年的山東商路重新洗牌。”島城文史專家孫保鋒介紹，當年的煙臺港、鎮江因為青島港的崛起而受到影響，山東、河南兩省運抵鎮江的貨物，“顯然已趨向青島”。孫保鋒說，從1913年青島的地價圖可得知，當時青島最貴地段只有兩處，一處是包括亨利親王飯店、德華銀行、山東路礦公司等無敵海景房的威廉皇帝海岸大街（今廣西路），另一處就是大鮑島核心軸帶山東街。

正是這段過往的歷史，使大鮑島為青島留下了現存面積最大、最集中的里院建筑群。隨著時代變遷，這些里院年久失修，其建筑結構和立面已經受到了嚴重破壞，街區的道路和景觀也日漸老化。

在青島此輪歷史城區保護更新行動中，一個重要使命便是通過修繕里院建筑群，完善基礎配套，導入新產業，讓大鮑島片區煥發新生機。

十余處里院啟動集中修繕

在市北區已完成大鮑島區域22處里院街坊修復工程的基礎上，今年市南區也加大了對該片區的復興力度。目前涵蓋平康東里、平康五里在內的十余處里院已經啟動修繕，招商工作也在同步推進。

“每個項目進場之前，我們都要對這個項目的歷史沿革、建筑價值、建筑工藝等進行詳細考證。”市南區歷史城區保護發展局相關負責人介紹，最大限度地保留里院價值要素、實現建筑“修舊如故”是修繕工作的首要原則。

正在修繕的四方路19號平康東里。王萌攝

負責平康東里修繕工程的德才股份古建技術總工程師孫茂軍向記者展示了企業做的一本近百頁厚的項目價值要素保護手冊，手冊收錄了修繕前建筑現狀、歷史、所用工藝等信息，還列出重點建筑價值要素保護部位。據介紹，德才股份在古建領域曾修繕過青島老舍故居、重慶縉云山寺觀等文物古建筑，具有較為豐富的古建修繕經驗。

“四方路19號平康東里是一座民國時期的建筑，由俄國設計師尤力普設計，結合青島地方文化與德日建筑特色形成獨特建筑風貌，是青島里院內少有的磚石砼結構建筑，曾是青島第一女子補習學校所在地。”孫茂軍告訴記者，平康東里修繕前，建筑整體質量較差，存在嚴重安全隱患。其內墻面局部出現裂縫，外廊及樓梯鋼筋裸露嚴重，建筑的門窗幾乎全部破壞了。

“老建筑修繕前，必須要對每一個承重構件進行鑒定，看看它們是否能夠承擔使用功能。能保留的盡量保留，對于不能滿足使用功能的，我們就得加固、修復或者更換。”孫茂軍說，平康東里室外樓梯為剪刀梯，為青島里院建筑群中少有制式，修繕公司對石板臺階予以完整保留，其余部分做加固處理，恢復樓梯的鐵藝欄桿。建筑沿街區域的底部采用嶗山紅方石砌筑，石材保留較好，但是修繕前大多數已經被涂料覆蓋。工作人員對其進行了石材清洗、脫漆處理。對已破壞的石縫，則采用與原工藝吻合的勾縫材料進行了補強及表面修整。

里院價值要素盡力保留

在歲月的變遷中，里院內部的結構早已面目全非，并且還面臨著建筑工藝傳承人難覓、原建筑材料缺失的情況，為盡量還原當年的建筑樣貌，從事修繕工作的企業各顯神通。

正在修繕濟寧路、濟寧支路5座里院的中青建安建設集團有限公司公裝二公司總經理高建偉告訴記者，歷史建筑修復時間長，主要是因為施工工藝的問題。

一些不能使用的民國時期舊材被保留下來。王萌攝

“里院用到的墻面工藝、水洗石工藝、磚墻勾縫工藝等，現代建筑行業基本上都不用了。我們的修繕做法，是綜合建筑原始圖紙、歷史遺存照片和專家意見推測分析出來的。”

濟寧支路里院修繕項目“樣板間”。王萌攝

在濟寧支路上一個修繕完成的“樣板間”內，高建偉介紹，修繕之初，這里被間隔成大大小小的房間，但經過查證、勘測，他們發現，它本是長長的磚砌通廊結構。“專家推測這個院子是當時勢力很強的三江會館的倉儲用房，而我們所在的這個通廊，極有可能是商人用于貨物展示的空間。”高建偉說，通過修繕，他們還原了這里原本的結構、原本的碎石墻面，同時用清水漆進行封閉，保護修繕好的墻面。

四方路19號項目負責人任小強告訴記者，德才古建公司還對每一棟建筑的飾面層進行鉆芯取樣，專業檢驗檢測機構對樣品檢測后，可以分析出建筑材料的粒徑配比、色彩、色彩繪制年代等信息。“老的建筑工藝和現在不一樣了，對飾面層進行這種分析鑒定，就是為了弄明白當年的建筑手法、建筑外立面的真實顏色，盡量修繕恢復成當年的狀態。”

歲月在侵蝕建筑肌理的同時，也賦予了老建筑獨特的魅力，對于那些能夠顯露出時光痕跡的功能器件、裝飾物，修繕時也都盡量予以保留。

“平康東里入口走廊墻面上，有一個頗具年歲的黑板，我們把上面雜亂的小廣告清理之后，完整地保留了下來。平康東里最北側的墻面，拆除違建后顯現出紅磚墻上打著石灰‘補丁’的樣子，非常有歷史滄桑感，也決定完整保留下它現在的樣貌。”德才古建工作人員告訴記者。

“對于在修繕過程中發現的一些已經無法使用的窗臺板、木質蓮花柱、木門等民國時期的舊材，我們也保留存儲了下來，便于以后人們來感受當年的手藝。”高建偉說。

被保留下來的，還有這里經營多年的老字號。在四方路19號平康東里經營了30多年的“茍不理”包子店負責人孫先生告訴記者，等四方路19號修繕完成之后，他們還將繼續回去經營老本行。“我們店是1985年4月1日開張的，一共有26名員工，經營歷史上，我們只有在過年的時候才能休息幾天，現在因修繕暫停營業，也等于是給自己放了一個長假。”孫先生告訴記者，30多年來，“茍不理”一直堅守在四方路19號，這里有他們最熟悉的環境、最熟悉的老客戶，他們離不開這里，這里也離不開他們。

賦予老建筑一顆現代化“心臟”

據悉，為了讓老房子更能適應現代產業布局要求，市南區、市北區按照業態需求，對房屋內部進行了改造。

在濟寧支路人才公寓新打造的“樣板間”內，高建偉告訴記者，為了提高里院居住的舒適度，每個套間內都盡可能安裝衛生間，但是囿于建筑條件，部分套間無法設置洗衣間和廚房，他們便在院子里設置共享洗衣間、共享廚房，彌補老房子的功能缺陷。在人才公寓項目的天井里，修繕公司在院子里打造了一處噴泉水景。“未來年輕人入住里院后，天井區域將是一個重要的社交休閑空間。”

據了解，已經基本完成膠州路以南片區里院修繕工作的市北區，將四方路歷史文化街區的產業定位于工業設計、青年文創、國潮等方向，建設“里院城市客廳”。明年上半年，四方路歷史文化街區膠州路以南片區將正式開街，形成國潮、時尚、創意的街區場景。

市南區則圍繞老建筑＋新消費、舊里院＋新經濟、原場景＋新體驗，強化對新業態、新模式、新產業的招引，以吸引更多年輕人在此消費、創業、娛樂、生活。其中，正在修繕的濰縣路19號項目，已確定與中建八局合作，圍繞休閑娛樂、特色餐飲、藝廊展覽等業態，打造里院文化展示地、潮趣打卡熱門地、旅游和體驗式文化聚集地。（青島日報／觀海新聞記者

王萌）

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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