濟(jì)南中軸動脈上，是誰敲開省會“南城”大門？

來源：山東商報(bào)·速豹新聞

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2022-02-14 11:18:02

原標(biāo)題：濟(jì)南中軸動脈上，是誰敲開省會“南城”大門？

來源：山東商報(bào)·速豹新聞

新年新氣象。1月8日，濟(jì)南市委召開經(jīng)濟(jì)工作會議，對2022年濟(jì)南重點(diǎn)工作進(jìn)行了相關(guān)部署，會議強(qiáng)調(diào)，2022年濟(jì)南將深入推進(jìn)“東強(qiáng)、西興、南美、北起、中優(yōu)”，加快實(shí)施重點(diǎn)打造片區(qū)和項(xiàng)目行動方案。我們可以關(guān)注到，在新“十字方針”中，從“南控”迭代升級為“南美”，濟(jì)南南部城區(qū)規(guī)劃再度成為了備受矚目的城市發(fā)展命題。

縱觀濟(jì)南區(qū)域發(fā)展與城市變遷，從千禧年前的醞釀南遷，到2003年 “南控”戰(zhàn)略的提出與實(shí)施，再至近日“南美”城市規(guī)劃調(diào)整，濟(jì)南始終離不開“向南”的野望。

因此，作為同時(shí)承接“中優(yōu)”和“南美”兩大戰(zhàn)略的行政區(qū)，不折不扣的中心城區(qū)——濟(jì)南市中區(qū)亦成為了濟(jì)南“南城”版圖上，最為關(guān)鍵的一子。

落子“南美”規(guī)劃，市中開啟省會“南城”時(shí)代

作為被歷年濟(jì)南政府工作重點(diǎn)關(guān)注的南部山區(qū)，南城獨(dú)占濟(jì)南滿城山色，“生態(tài)美”始終是南城最引以為傲的發(fā)展核心。

群山環(huán)抱、林壑優(yōu)美、泉水潺潺，寶貴的生態(tài)資源使得南城成為當(dāng)之無愧的省城后花園。尤其是在近年“綠水青山就是金山銀山”理念的加持下，無論從區(qū)域生態(tài)環(huán)境還是區(qū)域定位發(fā)展，南城迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

南城生態(tài)實(shí)景圖

在濟(jì)南“南美”規(guī)劃利好下，南部城區(qū)發(fā)展勢必再次迎來突破。但發(fā)展，往往與土地資源掛鉤。依托早些年的“南控”規(guī)劃，濟(jì)南主城南部區(qū)域土地供應(yīng)極少，稀缺便成為了珍貴的代名詞。在未來或是現(xiàn)下，珍貴且不可復(fù)制的南城綠色生態(tài)賦予了周邊土地資源驟然直升的發(fā)展機(jī)會。

乘著這股寶貴資源優(yōu)勢東風(fēng)，占據(jù)南城的核心的市中區(qū)從聚焦“融合賦能”入手，加快北、中、南三大空間建設(shè)，構(gòu)筑起了濟(jì)南全域高質(zhì)量發(fā)展新格局。

市中區(qū)作為濟(jì)南不折不扣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融中心，轄區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源豐沃，通過聚力雙招雙引與項(xiàng)目落實(shí)，世界500強(qiáng)、國內(nèi)500強(qiáng)等行業(yè)龍頭和總部企業(yè)相繼落戶，區(qū)內(nèi)千萬元以上項(xiàng)目5391個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目已達(dá)672個(gè)，以市中萬科中心為代表的11個(gè)市級重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)也在有條不紊地建設(shè)之中。（數(shù)據(jù)來源政府網(wǎng)站）

再從數(shù)據(jù)看，市中區(qū)實(shí)力雄厚，生產(chǎn)總值更是連續(xù)3年達(dá)到千億以上，一般公共預(yù)算收入突破百億元大關(guān)，工業(yè)強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略深入推進(jìn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)提振，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)92.5%，位居全市第一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢明顯。而推動市中區(qū)向更高層次、更高質(zhì)量躍升，其勢已成、其時(shí)已至。（數(shù)據(jù)來源政府網(wǎng)站）

“最后一地塊”時(shí)代來臨，唯有高端脫穎而出

再度深挖區(qū)域潛能，在市中區(qū)各片區(qū)“優(yōu)中擇優(yōu)”，或許很多人會脫口而出對南北康片區(qū)發(fā)展的看好：南北康片區(qū)不僅是市中區(qū)向南發(fā)展、連接南部生態(tài)旅游區(qū)的橋頭堡，更是承擔(dān)著市中區(qū)在整個(gè)濟(jì)南市迅速崛起的重要使命。

而從投資體量來看，作為濟(jì)南城市發(fā)展南北中軸線隆起帶與南部生態(tài)軸線最大的交匯帶，南北康片區(qū)占據(jù)了南城約500萬方體量以及近400億以上的單體投資。

在龐大體量投資背后，南北康片區(qū)潛力再度升級。正所謂，“兵馬未動，糧草先行”，想變現(xiàn)這種蘊(yùn)藏在深海下的潛力，少不了對當(dāng)下規(guī)劃與配套的把握。

英雄山路立交橋?qū)嵕皥D

從現(xiàn)下資源要素來看，交通優(yōu)勢是貫穿南北康片區(qū)的黃金支柱。放大整座濟(jì)南沙盤，特殊的城市發(fā)展走向賦予了交通中心軸線“大動脈”的特殊意義，縱橫南北康片區(qū)的英雄山路南城更是被譽(yù)為南城絕對的南北軸線。因此，在繼承關(guān)鍵的區(qū)域交通價(jià)值外，英雄山路還匯集起了濟(jì)南最為優(yōu)質(zhì)且核心的城市資源，也使得南北康片區(qū)在規(guī)劃藍(lán)圖中“身價(jià)倍增”。

不僅如此，站在三大核心戰(zhàn)略的中心點(diǎn)，南北康片區(qū)還肩負(fù)著建設(shè)能源互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)的重任。從去年召開的三大戰(zhàn)略推進(jìn)專項(xiàng)會議到戰(zhàn)略專班小組的成立，南北康片區(qū)能源互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展被多位區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)看好，以市中萬科中心為主體的產(chǎn)業(yè)辦公集群中各大五百強(qiáng)企業(yè)與引進(jìn)項(xiàng)目早已蓄勢待發(fā)。而以此為代表的超高層地標(biāo)群也將成為南北康片區(qū)未來成長為濟(jì)南商務(wù)新高地、產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、人才樣板區(qū)再度加下重要砝碼。

市中萬科城效果圖

換種角度看，南北康片區(qū)勢不可擋的崛起也可以從濟(jì)南土拍反響中窺見真章。縱觀2021年土拍“風(fēng)云”，進(jìn)入“最后一地塊”時(shí)代的南北康片區(qū)是濟(jì)南南部核心土地交易中最受矚目的焦點(diǎn)。

南北康規(guī)劃圖

但，珍貴的土地資源必然需要有能力、有責(zé)任心的開發(fā)者進(jìn)行有智慧、有溫度的開發(fā)。恰逢其會，萬科把握住了這一點(diǎn)“先機(jī)”，立足周密的南部城區(qū)發(fā)展規(guī)劃，巧妙落子，將南北康片區(qū)“最后一塊高端住宅”地塊的收入囊中。

深諳“最后一地塊”寶貴所在的萬科在開發(fā)資源的普遍緊縮的大勢與南城“南美”的發(fā)展決心下，經(jīng)過萬般斟酌后終于一錘定音——能夠?qū)δ喜砍菂^(qū)稀缺高端住宅土地屬性做出最大改善的市中萬科城項(xiàng)目就此脫穎而出。

市中萬科城效果圖

市中萬科城：以大城手筆，續(xù)寫濟(jì)南的向南篇章

可以預(yù)見的是，伴隨著時(shí)代史無前例地高速發(fā)展，如何構(gòu)建起城市與生活之間的橋梁，成為如萬科般“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的重任。

在濟(jì)南，以“萬科城”命名的項(xiàng)目給出了明確的答案：從周邊配套到生活服務(wù)的方方面面,以大城為名，市中萬科城為濟(jì)南帶來了另一種出類拔萃的人居典范。

在利用便利配套體系優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，市中萬科城通過深度挖掘片區(qū)自然環(huán)境、交通優(yōu)勢、商教配套等資源，在“濟(jì)南的城市后花園”中打造出獨(dú)屬于萬科業(yè)主們的宜居之所。

市中萬科城效果圖

從生態(tài)來看，在鋼筋鐵骨的現(xiàn)代城市中，城市居民對自然的憧憬與向往越發(fā)深刻，市中區(qū)為此提出要認(rèn)真落實(shí)“南美”戰(zhàn)略，努力實(shí)現(xiàn)天藍(lán)、水清、山綠、花紅、地凈，打造人與自然和諧共生的現(xiàn)代化公園城區(qū)。緊隨規(guī)劃腳步，萬科城項(xiàng)目粘合起了都市生活與綠色自然間的夾隙，讓生活與公園“面對面”。

我們可以看到，作為難得的公園觀景低密大宅，市中萬科城項(xiàng)目4大住宅地塊圍繞著占地約10.7萬方的望岳康體公園有序排布，用更綠色、更自然的優(yōu)越生態(tài)環(huán)境實(shí)現(xiàn)“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的理想家居生活。因此，可以想象到在“165房型”的洋房中，住戶可以通過全域觀景面、超高窗地比，縱享近16米山巍廣角視野，每時(shí)每刻，“山海”入懷。

望岳康體公園實(shí)景圖

市中萬科城效果圖

不僅如此，在公園之外、業(yè)主生活之中，市中萬科城還精心設(shè)計(jì)了口袋公園為點(diǎn)綴，用搭配得當(dāng)?shù)目诖珗@為橋梁，連接起不遠(yuǎn)處公園的湖光山色與近處生活的柴米油鹽。這樣優(yōu)質(zhì)生活體驗(yàn)在市中萬科城還有很多：以“143洋房”房型為例，洋房自帶私享的庭前花園，每次歸家外出，皆是花團(tuán)錦簇、萬紫千紅一路相迎；約6.3m超大橫廳與約60㎡的會客廳為住戶提供了開啟新生活、新體驗(yàn)的契機(jī)。

165㎡戶型圖

143㎡戶型圖

毋庸置疑，市中萬科城項(xiàng)目不負(fù)萬科“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”先進(jìn)定位，貼近服務(wù)人民美好生活需要、貼近市中區(qū)發(fā)展脈搏振動，從政策引導(dǎo)與規(guī)劃發(fā)展多方角度融入這片區(qū)域，與之同步成長。在市中萬科城項(xiàng)目與深度耦合后，我們也由衷期待著，市中萬科城可以為南北康片區(qū)成長為濟(jì)南商務(wù)新高地、產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、人才樣板區(qū)帶來新活力，為市中三區(qū)聯(lián)動建設(shè)、融合發(fā)展取得更大成效帶來新動能，為濟(jì)南城市更新帶來蝶變的新契機(jī)，為大河繼續(xù)奔流、大城崛起續(xù)寫新的故事。