原標題：濟南樓市步入“理性置業”時代

來源：濟南日報

國際金融城北臨的金科集美天悅項目，周末看房客戶明顯增多。（谷青攝）

以往或許單靠一兩個賣點就能出圈，但現在更多的是對地段、配套、產品力、物業等各大要素的綜合考量。

近日，記者走訪我市多個售樓處發現，雖然受外地樓市政策出臺和本地金融環境改善影響，購房者置業積極性有所增強，但大家對于居住品質和人文環境的關注度也日益提高，濟南樓市逐漸回歸“民生屬性”，步入“理性置業”時代。

賣方“元宵節后案場人氣有明顯回升”

“兒子明年準備結婚，想著給他看看婚房，從去年就開始關注，這一片的新樓盤基本轉遍了，這個項目價格比較合適?！痹贑BD北臨的金科集美天悅項目，市民張先生告訴記者，他是一名老師，兒子有了女朋友，已經到了談婚論嫁的地步，準備在工作單位附近買房，最近聽說貸款利率降了，來看看有啥好房源。

據了解，與春節之前相比，濟南不少樓盤人流都明顯增加?！斑^了元宵節客流量明顯多了起來，我們案場之前周末最多一天十五六組客戶，現在周六周天至少45組客戶?！苯鹂萍捞鞇傢椖肯嚓P工作人員告訴記者，到訪量和成交量明顯增加是眾多因素疊加的效應，一方面，近期房貸利率下降等利好吸引了部分此前就有買房意向的購房者入市，另一方面，受中央商務區一期(西區)城市更新項目房屋拆遷影響，來此看房的一些潛在拆遷群體多了起來，近期來看這部分客戶能占到兩三成左右。“畢竟，我們這個項目是離CBD 最近的新樓盤，總價也不高，在大家可以承受范圍內。”

記者探訪了解到，春節后不少在售項目都選擇了延續此前的優惠政策和盡快加推等做法。二環南路的領秀城麓系項目在2月26日趁勢加推，準備推出兩棟樓，低樓層毛坯房24000多元/平方米。“銀行額度挺充足，放款挺快的?！睂τ诋斚路抠J利率水平，置業顧問如此表示。

“目前以順銷為主，延續春節期間優惠，還有少量特價房源?！睗蠔|部一項目銷售人員說，新的樓棟還沒有拿到預售證，目前也在蓄客中。

買方“雖然買來自住，也要考慮保值屬性”房子“住”是基本需求，品質“好”才是最終目的。對房地產市場處于升級發展階段的濟南而言，來自大開發商品牌、擁有優質物業服務的置業需求，正成為市場當前及未來的核心驅動力。

“如今的消費者更加理性，他們在整個置業過程中接觸的信息源越來越多，不僅會多渠道學習購房知識，還會深入了解開發商及物業情況，對戶型和配套的研究也越來越專業……優質的開發商、良好的物業、優質的戶型都越來越吃香?！睎|部一項目工作人員告訴記者，購房者的專業性在不斷提升，這也倒逼著房企不斷改善項目品質和服務。

這一說法也在記者的采訪中得到了進一步印證。多位購房者表示，自己買房子雖然是為了滿足居住需求，但也要考慮人文環境和資產保值?！斑x擇這里一方面是離父母家和單位都近，交通成本能大大縮減；另一方面也是考慮能保值、好出手，畢竟這里離CBD近，價格也不高?！眲傇诮鹂萍捞鞇傢椖繛樽约嘿徶昧艘惶鬃宰》康男±钫f，畢竟，一套房子不能住一輩子，還得考慮未來家庭成員變動及居住品質改善需求帶來的房屋置換問題。

業內“房住不炒”仍是樓市發展主基調

土拍是樓市“晴雨表”。伴隨2021年濟南首次實行“集中供地”的政策，今年也將是濟南實行“集中供地”后新樓盤批量面試的第一年。

據統計，2021年濟南共有120宗住宅用地成交，或將迎來50余新項目。其中，東部城區將繼續發揮著樓市供應主力軍的作用，比如港溝、張馬屯、唐冶片區等將迎來新項目；西部城區的王府莊、西客站片區，以及南部、北部城區也將有一系列“大動作”。

“新項目的入市和信貸環境的改善，都會提升購房者的購房意愿，但‘房住不炒’仍是濟南樓市發展的主基調。”在業內人士看來，從歷年成交走勢來看，年后大多都會迎來一波看房、買房潮，尤其受去年購房情緒低落的影響，年前很多客戶放緩了購房節奏，導致年后出現了一定的成交上漲，但并不代表樓市已經回暖，市場只是逐漸趨于“理性”，住房也在回歸其“民生屬性”。

“房貸利率的下降是5年期以上貸款利率普降銀行政策的一部分，并非房地產市場政策的調整?！笔蟹康禺a業協會執行副會長李剛表示，從濟南市場交易來看，1月份住宅日均成交210套以上，市場供需關系沒有較大變化，政策調整的迫切性不強，預計短期內市場仍將保持平穩健康的運行狀態，保持量價齊穩。 （本報記者 谷青）

小貼士 貸款買房應注意哪些事項？

1.不是每個人都可以貸滿30年

住房貸款年限要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。舉個例子，如果您今年45歲，那么根據上述的規定，您的貸款年限最長只能為20年。

2.公積金里要留有余額

想要采用公積金貸款方式的購房者，一定要保證公積金賬戶中有余額，一旦公積金賬戶清零了，公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。

3.銀行流水要至少6個月不斷檔

申請貸款時，銀行都會要求申請人準備銀行流水賬單，通常都會要求要6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，以便評估申請人的還款能力。如果已婚，可以提供夫妻二人的流水賬單，名下的財產證明也可以。

4.等額本金減少利息支出

目前，銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);而等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。如果手頭資金寬裕的話，建議選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會小一些。

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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