原標(biāo)題：“騰籠換鳥”孵出“金蛋蛋”！城陽白沙河低效片區(qū)兩處改造工程全面啟動(dòng)

來源：青島早報(bào)

毗鄰墨水河、緊靠正陽路，這樣一處交通便利、環(huán)境優(yōu)越的地理位置，卻被一個(gè)有30多年歷史、由鐵路貨場改造成的老舊建材市場占據(jù)著，不僅低效運(yùn)行，而且因生態(tài)環(huán)境不好，對周邊居民的生活造成影響。在青島剛剛發(fā)布的重點(diǎn)低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)方案名單中，包括這處老舊市場在內(nèi)的城陽多處低效片區(qū)改造被列入其中。近日，早報(bào)記者來到城陽區(qū)白沙河片區(qū)低效片區(qū)改造項(xiàng)目現(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn)，目前包括老舊建材市場在內(nèi)的兩處改造工程已經(jīng)全面啟動(dòng)，它們將很快變成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。低效片區(qū)改造，從經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)來講，“騰籠換鳥”孵出了一顆顆“金蛋”；從宜居宜業(yè)角度來看，為周邊的居民創(chuàng)造了良好的生態(tài)居住環(huán)境，利國利民，一舉多得。

探訪1

墨水河畔建“明珠”

根據(jù)總體規(guī)劃，城陽區(qū)白沙河北岸區(qū)域，擬打造全省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換示范區(qū)、膠東經(jīng)濟(jì)圈創(chuàng)新服務(wù)高地、青島北部休閑消費(fèi)中心、青島市綠色宜居城區(qū)。在這一片區(qū)中，位于墨水河?xùn)|岸、正陽路以西、雙元路以北的一片老舊建材市場，目前已經(jīng)完成前期拆遷，迅速進(jìn)入項(xiàng)目建設(shè)階段。

記者在項(xiàng)目施工現(xiàn)場看到，原來的老舊市場已經(jīng)被拆遷。從建設(shè)方保留的老圖片可以看出，這片緊靠墨水河的老舊市場，四周都是高樓大廈，僅這片數(shù)百畝的片區(qū)環(huán)境有些“美中不足”。老舊市場拆除后，項(xiàng)目將根據(jù)新的規(guī)劃分幾步展開建設(shè)，最終將建成高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如同一顆明珠，矗立在墨水河畔。

大唐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園墨水河畔景觀。

大唐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，這個(gè)老舊建材市場原為鐵路貨場用地，停用后改造為建材批發(fā)市場，2021年啟動(dòng)土地整理，地上企業(yè)拆遷規(guī)模約21萬平方米，搬遷企業(yè)、小業(yè)戶、煤場等300余戶，目前已全部完成拆遷，騰出土地520畝。這里“騰籠換鳥”改造后，將投資10億元建設(shè)一處高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目用地已開工納統(tǒng)，正在基礎(chǔ)施工，計(jì)劃年內(nèi)主體封頂，明年竣工投產(chǎn)。

記者了解到，項(xiàng)目將按照“公園城市、創(chuàng)業(yè)園區(qū)”發(fā)展理念設(shè)計(jì)，園區(qū)融入主城內(nèi)通外聯(lián)、融合生態(tài)地景天成、融聚產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增效，目前已經(jīng)市城規(guī)委會(huì)審議通過。項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)功能為高端制造板塊，主要發(fā)展以人工智能、醫(yī)療健康等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，符合城陽產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，有利于加快城陽區(qū)經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。項(xiàng)目一期建設(shè)高科技企業(yè)研發(fā)總部、高科技企業(yè)加速器、專精特新企業(yè)總部基地。以產(chǎn)業(yè)園為載體，筑引擎、塑亮點(diǎn)、增活力，助推片區(qū)改造升級，城市功能提升，產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

探訪2

廠房變身創(chuàng)新園

在城陽區(qū)白沙灣路與惠安路交匯處，原來有一處老舊停擺的廠房。現(xiàn)在落戶在此的未來創(chuàng)新園項(xiàng)目已經(jīng)全面開工，這里不久的將來，會(huì)變身成一個(gè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的現(xiàn)代創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)惠及當(dāng)?shù)厝罕姟Ｓ浾咴诂F(xiàn)場看到，改造項(xiàng)目現(xiàn)場一片熱火朝天的施工景象，工地封閉式管理，工人們加快建設(shè)速度。

均和云谷·青島未來創(chuàng)新園項(xiàng)目效果圖。

“青島未來創(chuàng)新園項(xiàng)目是由上海均和集團(tuán)與城陽市政投資集團(tuán)合作打造的區(qū)域低效能土地高效能利用的示范園區(qū)。項(xiàng)目的建設(shè)促進(jìn)了城市更新步伐，積極挖潛存量土地資源，推進(jìn)工業(yè)改工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，優(yōu)化土地資源要素供給，助力產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。”均和云谷青島未來創(chuàng)新園項(xiàng)目招商經(jīng)理陳晨介紹，項(xiàng)目占地面積112畝，總建筑面積21萬平米，定位為打造青島市高端研發(fā)智造產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目于今年2月28日舉行開工奠基儀式，目前已經(jīng)全面開工，計(jì)劃2025年底竣工，全面達(dá)產(chǎn)后可帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)值15億元，稅收6000萬元，就業(yè)1500人。重點(diǎn)引進(jìn)智能制造、電子信息高端科技研發(fā)類以及輔助研發(fā)生產(chǎn)型相關(guān)企業(yè)。園區(qū)的建設(shè)運(yùn)營在提高土地利用率及城市形象的同時(shí)，依托均和產(chǎn)業(yè)研究院以及供應(yīng)鏈管理和供應(yīng)鏈金融優(yōu)勢，為園區(qū)企業(yè)在“資本、技術(shù)、人才、產(chǎn)業(yè)”等多方面賦能，助力入園企業(yè)高效發(fā)展。

／延伸／

建設(shè)者說 ／產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶動(dòng)周邊發(fā)展

“項(xiàng)目位于城陽街道墨水河?xùn)|、正陽路西、雙元路北，配套完善、交通便捷，是青島主城區(qū)空間結(jié)構(gòu)新格局和環(huán)灣區(qū)域的重要節(jié)點(diǎn)，將融入東岸主城一體發(fā)展，是青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)計(jì)劃、青島‘十四五’和2035年遠(yuǎn)景規(guī)劃的重要戰(zhàn)略空間。”大唐世紀(jì)集團(tuán)運(yùn)營管理中心負(fù)責(zé)人介紹，大唐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開發(fā)模式為產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設(shè)＋產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)營模式。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一期投資約6億元，占地60．3畝，規(guī)劃總建筑面積約9萬平方米。計(jì)劃5年內(nèi)以醫(yī)療健康、人工智能等前沿領(lǐng)域?yàn)橹鲗?dǎo)方向，聚焦戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，疊加“大院大所”和“上市公司”的平臺(tái)、渠道、技術(shù)、資本和人才優(yōu)勢，以“產(chǎn)業(yè)化”帶動(dòng)資源要素集聚，打造政產(chǎn)學(xué)研融合發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

“這個(gè)片區(qū)的改造項(xiàng)目已經(jīng)開工，一期計(jì)劃明年12月竣工。”大唐世紀(jì)集團(tuán)運(yùn)營管理中心負(fù)責(zé)人介紹，二期計(jì)劃在今年下半年開工，2024年竣工。項(xiàng)目主要圍繞以高新技術(shù)為核心的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)布局人工智能、生物醫(yī)藥、高端裝備制造等重點(diǎn)領(lǐng)域，以“平臺(tái)＋項(xiàng)目”方式，科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)化相結(jié)合，創(chuàng)建國際領(lǐng)先的高端生物醫(yī)藥＋人工智能的創(chuàng)新平臺(tái)、總部基地、智慧園區(qū)。 3年內(nèi)引進(jìn)和設(shè)立3家央企＋3家研究院＋3家上市公司和專精特新企業(yè)入園。值得一提的是，目前這個(gè)片區(qū)改造項(xiàng)目，第一批已引進(jìn)創(chuàng)澤智能機(jī)器人集團(tuán)總部落戶城陽，并作為未來上市主體，建設(shè)以創(chuàng)澤智能機(jī)器人為代表的“國際化人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)”；已引進(jìn)中國科學(xué)院理化技術(shù)研究所青島中科未來健康研究院落戶城陽，以“平臺(tái)＋項(xiàng)目”方式，建設(shè)“國際領(lǐng)先的高端生物醫(yī)藥技術(shù)創(chuàng)新平臺(tái)”，公司已注冊城陽，科研團(tuán)隊(duì)已開展研發(fā)工作。

居民說 ／生態(tài)環(huán)境更加宜居宜業(yè)

記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到，正在建設(shè)的產(chǎn)業(yè)園位于城陽皂戶社區(qū)。隨著城陽主城區(qū)的不斷發(fā)展更新，這個(gè)老舊建材市場成了當(dāng)?shù)鼐用竦囊粔K心病，大家生活環(huán)境受到了一定影響。今年，隨著市場改造項(xiàng)目的落戶，當(dāng)?shù)鼐用駨男目怖锔械礁吲d。居民得知，項(xiàng)目建成后，不僅改造周邊的生態(tài)環(huán)境，而且還將拉動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)。形成“墨河生態(tài)景觀帶、濱河生態(tài)景觀帶、園區(qū)中軸綠化帶”等景觀，并且這片區(qū)域?qū)⑷谌胧姓G化景觀帶。

“旁邊就是墨水河，水域環(huán)境很美，東岸原來的這片老舊建材市場，不管是生態(tài)環(huán)境，還是自身創(chuàng)造的價(jià)值，都與周邊正在迅速發(fā)展的城市更新極不相配，可以說是美中不足。”附近居民呂順昌告訴記者，以前這個(gè)片區(qū)的環(huán)境不是太好，老舊市場看上去和周邊的高樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)格格不入。新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造后，這片區(qū)域的墨水河畔生態(tài)景觀也納入了改造計(jì)劃，融入城市綠肺，與城市建設(shè)同呼吸共發(fā)展，打造一處長在公園里的建筑，這里的環(huán)境將變得更宜居宜業(yè)宜游。（觀海新聞／青島早報(bào)記者 康曉歡 通訊員 任敘林）

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