原標題：“二孩”入學(xué)潮來襲！ 青島熱點學(xué)區(qū)二手房熱度升高

來源：半島都市報

近日，島城義務(wù)教育階段入學(xué)政策的公布，吸引了眾多家長的關(guān)注，“學(xué)區(qū)房”再次成為熱點詞匯。從教育部門的相關(guān)解讀中我們可以看到，“二孩入學(xué)潮”給熱點片區(qū)帶來了較大的招生壓力。而記者在探訪島城學(xué)區(qū)房市場時也發(fā)現(xiàn)，不少有需求的家長會提前3年以上考慮購買學(xué)區(qū)房，而以浮山后為主的一些熱點片區(qū)，學(xué)校門口的學(xué)區(qū)房受關(guān)注熱度較高。

數(shù)據(jù)：“二孩”入學(xué)潮來襲，熱點學(xué)區(qū)學(xué)位預(yù)警

近幾年，島城小學(xué)一年級計劃招生人數(shù)在不斷增加。市教育局每年招生季公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年、2021年和2022年，全市小學(xué)一年級計劃招生人數(shù)分別為11．6萬人、12．08萬人和12．8萬人，呈遞增趨勢。而根據(jù)近期青島市各區(qū)教育訪談的內(nèi)容，我們也發(fā)現(xiàn)，今年本市四區(qū)小學(xué)一年級入學(xué)人數(shù)普遍增加：其中，市南區(qū)小學(xué)一年級今年計劃招生較今年六年級畢業(yè)生增加約2700人，市北區(qū)增加2700人，李滄區(qū)增加3900人，嶗山區(qū)增加600人。

一名教體局的相關(guān)負責(zé)人分析稱，市區(qū)入學(xué)人數(shù)普遍增加主要是受“二孩”政策的影響，今年是首批“二孩”的入學(xué)年。可以預(yù)見的是，明年的招生學(xué)位將更加緊張。”

受此影響，青島不少熱點區(qū)域的學(xué)校發(fā)布學(xué)位預(yù)警。比如市南區(qū)的萊蕪一路小學(xué)、德縣路小學(xué)、市南區(qū)實驗小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)；市北區(qū)的富源路小學(xué)、同安路小學(xué)、啟元小學(xué)等；李滄區(qū)的青島市第二實驗小學(xué)、李滄區(qū)實驗小學(xué)、滄口學(xué)校（小學(xué)部）等。“為了緩解入學(xué)壓力，一些熱點區(qū)域基本都在未雨綢繆，新建或改擴建學(xué)校，但家長們對于優(yōu)質(zhì)教育的需求一直在，所以優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的需求也一直很高。”貝殼青島站一相關(guān)負責(zé)人稱。

調(diào)查：家長提前三年考慮學(xué)區(qū)房，最關(guān)注兩點

采訪中記者了解到，島城不少家長會在孩子升小學(xué)前3年以上便開始考慮學(xué)區(qū)房。

市民劉女士便是其中一位。她告訴記者，自己之前住在老四方片區(qū)，孩子出生后，聽了不少家長討論學(xué)區(qū)房的事，就也開始上心。今年孩子剛滿3歲，她就把之前的房子賣了，貼了一部分錢，置換了一套浮山后的學(xué)區(qū)房。“現(xiàn)在這邊不少學(xué)校要求提前一兩年買房并給孩子落戶，所以還是早考慮。”劉女士說。

另一位市民譚女士則表示，自己孩子2歲多，從去年開始便四處看學(xué)區(qū)房。“本來之前想讓孩子直接上私立小學(xué)，但自‘公民同招’后，考慮再三還是買學(xué)區(qū)房吧。畢竟以前買一套學(xué)區(qū)房子只解決一個孩子的上學(xué)問題，現(xiàn)在可以解決兩個甚至三個，可以說一勞永逸了。”譚女士說。

一名在島城熱點學(xué)區(qū)做了多年二手房的經(jīng)紀人告訴記者，當下家長買學(xué)區(qū)房的主要需求體現(xiàn)在兩點上：一是關(guān)注房子對點的小學(xué)對應(yīng)的初中質(zhì)量，甚至初中升重點高中的升學(xué)率；二是關(guān)注房子與學(xué)校的距離。“我現(xiàn)在工作的片區(qū)，有一所優(yōu)質(zhì)小學(xué)對應(yīng)的初中升學(xué)率相對差一些，所以導(dǎo)致這所小學(xué)周邊的房價，比小學(xué)和初中都很優(yōu)質(zhì)的小區(qū)房價，每平米低四五千元。而且我發(fā)現(xiàn)，不少家長認為，家門口能上優(yōu)質(zhì)小學(xué)，房價比其他小區(qū)總價貴十幾萬，也能接受。”

熱點：浮山后成“第一學(xué)區(qū)”，熱門小區(qū)成交精準

適逢“二孩”入學(xué)高峰，義務(wù)教育階段今年迎來了招生大年。相較于市南區(qū)鎮(zhèn)江路小學(xué)、萊蕪一路小學(xué)、市南區(qū)實驗小學(xué)等常規(guī)熱點學(xué)區(qū)之外，近幾年浮山后片區(qū)火速升溫，儼然已成為“第一學(xué)區(qū)”。

據(jù)悉，浮山后分屬市北區(qū)和嶗山區(qū)兩個行政區(qū)，而這兩個區(qū)今年發(fā)布的招生政策變化也多數(shù)是圍繞浮山后片區(qū)展開的，包括同安路小學(xué)、富源路小學(xué)、樺川路小學(xué)、寧安路小學(xué)、嶗山區(qū)實驗二小、合肥路小學(xué)等。針對這些熱點學(xué)校，兩區(qū)均表示“自2022年起，將根據(jù)落戶時間優(yōu)先安排落戶落一年的適齡兒童入學(xué)”。也就是說，想要讓孩子順利進入上述幾所學(xué)校，起碼要提前一兩年在此買房。

優(yōu)銘家浮山后一門店的負責(zé)人陳經(jīng)理表示，目前各個優(yōu)質(zhì)小學(xué)對應(yīng)的小區(qū)，成交量相對穩(wěn)定，受市場影響不大。而且相比之下，學(xué)區(qū)房的購房人群更精準一些。“大部分客戶買學(xué)區(qū)房都有一個心理預(yù)期，想買哪所學(xué)校附近的，有多少預(yù)算，然后我們根據(jù)情況幫他們找合適房源。只要合適，比其他客戶成交周期普遍要短。”陳經(jīng)理同時表示。

陳經(jīng)理表示，浮山后交易量比較大的熱點學(xué)區(qū)小區(qū)不在少數(shù)。主要為：魯信含章花園，掛牌均價約為31370元／平米，目前所掛牌房源主要為一居室和二居室，套總價在180萬～350萬元不等；海爾東城國際，掛牌均價約為45892元／平米，目前所掛牌房源多為二居室和三居室，套總價多在350萬～550萬元之間；四季景園，掛牌均價約為34255元／平米，掛牌房源多二居室和三居室，套總價多在280萬～420萬元；浮山后四小區(qū)，掛牌均價約為29783元／平米，掛牌房源多為二居室，套總價多在180萬～240萬元之間；浮山后六小區(qū)，掛牌均價約為28694元／平米，目前所掛牌房源主要為一居室和二居室，套總價多在100萬～230萬元。同時記者發(fā)現(xiàn)，上述熱點小區(qū)本月的掛牌均價較4月均環(huán)比上漲，漲幅在0．1％～1．5％之間。

業(yè)內(nèi)：熱點學(xué)區(qū)交易熱度高 買房提前做打算

進入4月，青島二手房市場升溫。據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月，青島市二手房全部房屋成交4507套，環(huán)比上漲20％。從各區(qū)市成交分布來看，各區(qū)成交量較上月均環(huán)比上漲。

浮山后一新樓盤的營銷負責(zé)人分析稱，近幾年，浮山后的生源不斷增長，同時優(yōu)質(zhì)學(xué)校也不斷進駐，使得學(xué)區(qū)房的交易熱度也比較高。“加上大片土地的開發(fā)建設(shè)，多個新型小區(qū)的建成，都促成越來越多的改善群體入住這里。而這些購房人群的孩子多在學(xué)齡期，且都相對注重孩子的教育質(zhì)量，所以對學(xué)區(qū)房熱度也有一定的助推作用。”上述負責(zé)人表示。

以此，有業(yè)內(nèi)人士建議，家長們在買學(xué)區(qū)房時，最好提前幾年做打算，以免政策有變。“最重要的是，在購買一些建設(shè)中的小區(qū)前，一定要落實好其所對應(yīng)的學(xué)校，以免交付后達不到學(xué)區(qū)房要求。”

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