原標題：“二孩”入學潮來襲！ 青島熱點學區二手房熱度升高

來源：半島都市報

近日，島城義務教育階段入學政策的公布，吸引了眾多家長的關注，“學區房”再次成為熱點詞匯。從教育部門的相關解讀中我們可以看到，“二孩入學潮”給熱點片區帶來了較大的招生壓力。而記者在探訪島城學區房市場時也發現，不少有需求的家長會提前3年以上考慮購買學區房，而以浮山后為主的一些熱點片區，學校門口的學區房受關注熱度較高。

數據：“二孩”入學潮來襲，熱點學區學位預警

近幾年，島城小學一年級計劃招生人數在不斷增加。市教育局每年招生季公布的數據顯示，2020年、2021年和2022年，全市小學一年級計劃招生人數分別為11．6萬人、12．08萬人和12．8萬人，呈遞增趨勢。而根據近期青島市各區教育訪談的內容，我們也發現，今年本市四區小學一年級入學人數普遍增加：其中，市南區小學一年級今年計劃招生較今年六年級畢業生增加約2700人，市北區增加2700人，李滄區增加3900人，嶗山區增加600人。

一名教體局的相關負責人分析稱，市區入學人數普遍增加主要是受“二孩”政策的影響，今年是首批“二孩”的入學年。可以預見的是，明年的招生學位將更加緊張。”

受此影響，青島不少熱點區域的學校發布學位預警。比如市南區的萊蕪一路小學、德縣路小學、市南區實驗小學、鎮江路小學；市北區的富源路小學、同安路小學、啟元小學等；李滄區的青島市第二實驗小學、李滄區實驗小學、滄口學校（小學部）等。“為了緩解入學壓力，一些熱點區域基本都在未雨綢繆，新建或改擴建學校，但家長們對于優質教育的需求一直在，所以優質學區房的需求也一直很高。”貝殼青島站一相關負責人稱。

調查：家長提前三年考慮學區房，最關注兩點

采訪中記者了解到，島城不少家長會在孩子升小學前3年以上便開始考慮學區房。

市民劉女士便是其中一位。她告訴記者，自己之前住在老四方片區，孩子出生后，聽了不少家長討論學區房的事，就也開始上心。今年孩子剛滿3歲，她就把之前的房子賣了，貼了一部分錢，置換了一套浮山后的學區房。“現在這邊不少學校要求提前一兩年買房并給孩子落戶，所以還是早考慮。”劉女士說。

另一位市民譚女士則表示，自己孩子2歲多，從去年開始便四處看學區房。“本來之前想讓孩子直接上私立小學，但自‘公民同招’后，考慮再三還是買學區房吧。畢竟以前買一套學區房子只解決一個孩子的上學問題，現在可以解決兩個甚至三個，可以說一勞永逸了。”譚女士說。

一名在島城熱點學區做了多年二手房的經紀人告訴記者，當下家長買學區房的主要需求體現在兩點上：一是關注房子對點的小學對應的初中質量，甚至初中升重點高中的升學率；二是關注房子與學校的距離。“我現在工作的片區，有一所優質小學對應的初中升學率相對差一些，所以導致這所小學周邊的房價，比小學和初中都很優質的小區房價，每平米低四五千元。而且我發現，不少家長認為，家門口能上優質小學，房價比其他小區總價貴十幾萬，也能接受。”

熱點：浮山后成“第一學區”，熱門小區成交精準

適逢“二孩”入學高峰，義務教育階段今年迎來了招生大年。相較于市南區鎮江路小學、萊蕪一路小學、市南區實驗小學等常規熱點學區之外，近幾年浮山后片區火速升溫，儼然已成為“第一學區”。

據悉，浮山后分屬市北區和嶗山區兩個行政區，而這兩個區今年發布的招生政策變化也多數是圍繞浮山后片區展開的，包括同安路小學、富源路小學、樺川路小學、寧安路小學、嶗山區實驗二小、合肥路小學等。針對這些熱點學校，兩區均表示“自2022年起，將根據落戶時間優先安排落戶落一年的適齡兒童入學”。也就是說，想要讓孩子順利進入上述幾所學校，起碼要提前一兩年在此買房。

優銘家浮山后一門店的負責人陳經理表示，目前各個優質小學對應的小區，成交量相對穩定，受市場影響不大。而且相比之下，學區房的購房人群更精準一些。“大部分客戶買學區房都有一個心理預期，想買哪所學校附近的，有多少預算，然后我們根據情況幫他們找合適房源。只要合適，比其他客戶成交周期普遍要短。”陳經理同時表示。

陳經理表示，浮山后交易量比較大的熱點學區小區不在少數。主要為：魯信含章花園，掛牌均價約為31370元／平米，目前所掛牌房源主要為一居室和二居室，套總價在180萬～350萬元不等；海爾東城國際，掛牌均價約為45892元／平米，目前所掛牌房源多為二居室和三居室，套總價多在350萬～550萬元之間；四季景園，掛牌均價約為34255元／平米，掛牌房源多二居室和三居室，套總價多在280萬～420萬元；浮山后四小區，掛牌均價約為29783元／平米，掛牌房源多為二居室，套總價多在180萬～240萬元之間；浮山后六小區，掛牌均價約為28694元／平米，目前所掛牌房源主要為一居室和二居室，套總價多在100萬～230萬元。同時記者發現，上述熱點小區本月的掛牌均價較4月均環比上漲，漲幅在0．1％～1．5％之間。

業內：熱點學區交易熱度高 買房提前做打算

進入4月，青島二手房市場升溫。據青島貝殼研究院數據，4月，青島市二手房全部房屋成交4507套，環比上漲20％。從各區市成交分布來看，各區成交量較上月均環比上漲。

浮山后一新樓盤的營銷負責人分析稱，近幾年，浮山后的生源不斷增長，同時優質學校也不斷進駐，使得學區房的交易熱度也比較高。“加上大片土地的開發建設，多個新型小區的建成，都促成越來越多的改善群體入住這里。而這些購房人群的孩子多在學齡期，且都相對注重孩子的教育質量，所以對學區房熱度也有一定的助推作用。”上述負責人表示。

以此，有業內人士建議，家長們在買學區房時，最好提前幾年做打算，以免政策有變。“最重要的是，在購買一些建設中的小區前，一定要落實好其所對應的學校，以免交付后達不到學區房要求。”

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