原標(biāo)題：西海岸老城區(qū)、王臺(tái)東片區(qū)、大珠山東片區(qū)等多宗地塊控規(guī)優(yōu)化調(diào)整公示

來源：克而瑞青島

日前，西海岸多宗地塊控規(guī)優(yōu)化調(diào)整公示。

關(guān)于西海岸新區(qū)老城片區(qū)XHA2506單元控規(guī)調(diào)整

將 XHA2506－01－03地塊劃分為XHA2506－01－03和XHA2506－01－03（a）兩個(gè)地塊：XHA2506－01－03（a）地塊，面積為 0．16公頃，用地性質(zhì)由二類居住用地（R2）調(diào)整為商業(yè)設(shè)施用地（B1），容積率由≤1．5調(diào)整為≤1．2，綠地率由≥35％調(diào)整為≥20％，建筑密度由≤25％調(diào)整為≤45％，建筑限高由≤50米調(diào)整為≤24米，其他指標(biāo)保持不變；XHA2506－01－03地塊，用地面積由 8．83公頃調(diào)整為 8．67公頃，用地性質(zhì)及其他指標(biāo)保持不變。

關(guān)于西海岸新區(qū)王臺(tái)東片區(qū)XHA1406單元控規(guī)調(diào)整

取消橫九路位于縱七路至縱十二中間路段。XHA1406－02－21、XHA1406－02－23地塊及地塊中間原規(guī)劃?rùn)M九路合并為XHA1406－02－21地塊，用地性質(zhì)由二類居住用地（R2）和城市道路用地（S1）調(diào)整為排水設(shè)施用地（U21），容積率由≤2．9調(diào)整為≤1．5，建筑密度由≤25％調(diào)整為≤35％，綠地率由≥35％調(diào)整為≥25％，建筑限高由≤80米調(diào)整為≤20米；取消的橫九路其他部分由城市道路用地（S1）調(diào)整為公園綠地（G1）。

關(guān)于西海岸新區(qū)大珠山東片區(qū)XHA3002單元控規(guī)調(diào)整

融合路：結(jié)合道路兩側(cè)已出讓、已建邊界，整體拓寬。其中：海灣路至映山紅路段向西拓寬 8米，道路紅線寬度由28米調(diào)整為 36米；映山紅路至海崖路段向東拓寬 4米，道

路紅線寬度由 28米調(diào)整約為 32米。

秀谷路：海灣路至海崖路段，整體向東拓寬 3．5米，道路紅線寬度由 17米調(diào)整為 20．5米。原XHA3002－02－07地塊內(nèi)新增園一路、園二路兩條支路，其中園一路道路紅線寬度為 13米；二路道路紅線寬度為 18米。

將XHA3002－02－07地塊劃分為XHA3002－02－07（a）和XHA3002－02－07（b）兩個(gè)地塊，其中：XHA3002－02－07（a）地塊的用地面積12．32公頃，其他指標(biāo)不變；XHA3002－02－07（b）地塊的用地面積 10．66公頃，其他指標(biāo)不變。

因道路寬度調(diào)整導(dǎo)致相鄰地塊面積發(fā)生相應(yīng)變化，地塊其他指標(biāo)均不變。

關(guān)于西海岸新區(qū)海西路西片區(qū)XHA2902－02－23、24（a）地塊控規(guī)調(diào)整

XHA2902－02－23地塊：用地性質(zhì)由新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）調(diào)整為一類工業(yè)／科研混合用地（M1／A35），容積率由2．0－2．1調(diào)整為1．5－1．6，綠地率由≤20％調(diào)整為≤15％，建筑限高由≤80米調(diào)整為≤60米，工業(yè)與科研建設(shè)量之比為 3：1，其他指標(biāo)保持不變。

XHA2902－02－24（a）地塊：用地性質(zhì)由新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）調(diào)整為一類工業(yè)用地（M1），容積率由2．0－2．1調(diào)整為≥1．5，綠地率由≤20％調(diào)整為≤15％，建筑限高由≤50米調(diào)整為≤30米，建筑高度控制可根據(jù)修規(guī)方案及實(shí)際工藝需求進(jìn)行調(diào)整，其他指標(biāo)保持不變。

關(guān)于西海岸新區(qū)海西路西片區(qū) XHA2901單元控規(guī)調(diào)整

將XHA2801－03－13、17，XHA2901－03－14、15、16、17等六地塊劃分為 XHA2801－03－13、17，XHA2901－03－14、14（a）、15、16、17（a）、17（b）等八地塊。其中：XHA2901－03－16地塊，用地面積由11．35公頃調(diào)整為16．88公頃，用地性質(zhì)由一類工業(yè)用地（M1）調(diào)整為科研用地（A35），容積率由≥1．5調(diào)整為≤1．5，綠地率由≤15％調(diào)整為≥20％，建筑密度由 35％—65％調(diào)整為≤50％，建筑限高由≤30米調(diào)整為≤50米。

XHA2901－03－14（a）地塊，用地面積為 0．07公頃，用地性質(zhì)由一類工業(yè)用地（M1）調(diào)整為排水設(shè)施用地（U21），容積率由≥1．5調(diào)整為≤1．5，綠地率由≤15％調(diào)整為≥25％，建筑密度由 35％—65％調(diào)整為≤35％，建筑限高由≤30米調(diào)整為≤20米。

XHA2801－03－13地塊，用地面積由 9．67公頃調(diào)整為5．81公頃；XHA2801－03－17地塊，用地面積由9．27公頃調(diào)整為13．12公頃；XHA2901－03－14地塊，用地面積由12．11公頃調(diào)整為6．53公頃；XHA2901－03－15地塊，用地面積由21．05公頃調(diào)整為 8．60公頃；XHA2901－03－17（a）地塊，用地面積為 5．97公頃；XHA2901－03－17（b）地塊，用地面積為 20．69公頃。以上 6地塊用地性質(zhì)和其他指標(biāo)保持不變。

關(guān)于西海岸新區(qū)大珠山東片區(qū)XHA3003單元控規(guī)調(diào)整

將XHA3003－01－22劃分為XHA3003－01－22（a）、XHA3003－01－22（b）、XHA3003－01－22（c）三個(gè)地塊，其中：

XHA3003－01－22（a）地塊：用地性質(zhì)由商住用地（R2／B1）調(diào)整為居住用地（R2），用地面積1．69公頃，容積率由≤1．6調(diào)整為≤2．7，建筑限高由≤36米調(diào)整為≤80米，其他指標(biāo)不變；

XHA3003－01－22（b）地塊：用地性質(zhì)由商住用地（R2／B1）調(diào)整為居住用地（R2），用地面積7．59公頃，容積率由≤1．6調(diào)整為≤2．1，建筑限高由≤36米調(diào)整為≤54米，配建 6班幼兒?，其他指標(biāo)不變；

XHA3003－01－22（c）地塊：用地性質(zhì)由商住用地（R2／B1）調(diào)整為商業(yè)商務(wù)混合用地（B1B2），用地面積1．49公頃，容積率由≤1．6調(diào)整為≤2．7，建筑密度由≤35％調(diào)整為≤40％，綠地率由≥30％調(diào)整為≥20％，建筑限高由≤36米調(diào)整為≤60米。

將XHA3003－01－23遷至北側(cè)，其他指標(biāo)不變。XHA3003－01－24地塊：用地性質(zhì)由科研用地（A35）調(diào)整為商住用地（R2／B1），容積率由≤2．0調(diào)整為≤2．2，綠地率由≥35％調(diào)整為≥30％，建筑限高由≤36米調(diào)整為≤60米，商住比 1：9，其他指標(biāo)不變；

XHA3003－02－23地塊：用地性質(zhì)由科研用地（A35）調(diào)整為商住用地（R2／B1／B2），容積率由≤2．0調(diào)整為≤2．5，建筑密度由≤30％調(diào)整為≤35％，綠地率由≥35％調(diào)整為≥30％，建筑限高由≤36米調(diào)整為≤60米，商住比 35：65，配建 9班幼兒?、劇院文化、交流中心、青少年活動(dòng)中心，居委會(huì)、社區(qū)綜合服務(wù)中心、垃圾收集點(diǎn)；

XHA3003－02－26地塊：用地性質(zhì)由科研用地（A35）調(diào)整為商住用地（R2／B1），容積率由≤2．0調(diào)整為≤2．2，綠地率由≥35％調(diào)整為≥30％，建筑限高由≤36米調(diào)整為≤60米，商住比1：9，其他指標(biāo)不變；

XHA3003－02－27地塊：用地性質(zhì)由商業(yè)設(shè)施用地（B1）調(diào)整為商住用地（R2／B1），容積率由≤1．0調(diào)整為≤1．05，建筑密度由≤45％調(diào)整為≤30％，綠地率由≥20％調(diào)整為≥30％，商住比 3：7，其他指標(biāo)不變。

關(guān)于西海岸新區(qū)靈珠山片區(qū) XHA1304單元控規(guī)調(diào)整

會(huì)議原則同意區(qū)自然資源局匯報(bào)意見。由區(qū)自然資源局負(fù)責(zé)，按程序?qū)⑽骱０缎聟^(qū)靈珠山片區(qū) XHA1304單元控規(guī)調(diào)整方案提報(bào)區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)會(huì)議審議。

調(diào)整內(nèi)容：

將XHA1304－02－42地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地（B1）調(diào)整為二類居住用地（R2），容積率由≤1．5調(diào)整為≤2．0，建筑密度由≤40％調(diào)整為≤25％，建筑限高由≤20米調(diào)整為≤36米，其他指標(biāo)保持不變。

關(guān)于西海岸新區(qū)海西路西片區(qū)XHA2902－02－22地塊控規(guī)調(diào)整

XHA2902－02－22（1）和XHA2902－02－22（2）地塊合并后重新劃分為 XHA2902－02－22（a）、XHA2902－02－22（b）和XHA2902－02－22（c）三個(gè)地塊，其中：

XHA2902－02－22（a）地塊：用地性質(zhì)由商業(yè)設(shè)施用地（B1）調(diào)整為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），用地面積為 2．00公頃，容積率由≤1．5調(diào)整為2．0－2．5，建筑密度由≤35％調(diào)整為35％－65％，綠地率由≥30％調(diào)整為≤20％，建筑限高由≤24米調(diào)整為≤ 100米，建筑高度控制可根據(jù)修規(guī)方案及實(shí)際工藝需求進(jìn)行調(diào)整；

XHA2902－02－22（b）地塊：用地性質(zhì)由商業(yè)設(shè)施用地（B1）調(diào)整為一類工業(yè)用地（M1），用地面積為 1．55公頃，容積率由≤1．5調(diào)整為≥1．5，建筑密度由≤35％調(diào)整為 35％－65％，

綠地率由≥30％調(diào)整為≤15％，建筑限高由≤24米調(diào)整為≤30米，建筑高度控制可根據(jù)修規(guī)方案及實(shí)際工藝需求進(jìn)行調(diào)整；

XHA2902－02－22（c）地塊：用地面積為 4．68公頃，其他指標(biāo)保持不變。

XHA2902－02－22（3）地塊：配建 6班幼兒園，其他指標(biāo)保持不變。

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