原標題：青島建設“軌道上的地鐵商圈”攜手民企開啟加速度

來源：觀海新聞／青島晚報

進入城市更新和城市建設三年攻堅行動、三期規劃線路全面啟動建設的重大機遇期和戰略窗口期，青島地鐵集團經營賽道“破陣出圈”加快成勢，全力開拓“軌道上的地鐵商圈”。青鐵商業是地鐵集團經營賽道的主力軍，7日，青島青鐵商業發展有限公司與青島麗達購物中心有限公司簽署合作協議。此次國企民企攜手，將通過多維度、深層次資本和戰略合作，重塑地鐵沿線零售商業格局，助力穩經濟促增長，推進島城商業模式迭代和產業轉型升級。

加速布局“一刻鐘便民生活圈”

青島麗達是青島本土綜合商業開發與零售經營的頭部企業，多年穩居“青島市十大零售企業”“有突出貢獻的十大流通企業”榜單。青鐵商業與青島麗達通過股權合作方式，將在超市業務和新增供應鏈業務方面進行深入合作，計劃在“十四五”期間，開辦精品生活超市11家、社區超市80家，規模超市市場占有率達到10％以上；到2031年底，開辦精品超市將達19家，社區超市達200家，形成青島七區三市的完整業務布局。同時，適時啟動物流中心建設研究工作，計劃于2024年投入使用。

在青島麗達商業副總經理余蘭看來，這次合作是“獨有商業資源體＋成熟商業運營體系”的強強聯手。青島地鐵集團總經理助理、青鐵商業公司董事長李曉杰表示：“通過麗達市場化拓展渠道、地鐵百萬客流場景、雙方APP等線上渠道，賦能合資公司，在短周期內加速形成本土規模效應，擴大優質經營性物業，最終實現資本運作?！?/p>

去年，青島進入全國首批30個城市“一刻鐘便民生活圈”試點名單。“青鐵商業與青島麗達的合作正逢其時，必將為青島打造‘一刻鐘便民生活圈’提供更多成功試點樣本和更為廣闊的發展空間，為青島國際消費中心城市創造新的典范?！鼻鄭u市商務局副局長楊青山表示，近年來我市軌道交通和地鐵事業的大發展，是加快建設新時代社會主義現代化國際大都市的重要標志，是推動青島向著“建設國際消費中心城市”的目標、“活力海洋之都、精彩宜人之城”的城市愿景邁出更加堅實的一步。

TOD引領加速拓展軌道商圈

此次合作，是青鐵商業公司加速拓展軌道商圈，構建商業矩陣的一個縮影。當前，以MiniTOD為代表的“小體量”商業憑借著開發成本低、受經濟環境沖擊小、抗風險能力強的特點，正逐漸成為商業項目尋求變革之際的“突圍”關鍵。伴隨青島地鐵建設提速，青鐵商業迎來了TOD商業發展的機遇期。從資源稟賦和優勢條件來看，目前，青鐵商業擁有6500余平方米地鐵商鋪，6萬余平方米地鐵商業街區，3處地鐵MiniTOD物業，6處商辦及酒店 （公寓）物業、總面積10萬余平方米。在青鐵商業“地鐵商業＋TOD商業物業＋酒店辦公＋公寓＋餐飲”的商業版圖上，不僅有“青鐵慧選”“壹心制面”這些自營品牌，還有多種合作經營模式的探索。青鐵商業依托既有的臺東站、海信橋站、團島站等商業標桿項目，3年內計劃在全市布局8－10處MiniTOD商業項目，建立獨具青鐵商業品牌特色、成體系可復制的商業形態，與傳統商業實現差異化發展。

四大平臺加大產業協同效應

6條線路、284公里，運營里程居國內前10位的青島地鐵擁有頂級流量資源。青鐵商業著力構建商業投資、商業管理、廣告經營、文化傳媒四大專業化業務平臺，重塑地鐵沿線商業格局，實現資源整合與最優配置，加大產業協同效應，全力開拓“軌道上的地鐵商圈”。目前，已開展基金、綜合商超、體育產業、文化空間、新零售、廣告科技等多領域的項目合作。

李曉杰表示，未來三年，青鐵商業將繼續秉承“為城市建地鐵、為人民建地鐵”理念，以建設“軌道上的青島”為發展目標，力爭在“十四五”末實現4個“第一”的奮斗目標，發展成為青島市第一商業投資集團，打造成為島城第一媒體平臺，爭創成為全國軌道交通廣告經營第一股，推動成為國內第一流的軌道交通城市資產運營商，最終打造成為國內一流的市場化城市資產運營商示范標桿，為促進青島消費升級、更好滿足人民美好生活需要貢獻地鐵力量。

觀海新聞／青島晚報記者徐美中

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