原標(biāo)題：山東國信年內(nèi)新添5筆房產(chǎn)投資

來源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報

山東國信近年來逐步加大房地產(chǎn)項目股權(quán)投資比重,產(chǎn)生的分紅、股權(quán)退出收益已成公司收入和利潤重要來源

◆導(dǎo)報記者 王雅潔 濟(jì)南報道

日前,山東省國際信托股份有限公司(下稱“山東國信”)新增一家對外投資公司——山東保信置業(yè)有限公司(下稱“山東保信置業(yè)”),投資比例40.00%。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到,這已是山東國信年內(nèi)投資的第4家房地產(chǎn)企業(yè)。今年2月起,山東國信在山東、河南、河北等地以發(fā)起成立、參股等形式參與5家公司的投資,涉及房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)施工領(lǐng)域。

值得注意的是,隨著近期各地樓市政策密集調(diào)整,房地產(chǎn)信托的成立呈現(xiàn)出短暫回暖趨勢。就此,用益金融信托研究院研究員喻智表示,房地產(chǎn)市場政策調(diào)整成為近期市場關(guān)注的焦點,但房地產(chǎn)信托仍面臨較為嚴(yán)峻的存量風(fēng)險,政策放松能否實現(xiàn)幫助房地產(chǎn)信托回暖還有待觀察。

“觸角”伸向河南、河北等地

山東國信最新參股的山東保信置業(yè),是一家成立僅半年多、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的山東本土公司,注冊地位于濟(jì)寧市兗州區(qū),注冊資本1666.667萬元。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到,股權(quán)變更前,山東保信置業(yè)由滕州海德公園地產(chǎn)有限公司(下稱“滕州海德公園”)100%持股。目前,國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,滕州海德公園對山東保信置業(yè)的認(rèn)繳額為1000萬元,山東國信認(rèn)繳額666.667萬元,二者分別持股60%、40%。值得一提的是,轉(zhuǎn)讓方滕州海德公園是山東國信的關(guān)聯(lián)方。山東國信持有滕州海德公園41.7809%股份。

事實上,這并非山東國信年內(nèi)“接盤”參股的首家房產(chǎn)公司。國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,鄭州廣瑞置業(yè)有限公司(下稱“鄭州廣瑞置業(yè)”)在今年4月底剛變更股東(發(fā)起人),目前第一大股東為山東國信,認(rèn)繳出資額4500萬元。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者查詢天眼查發(fā)現(xiàn),今年4月29日,原第一大股東鄭州康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(下稱“鄭州康橋”)退出鄭州廣瑞置業(yè)股東之列。鄭州康橋此前持有的90%股權(quán),由山東國信接盤。原第二大股東河南省金博大投資有限公司(下稱“金博大投資”)持有的鄭州廣瑞置業(yè)10%股權(quán)不變。

山東國信與鄭州康橋的交集并不止于此。今年3月,山東國信還曾新增一筆對外省投資——鄭州康河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“鄭州康河”)。這家房地產(chǎn)公司同樣來自“康橋系”。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者梳理發(fā)現(xiàn),今年2月,山東國信參股了保定通睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,持股20%。山東國信還參股發(fā)起成立了濟(jì)南晟唐弘遠(yuǎn)建設(shè)發(fā)展有限公司,占股22%。

房地產(chǎn)項目

股權(quán)投資比重加大

公開資料顯示,山東國信成立于1987年,是經(jīng)中國人民銀行和山東省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的非銀行金融機(jī)構(gòu),控股股東為山東省魯信投資控股集團(tuán)有限公司。財報顯示,2021年,山東國信實現(xiàn)經(jīng)營收入17.79億元,同比下降22.9%；歸屬本公司股東的凈利潤4.69億元,同比下降25.4%。

從業(yè)務(wù)細(xì)分來看,房地產(chǎn)信托是山東國信的重要信托業(yè)務(wù)之一。

“房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的模式主要包括貸款融資、股權(quán)投資以及創(chuàng)新型的業(yè)務(wù)模式,如房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。”山東國信表示,公司選擇行業(yè)排名靠前、信用等級較高的全國性企業(yè)以及在區(qū)域內(nèi)深耕的優(yōu)質(zhì)企業(yè)作為交易對手,主要通過債權(quán)融資和股權(quán)投資方式為住宅地產(chǎn)、非住宅地產(chǎn)(例如商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等)提供資金支持。

數(shù)據(jù)顯示,截至2021年末,山東國信存續(xù)股權(quán)投資項目(含「股+債」項目)24個,其中純股權(quán)投資規(guī)模合計18.59億元。截至2021年末,山東國信以公允價值計量的集團(tuán)口徑通過合并結(jié)構(gòu)性實體間接持有的聯(lián)營企業(yè)共計12家,包括滕州海德公園、濰坊恒儒置業(yè)有限公司等。

山東國信透露,近年來,公司逐步加大房地產(chǎn)項目股權(quán)投資比重,股權(quán)投資項目產(chǎn)生的分紅、股權(quán)退出收益已經(jīng)成為公司收入和利潤的重要來源。

對于年內(nèi)新增的上述5筆對外投資,經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者于6月8日上午致電山東國信,欲了解相關(guān)業(yè)務(wù)部署情況。該公司投資者咨詢熱線工作人員表示,公司相關(guān)采訪將由宣傳專員負(fù)責(zé),會將經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者的訴求轉(zhuǎn)交。截至發(fā)稿,暫未收到回復(fù)。

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