原標題：山東“盤活”存量資產新探索

來源：經濟導報

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“同時,公司通過內部業務協同,引入了產業結構與齊魯特鋼互補適配的機電設備生產商參與重整,疏通理順產業鏈條,實現復工復產,并盤活原有土地1051畝、廠房26萬平方米,釋放煉鋼產能45萬噸,原有500余名職工得到了妥善安置。”

2021年,齊魯特鋼在完成重整后的首年度,即實現了扭虧為盈,技術改造升級正持續推進,打造魯西南精品鍛造基地已現雛形。

引進投資方

問題樓盤重獲新生

近年來,在房地產行業發展遇冷的大背景下,山東金融資產還依托不良資產收購,積極介入爛尾樓盤救助,利用司法重整,促其擺脫債務負擔,實現輕裝上陣,并引進專業運營商盤活問題資產,通過提升資產價值以化解經濟社會問題。

“青島一個備受矚目的標志性房地產項目,在2017年時曾因開發商債務違約導致資金鏈斷裂而停工,成為核心地段的城市‘瘡疤’。為化解項目關聯金融風險,我們聯合地方政府對接項目債權人,結合市場形勢統籌規劃設計了重整盤活方案,立足通過推動項目復工交付運營,提升價值以解決歷史債務問題。因原開發商違約債務較多,面臨大量訴訟案件,為避免項目盤活受到波及,我們最終形成了依托司法拍賣,凈化剝離核心基礎資產的處置思路,為后續引進投資方開發運營掃清了障礙。”山東金融資產黨委委員、副總經理王嶸濤對經濟導報記者表示。

據其介紹,通過成立房地產重整基金,作為上述項目重整盤活運營主體,山東金融資產直接或間接歸攏理順項目關聯債權超40億元,切斷關聯擔保傳染鏈條,保障單體項目司法拍賣順利推進。“同時,通過辦理抵債資產過戶,實現該項目與原開發商風險隔離。這一系列精細化運作后,該項目甩掉歷史包袱重獲新生,在停工近6年后實現了復工。”

在泰山產業領軍人才、山東財經大學當代金融研究所所長陳華教授看來,當前我國經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱等三重壓力,內外部發展環境日趨復雜嚴峻,金融和經濟領域風險化解仍面臨較大挑戰。

“因此,地方資產管理公司應當充分發揮自身‘人緣’‘地緣’優勢,強化不良資產處置核心功能,積極參與地方化解金融及經濟領域風險。其中,銀行不良資產在未來2至3年可能會有一定幅度的增長,地方資產管理公司大有可為、大有作為,因此,應充分發揮其處置不良資產、化解金融風險的主渠道作用。此外,在業務、產品創新上,地方金融資產管理公司也應追求開拓創新,借助資本市場為資產管理公司全面賦能,比如發揮當地上市公司的輻射發動作用,通過上下游的帶動,把相關的產業、企業兼并重組,裝入上市公司,既處置了不良資產,化解了金融風險,又促進上市公司高質量發展,起到了一石多鳥的蝶變效果。”陳華對經濟導報記者表示。

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