原標題：分化加劇！6月青島新建住宅價格實現“四連漲” 二手住宅波動更明顯

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者 江海峰

15日，國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，6月份商品住宅銷售價格環比總體趨穩，同比繼續走低。青島方面，2022年6月，新建商品住宅、二手住宅漲跌趨勢大不同，新建商品住宅環比、同比分別上漲0.6%和1.9%，其中環比實現四連漲，二手住宅近期則漲跌幅度變化明顯。

青島新房售價環比實現四連漲

據國家統計局發布的數據，2022年6月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，同比上漲1.9%。

記者發現，2021年1~8月，青島新建商品住宅的銷售價格環比“八連漲”的狀態，其中漲幅最高點出現在7月；到9月，這個數據轉為持平；自當年10月至今年1月，這個數據呈現出“四連跌”的狀態；今年2月，數據又轉為持平。3~6月，這個價格指數呈現“四連漲”態勢。如果把這些月度數據的環比漲跌走勢畫個拋物線，可以發現，自去年1月至今年4月，這些數據在呈現出一個先漲后跌的拋物線后，正進入下一個上漲期。

從同比來看，今年6月青島新建商品住宅的銷售價格上漲1.9%，漲幅繼續收窄，較今年5月收窄0.1個百分點。

數據顯示，6月青島新建商品住宅三種戶型段的銷售價格，均實現環比和同比的上漲。其中，90平米以下的戶型，環比和同比分別上漲1.0%和2.5%；90~144平米的戶型，環比和同比分別上漲0.7%和1.9%；144平米以上的戶型，環比和同比分別上漲0.3%和1.8%。

青島二手房售價近期漲跌波動明顯

國家統計局數據同時顯示，2022年6月，青島二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比下滑1.4%。

記者發現，2021年1月，青島二手住宅銷售價格環比延續2020年的降價趨勢，環比下跌0.1%；從當年的2月起，這個價格指數開始止跌轉漲，一直持續到當年的8月，出現“七連漲”；隨著政策調控的加碼，2021年9月，這個價格指數開始止漲轉跌，而且這種跌勢一直持續到2022年2月，形成“六連跌”；隨后，今年3月，這個數據又開始止跌轉漲；4月份和5月份，二手住宅售價又呈現出環比兩連跌的態勢；到6月份，這個數據又開始上漲。

由此可見，相較于新建商品住宅，二手房的銷售價格波動更明顯。

從戶型來看，2022年6月，青島二手住宅三個戶型段的銷售價格，環比均呈現上漲態勢，同比均呈現下滑趨勢。其中，從環比來看，三種戶型的價格指數分別上漲0.4%、0.5%和0.9%；從同比來看，三種戶型的價格指數分別下滑1.4%、0.8%和0.6%。

濟南、煙臺、濟寧商品住宅漲跌各不相同

省內其他城市，濟南、煙臺、濟寧在統計行列。

數據顯示，2022年6月，濟南新建商品住宅銷售價格環、同比均上漲，漲幅分別為0.3%和1.7%；二手住宅銷售價格環比和同比均下跌，跌幅分別為0.1%和2.4%。

煙臺新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，同比下跌2.1%；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比下跌2.8%。

濟寧新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比下跌1.4%；二手住宅銷售價格環比和同比均下跌，跌幅分別為0.5%和3.9%。

解讀：6月份商品住宅銷售價格同比繼續走低

對于數據的變動情況，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱：2022年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩，環比上漲城市個數增加，同比繼續走低，同比上漲城市個數減少。

環比來看，商品住宅銷售價格環比總體趨穩，上漲城市個數增加。

據統計，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和21個，比上月均增加6個。

同比來看，商品住宅銷售價格同比繼續走低，上漲城市個數減少。

據統計，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和1.1%，漲幅比上月分別回落0.2和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.8%和3.7%，降幅比上月分別擴大0.6和0.5個百分點。6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有21個和12個，比上月分別減少2個和1個。

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