原標(biāo)題：五年來頭一回！濟(jì)南倆房企拿地樓盤封頂再賣

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

記者 王皇 李慶斌

8月1日,濟(jì)南2022年第二批“兩集中”供地地塊進(jìn)入延時出價交易環(huán)節(jié)后,出現(xiàn)了“秒殺”一幕——兩地塊均觸發(fā)最高限價,房企通過“拼手速”的方式以商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑、建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)的目前最高條件拿地。這是2017年濟(jì)南執(zhí)行土拍最高限價以來,首次出現(xiàn)以封頂為取得預(yù)售證條件拿地。

8月1日9時30分,濟(jì)南市第二批次18宗住宅、商務(wù)金融地塊順利出讓,總出讓面積約987畝,總成交金額超67億。其中,16宗土地以底價成交,2宗土地以14.9%的溢價率觸及最高限價,進(jìn)入“競建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”環(huán)節(jié)。

位于旅游路以北、玉嶺山以南的市委黨校地塊,吸引8家房企競價。早在7月20日時就有企業(yè)出價,到8月1日9時29分進(jìn)入延時交易環(huán)節(jié)前的最后時刻,該地塊已經(jīng)歷了25輪競拍達(dá)到最高限價。9點30分開始,該宗土地直接進(jìn)入“競建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”環(huán)節(jié),根據(jù)土拍出價規(guī)則,5分鐘內(nèi)4位競買人首輪出價拿出“商品住宅建筑二星級綠色建筑比例不低于百分之五十”的條件,此后又經(jīng)過22輪競拍,志在必得的兩家企業(yè)出價達(dá)到最高條件:商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求、建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)。根據(jù)濟(jì)南土地出讓規(guī)則:兩個及兩個以上競買人達(dá)到同一項的,按時間順序第一個達(dá)到的為競得人。最終鑫都置業(yè)以領(lǐng)先1秒的出價時間摘得該地塊,樓面價約7591元/㎡。

位于唐冶片區(qū)文苑街以南的A5地塊同樣觸發(fā)了最高限價,地塊住宅面積93.7畝,地上容積率2.1,吸引了五家企業(yè)競價。10時59分該地塊在第63輪時觸發(fā)最高限價,進(jìn)入“競建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”環(huán)節(jié),多輪出價后,11時39分14秒三家最終同時出價,該地塊以最高限價96582萬元,商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑、建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)的條件拍出,樓面價7325元/平米。

這是濟(jì)南自去年開始執(zhí)行住宅用地“兩集中”供應(yīng)以來,首次出現(xiàn)觸發(fā)最高限價的情況,也是濟(jì)南自去年10月將“限地價競建筑品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度”納入土拍政策工具箱后,拿地企業(yè)首次以三星級綠色建筑、建筑單體封頂后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)的最高條件拿地。同時,這也是濟(jì)南自2017年7月起執(zhí)行土拍最高限價政策以來,房企首次以封頂為競拍條件拿預(yù)售證。

值班審讀：董加民

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