原標(biāo)題：濟(jì)南23宗土地“攬金”17.66億元

來源：山東商報

濟(jì)南第二批次集中土拍的熱鬧還沒散去，8月3日，濟(jì)南市23宗經(jīng)營性用地迎來集中出讓，包括商務(wù)金融、交通服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化設(shè)施、零售用地在內(nèi)，成交額17.66億元。此次土拍中，洪家樓西路附近飲食服務(wù)公司地塊溢價成交，雖地塊面積不大，但因地段商業(yè)氛圍濃厚，備受競買人看好。

◎山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

競價30輪打造智慧商圈、夜經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)

此次最受關(guān)注的地塊位于歷城區(qū)花園路以南、嘉馨大廈以東、洪家樓西路以西，處于洪樓商圈的飲食服務(wù)公司地塊出讓面積只有5136平方米，但吸引了2家企業(yè)報名，從而進(jìn)入膠著的競拍中。最終經(jīng)過30輪競價，被67445284號競買人摘得，樓面價6563元/平方米，溢價率29.27%。

根據(jù)掛牌條件，本宗地定位為以商業(yè)、金融、科創(chuàng)為招商載體的商業(yè)商務(wù)區(qū)，歷城區(qū)政府?dāng)M打造智慧商圈及市級夜間經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，競得人須具備購物中心、商業(yè)街、酒店、公寓、寫字樓等商業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)運(yùn)營案例及經(jīng)驗(yàn)，總體量不小于10萬平方米。后期設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)須符合上述產(chǎn)業(yè)要求并與周邊商業(yè)環(huán)境、商業(yè)業(yè)態(tài)相結(jié)合。同時，無償配建40個社會停車位并移交交管部門運(yùn)營管理。

今年5月，山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者探訪該地塊時看到，飲食服務(wù)公司位于洪樓西路與花園路交叉口西南角，是一棟上世紀(jì)70年代建成的五層建筑，曾用做酒店、餐館、小百貨等業(yè)態(tài)。沿街店鋪和樓內(nèi)的商家已經(jīng)紛紛搬遷，墻面上都標(biāo)注著醒目的“拆”字。居民們也都期待著，土地提升改造后，將對歷城區(qū)商圈業(yè)態(tài)進(jìn)行豐富和補(bǔ)充，打造商業(yè)新名片。

22宗以底價成交黨家智慧城引進(jìn)省級智慧產(chǎn)業(yè)公司

本次集中供應(yīng)的23宗地中，包含13宗商務(wù)金融用地、7宗交通服務(wù)場站用地、1宗文化設(shè)施用地、1宗醫(yī)療衛(wèi)生用地，1宗零售用地，分布在槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)、市中區(qū)、長清區(qū)。除了溢價成交的飲食服務(wù)公司地塊，其他全部以底價成交。

黨家智慧城一期出讓3宗商業(yè)地塊，其中位于市中區(qū)黨家街道辦事處，魏家路以南，東西四號路以北的B-5地塊，根據(jù)拿地條件，競得人須在本地塊引進(jìn)1家集科技創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)于一體的省級智慧產(chǎn)業(yè)公司。土地成交后3個工作日內(nèi)，由市中區(qū)政府負(fù)責(zé)對競得人商業(yè)地塊相關(guān)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)及產(chǎn)業(yè)引入承諾情況進(jìn)行審核，并與競得人簽訂產(chǎn)業(yè)合作監(jiān)管協(xié)議，由市中區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

項(xiàng)目頻落地唐冶北片區(qū)擬建三甲醫(yī)院

此外，在本批次出讓土地中，濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心醫(yī)療硅谷項(xiàng)目是“主力”，9宗出讓地用途涉及文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、交通服務(wù)場地，由于項(xiàng)目地塊與軌道交通6號線于家莊站點(diǎn)銜接，因此醫(yī)療硅谷項(xiàng)目地下空間一至三層均單獨(dú)出讓。根據(jù)拿地條件，C-5地塊（地上）使用的主導(dǎo)方向?yàn)榕R床研究型專科醫(yī)院，包括康復(fù)、醫(yī)美、婦兒、血液病、神經(jīng)疾病、心血管等專業(yè)。

本宗地物業(yè)分割轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合上述主導(dǎo)方向，須建成并通過綜合驗(yàn)收后方可予以銷售； 分割轉(zhuǎn)讓應(yīng)為整層或整棟建筑。本宗地入駐項(xiàng)目及銷售方案須經(jīng)濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心管委會組織評審認(rèn)定（書面）；入駐單位或物業(yè)購買人須與濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心管委會先行簽訂監(jiān)管協(xié)議，方可辦理銷售和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。本宗地入駐單位或物業(yè)購買人取得不動產(chǎn)權(quán)證書5年后方可再次轉(zhuǎn)讓。競得人須在土地成交后10日內(nèi)先與濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心管委會簽訂項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議，再行簽訂土地出讓合同，接受濟(jì)南國際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心管委會對本地塊建設(shè)方案、引入單位、分割轉(zhuǎn)讓的監(jiān)管。

而在唐冶北片區(qū)一期(唐冶中路以西)A-1地塊，歷城區(qū)政府?dāng)M在此打造一處三甲醫(yī)院，配套醫(yī)教中心、醫(yī)療服務(wù)平臺等，競得人須配合歷城區(qū)政府引入上述產(chǎn)業(yè)。

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