原標(biāo)題：青島樓市下半場開局平淡 本土品牌房企表現(xiàn)更強(qiáng)勁

來源：半島都市報(bào)

在經(jīng)歷了6月一波亮眼的成交之后，7月島城新房市場呈現(xiàn)出明顯的淡季特征。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月青島新建商品房成交8469套，環(huán)比下降約7成，同比下降約3成，賣得最好的依然是主城區(qū)高端項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期銷售端和土地端持續(xù)釋放出不少好消息，旨在恢復(fù)市場信息。然而，受大環(huán)境影響，這個(gè)恢復(fù)期仍需較長時(shí)間。

數(shù)據(jù)：7月新房成交8469套，環(huán)同比均下滑

受大環(huán)境影響，部分房企現(xiàn)金流吃緊，推盤量減少，動(dòng)態(tài)還款的出現(xiàn)讓政策頻出，剛啟動(dòng)修復(fù)的市場信心再一次被摩擦，購房觀望特征較為顯著。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島7月新建商品房成交8469套，成交總面積為102．81萬平米，成交總金額為148．25億元，環(huán)比分別下降73．5％、73．4％、74．2％；同比分別下降33．2％、28．3％、33．7％。從月度數(shù)據(jù)來看，7月的新房成交量僅高于今年1月、2月和4月的月度成交。

因今年“金三銀四”雙雙失色，青島樓市在5月、6月抓緊發(fā)力，成交量有所回溫，尤其是6月份，新房成交量超3萬套，創(chuàng)下歷年單月成交量新高。7月又進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，成交量急劇下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1～7月，青島新建商品房成交84114套，成交面積1001．06萬平米，成交總金額1461．6億元，同比微跌，分別下降2．4％、0．4％和3．7％。

前7個(gè)月，青島新房成交量前三位分別為西海岸、城陽和膠州。其中，西海岸成交29584套首居，約占全市35．2％（僅原膠南的成交量便占全市約26％），高于去年的3成總占比。成交主力為融創(chuàng)中心、融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)、青島碧水明珠、經(jīng)控大廈以及瑞源名嘉荷府；城陽區(qū)（含高新區(qū)）成交15797套，排在第二位，成交主力為騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)、中歐國際城、綠地國科健康科技小鎮(zhèn)、和達(dá)智慧生態(tài)城和蔚藍(lán)創(chuàng)新天地；膠州市成交12190套，仍然排在第三位，成交主力為新城少海府邸、花樣年碧云灣和榮盛錦繡外灘等。

房企：本土品牌表現(xiàn)強(qiáng)勁，前10名中占5席

面對多變的樓市格局，各房企也在不斷調(diào)整自己的拿地及推盤節(jié)奏。縱觀今年1～7月各房企的成交金額排行榜，我們不難發(fā)現(xiàn)：一些前些年表現(xiàn)強(qiáng)勁的全國性房企，名次正在倒退；一些拿地積極的青島本土房企，正開創(chuàng)出新的格局。

排在成交金額首位的依然是融創(chuàng)中國，其今年前7個(gè)月成交總金額為99．64億元，即將突破百億。其中，融創(chuàng)中心成交25．74億元，阿朵小鎮(zhèn)賣出17．05億元，騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)13．74億元，青島東方影都11．21億元，融創(chuàng)影都壹號7．67億元，此外，嶗山融創(chuàng)壹號院、影都學(xué)府的銷售額也都分別超過3億元。海信地產(chǎn)以66．61億元的銷售額繼續(xù)穩(wěn)居第二位。其業(yè)績貢獻(xiàn)主要來自于主城區(qū)項(xiàng)目，如嶗山的海信君瀾銷售13．55億元，海信依云小鎮(zhèn)7．05億元，海信國際中心6．55億元，海信璞悅4．89億元，海信湖島世家3．03億元。金茂則憑借42．61億元的銷售額，以黑馬姿態(tài)進(jìn)入前三位。其中大云谷嶗山金茂府貢獻(xiàn)32．02億元，第二座金茂府——中歐金茂府僅6月開盤網(wǎng)簽量就達(dá)117套，金額達(dá)3．69億元。從成交金額排行榜來看，本土幾大品牌房企憑借去年強(qiáng)勢拿地，貨源充足，表現(xiàn)十分強(qiáng)勁。前10位中，本土房企占半數(shù)。其中，海信地產(chǎn)成交66．61億元，排在第2位；君一控股成交35．27億元，排在第7位；青特置業(yè)成交34．26億元，排在第8位；和達(dá)集團(tuán)成交30．98億元，排在第9位；天一仁和成交30．12億元，排在第10位。

樓盤：成交金額TOP10中大戶型占9席，主城高端項(xiàng)目搶眼

今年1～7月，青島新建商品住宅成交金額前10名的單盤，累計(jì)銷售合計(jì)約146．7億元。其中除西海岸的青島碧水明珠、瑞源名嘉荷府以及城陽的綠地國科健康科技小組外，7個(gè)項(xiàng)目均來自主城區(qū)，可見青島樓市依舊分化明顯，配套齊全、有人口支撐的主城區(qū)相對穩(wěn)定。成交金額前10名的住宅項(xiàng)目中，大云谷嶗山金茂府以23．05億元的成交量排在首位；佳源華府成交19．68億元排在第二位；魯信海曙云霞成交18．47億元，排在第三位。

從成交金額前10名住宅項(xiàng)目來看，主城區(qū)上榜的產(chǎn)品均為高端項(xiàng)目，總體呈現(xiàn)大面積段、高單價(jià)、高總價(jià)的特點(diǎn)，市場持續(xù)向改善市場靠攏。如大云谷嶗山金茂府網(wǎng)簽的455套住宅產(chǎn)品，套均成交金額約為506．59萬元，套均成交面積約為144．85平米；佳源華府成交的245套住宅產(chǎn)品，套均成交金額約為803．27萬元，套均成交面積約為163．2平米；魯信海曙云霞成交的14套住宅產(chǎn)品，套均成交金額約為1．32億元，套均成交面積約為729．71平米；綠城理想之城成交的377套住宅產(chǎn)品，套均成交金額約為385．41萬元，套均成交面積約為136．66平米；海信君瀾成交的78套住宅產(chǎn)品，套均成交金額約為1694．87萬元，套均成交面積約為220．51平米；金地華章成交的292套住宅產(chǎn)品，套均成交金額約為444．86萬元，套均成交面積約為127．92平米；銀豐玖璽城成交的92套住宅產(chǎn)品，套均成交金額約為1275萬元，套均成交面積約為201．01平米。

業(yè)內(nèi)：利好信號頻發(fā)總體市場環(huán)境溫度不減

7月28日，中共中央政治局會(huì)議提到：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。

“這釋放出較為明顯的利好信號，留給地方政府進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策的空間。上述要求一出，青島多個(gè)銀行相繼跟上，表示‘樓盤封頂后再發(fā)放按揭貸款’，這對于購房者來說是件好事。預(yù)計(jì)為‘保交樓’，下半年政府或?qū)⒊雠_(tái)更多舉措，助力恢復(fù)市場信心。”青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專家、卓易數(shù)據(jù)高級市場分析師王玟琳說。

土地市場端，青島第三批次土地推介會(huì)已舉行，8月擬供應(yīng)51宗地共計(jì)2300畝，主要看點(diǎn)在主城區(qū)，尤其是李滄區(qū)的11宗地。從推地情況來看，青島土地市場的開放度越來越高，公開地塊越來越多，規(guī)則也越來越松，產(chǎn)權(quán)型人才公寓不再配建，新增商住地原則上商業(yè)比例控制在10％以內(nèi)。“這些變化無疑對房企是種利好，加上城市更新和重點(diǎn)低效片區(qū)的開發(fā)，主要著眼于主城區(qū)，未來品質(zhì)地段的品質(zhì)住宅將成為一種市場趨勢。但市場的熱情尚需較長時(shí)間恢復(fù)，預(yù)計(jì)8月新房市場不會(huì)有太大變化。”青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專家張斌說。

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