原標(biāo)題：青島一樓盤14套房子賣了14億！前7個(gè)月賣得火的樓盤都很高端

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者　江海峰　實(shí)習(xí)生　韓嘉怡

在經(jīng)歷了6月一波亮眼的成交之后,7月島城新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的淡季特征。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),7月青島新建商品房成交8469套,環(huán)比下降約7成,同比下降約3成,賣得最好的依然是主城區(qū)高端項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,近期銷售端和土地端持續(xù)釋放出不少好消息,旨在恢復(fù)市場(chǎng)信息。然而,受大環(huán)境影響,這個(gè)恢復(fù)期仍需較長(zhǎng)時(shí)間。

數(shù)據(jù)：7月新房成交8469套,環(huán)同比均下滑

受大環(huán)境影響,部分房企現(xiàn)金流吃緊,推盤量減少,動(dòng)態(tài)還款的出現(xiàn)讓政策頻出,剛啟動(dòng)修復(fù)的市場(chǎng)信心再一次被摩擦,購(gòu)房觀望特征較為顯著。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),青島7月新建商品房成交8469套,成交總面積為102.81萬平米,成交總金額為148.25億元,環(huán)比分別下降73.5%、73.4%、74.2%；同比分別下降33.2%、28.3%、33.7%。從月度數(shù)據(jù)來看,7月的新房成交量?jī)H高于今年1月、2月和4月的月度成交。

因今年“金三銀四”雙雙失色,青島樓市在5月、6月抓緊發(fā)力,成交量有所回溫,尤其是6月份,新房成交量超3萬套,創(chuàng)下歷年單月成交量新高。7月又進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季,成交量急劇下降。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年1~7月,青島新建商品房成交84114套,成交面積1001.06萬平米,成交總金額1461.6億元,同比微跌,分別下降2.4%、0.4%和3.7%。

前7個(gè)月,青島新房成交量前三位分別為西海岸、城陽和膠州。其中,西海岸成交29584套首居,約占全市35.2%(僅原膠南的成交量便占全市約26%),高于去年的3成總占比。成交主力為融創(chuàng)中心、融創(chuàng)阿朵小鎮(zhèn)、青島碧水明珠、經(jīng)控大廈以及瑞源名嘉荷府；城陽區(qū)(含高新區(qū))成交15797套,排在第二位,成交主力為騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)、中歐國(guó)際城、綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)、和達(dá)智慧生態(tài)城和蔚藍(lán)創(chuàng)新天地；膠州市成交12190套,仍然排在第三位,成交主力為新城少海府邸、花樣年碧云灣和榮盛錦繡外灘等。

房企：本土品牌表現(xiàn)強(qiáng)勁,前10名中占5席

面對(duì)多變的樓市格局,各房企也在不斷調(diào)整自己的拿地及推盤節(jié)奏。縱觀今年1~7月各房企的成交金額排行榜,我們不難發(fā)現(xiàn):一些前些年表現(xiàn)強(qiáng)勁的全國(guó)性房企,名次正在倒退；一些拿地積極的青島本土房企,正開創(chuàng)出新的格局。

排在成交金額首位的依然是融創(chuàng)中國(guó),其今年前7個(gè)月成交總金額為99.64億元,即將突破百億。其中,融創(chuàng)中心成交25.74億元,阿朵小鎮(zhèn)賣出17.05億元,騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)13.74億元,青島東方影都11.21億元,融創(chuàng)影都壹號(hào)7.67億元,此外,嶗山融創(chuàng)壹號(hào)院、影都學(xué)府的銷售額也都分別超過3億元。海信地產(chǎn)以66.61億元的銷售額繼續(xù)穩(wěn)居第二位。其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主要來自于主城區(qū)項(xiàng)目,如嶗山的海信君瀾銷售13.55億元,海信依云小鎮(zhèn)7.05億元,海信國(guó)際中心6.55億元,海信璞悅4.89億元,海信湖島世家3.03億元。金茂則憑借42.61億元的銷售額,以黑馬姿態(tài)進(jìn)入前三位。其中大云谷嶗山金茂府貢獻(xiàn)32.02億元,第二座金茂府——中歐金茂府僅6月開盤網(wǎng)簽量就達(dá)117套,金額達(dá)3.69億元。從成交金額排行榜來看,本土幾大品牌房企憑借去年強(qiáng)勢(shì)拿地,貨源充足,表現(xiàn)十分強(qiáng)勁。前10位中,本土房企占半數(shù)。其中,海信地產(chǎn)成交66.61億元,排在第2位；君一控股成交35.27億元,排在第7位；青特置業(yè)成交34.26億元,排在第8位；和達(dá)集團(tuán)成交30.98億元,排在第9位；天一仁和成交30.12億元,排在第10位。

樓盤：成交金額TOP10中大戶型占9席,主城高端項(xiàng)目搶眼

今年1~7月,青島新建商品住宅成交金額前10名的單盤,累計(jì)銷售合計(jì)約146.7億元。其中除西海岸的青島碧水明珠、瑞源名嘉荷府以及城陽的綠地國(guó)科健康科技小組外,7個(gè)項(xiàng)目均來自主城區(qū),可見青島樓市依舊分化明顯,配套齊全、有人口支撐的主城區(qū)相對(duì)穩(wěn)定。成交金額前10名的住宅項(xiàng)目中,大云谷嶗山金茂府以23.05億元的成交量排在首位；佳源華府成交19.68億元排在第二位；魯信海曙云霞成交18.47億元,排在第三位。

從成交金額前10名住宅項(xiàng)目來看,主城區(qū)上榜的產(chǎn)品均為高端項(xiàng)目,總體呈現(xiàn)大面積段、高單價(jià)、高總價(jià)的特點(diǎn),市場(chǎng)持續(xù)向改善市場(chǎng)靠攏。如大云谷嶗山金茂府網(wǎng)簽的455套住宅產(chǎn)品,套均成交金額約為506.59萬元,套均成交面積約為144.85平米；佳源華府成交的245套住宅產(chǎn)品,套均成交金額約為803.27萬元,套均成交面積約為163.2平米；魯信海曙云霞成交的14套住宅產(chǎn)品,套均成交金額約為1.32億元,套均成交面積約為729.71平米；綠城理想之城成交的377套住宅產(chǎn)品,套均成交金額約為385.41萬元,套均成交面積約為136.66平米；海信君瀾成交的78套住宅產(chǎn)品,套均成交金額約為1694.87萬元,套均成交面積約為220.51平米；金地華章成交的292套住宅產(chǎn)品,套均成交金額約為444.86萬元,套均成交面積約為127.92平米；銀豐玖璽城成交的92套住宅產(chǎn)品,套均成交金額約為1275萬元,套均成交面積約為201.01平米。

業(yè)內(nèi):利好信號(hào)頻發(fā)總體市場(chǎng)環(huán)境溫度不減

7月28日,中共中央政治局會(huì)議提到:要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實(shí)地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生。

“這釋放出較為明顯的利好信號(hào),留給地方政府進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策的空間。上述要求一出,青島多個(gè)銀行相繼跟上,表示‘樓盤封頂后再發(fā)放按揭貸款’,這對(duì)于購(gòu)房者來說是件好事。預(yù)計(jì)為‘保交樓’,下半年政府或?qū)⒊雠_(tái)更多舉措,助力恢復(fù)市場(chǎng)信心。”青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專家、卓易數(shù)據(jù)高級(jí)市場(chǎng)分析師王玟琳說。

土地市場(chǎng)端,青島第三批次土地推介會(huì)已舉行,8月擬供應(yīng)51宗地共計(jì)2300畝,主要看點(diǎn)在主城區(qū),尤其是李滄區(qū)的11宗地。從推地情況來看,青島土地市場(chǎng)的開放度越來越高,公開地塊越來越多,規(guī)則也越來越松,產(chǎn)權(quán)型人才公寓不再配建,新增商住地原則上商業(yè)比例控制在10%以內(nèi)。“這些變化無疑對(duì)房企是種利好,加上城市更新和重點(diǎn)低效片區(qū)的開發(fā),主要著眼于主城區(qū),未來品質(zhì)地段的品質(zhì)住宅將成為一種市場(chǎng)趨勢(shì)。但市場(chǎng)的熱情尚需較長(zhǎng)時(shí)間恢復(fù),預(yù)計(jì)8月新房市場(chǎng)不會(huì)有太大變化。”青島房產(chǎn)網(wǎng)紅天團(tuán)特邀專家張斌說。

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