原標題：青島一樓盤14套房子賣了14億！前7個月賣得火的樓盤都很高端

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者　江海峰　實習生　韓嘉怡

在經歷了6月一波亮眼的成交之后,7月島城新房市場呈現出明顯的淡季特征。據卓易數據統計,7月青島新建商品房成交8469套,環比下降約7成,同比下降約3成,賣得最好的依然是主城區高端項目。業內人士認為,近期銷售端和土地端持續釋放出不少好消息,旨在恢復市場信息。然而,受大環境影響,這個恢復期仍需較長時間。

數據：7月新房成交8469套,環同比均下滑

受大環境影響,部分房企現金流吃緊,推盤量減少,動態還款的出現讓政策頻出,剛啟動修復的市場信心再一次被摩擦,購房觀望特征較為顯著。據卓易數據統計,青島7月新建商品房成交8469套,成交總面積為102.81萬平米,成交總金額為148.25億元,環比分別下降73.5%、73.4%、74.2%；同比分別下降33.2%、28.3%、33.7%。從月度數據來看,7月的新房成交量僅高于今年1月、2月和4月的月度成交。

因今年“金三銀四”雙雙失色,青島樓市在5月、6月抓緊發力,成交量有所回溫,尤其是6月份,新房成交量超3萬套,創下歷年單月成交量新高。7月又進入傳統的銷售淡季,成交量急劇下降。據統計,今年1~7月,青島新建商品房成交84114套,成交面積1001.06萬平米,成交總金額1461.6億元,同比微跌,分別下降2.4%、0.4%和3.7%。

前7個月,青島新房成交量前三位分別為西海岸、城陽和膠州。其中,西海岸成交29584套首居,約占全市35.2%(僅原膠南的成交量便占全市約26%),高于去年的3成總占比。成交主力為融創中心、融創阿朵小鎮、青島碧水明珠、經控大廈以及瑞源名嘉荷府；城陽區(含高新區)成交15797套,排在第二位,成交主力為騰訊雙創小鎮、中歐國際城、綠地國科健康科技小鎮、和達智慧生態城和蔚藍創新天地；膠州市成交12190套,仍然排在第三位,成交主力為新城少海府邸、花樣年碧云灣和榮盛錦繡外灘等。

房企：本土品牌表現強勁,前10名中占5席

面對多變的樓市格局,各房企也在不斷調整自己的拿地及推盤節奏。縱觀今年1~7月各房企的成交金額排行榜,我們不難發現:一些前些年表現強勁的全國性房企,名次正在倒退；一些拿地積極的青島本土房企,正開創出新的格局。

排在成交金額首位的依然是融創中國,其今年前7個月成交總金額為99.64億元,即將突破百億。其中,融創中心成交25.74億元,阿朵小鎮賣出17.05億元,騰訊雙創小鎮13.74億元,青島東方影都11.21億元,融創影都壹號7.67億元,此外,嶗山融創壹號院、影都學府的銷售額也都分別超過3億元。海信地產以66.61億元的銷售額繼續穩居第二位。其業績貢獻主要來自于主城區項目,如嶗山的海信君瀾銷售13.55億元,海信依云小鎮7.05億元,海信國際中心6.55億元,海信璞悅4.89億元,海信湖島世家3.03億元。金茂則憑借42.61億元的銷售額,以黑馬姿態進入前三位。其中大云谷嶗山金茂府貢獻32.02億元,第二座金茂府——中歐金茂府僅6月開盤網簽量就達117套,金額達3.69億元。從成交金額排行榜來看,本土幾大品牌房企憑借去年強勢拿地,貨源充足,表現十分強勁。前10位中,本土房企占半數。其中,海信地產成交66.61億元,排在第2位；君一控股成交35.27億元,排在第7位；青特置業成交34.26億元,排在第8位；和達集團成交30.98億元,排在第9位；天一仁和成交30.12億元,排在第10位。

樓盤：成交金額TOP10中大戶型占9席,主城高端項目搶眼

今年1~7月,青島新建商品住宅成交金額前10名的單盤,累計銷售合計約146.7億元。其中除西海岸的青島碧水明珠、瑞源名嘉荷府以及城陽的綠地國科健康科技小組外,7個項目均來自主城區,可見青島樓市依舊分化明顯,配套齊全、有人口支撐的主城區相對穩定。成交金額前10名的住宅項目中,大云谷嶗山金茂府以23.05億元的成交量排在首位；佳源華府成交19.68億元排在第二位；魯信海曙云霞成交18.47億元,排在第三位。

從成交金額前10名住宅項目來看,主城區上榜的產品均為高端項目,總體呈現大面積段、高單價、高總價的特點,市場持續向改善市場靠攏。如大云谷嶗山金茂府網簽的455套住宅產品,套均成交金額約為506.59萬元,套均成交面積約為144.85平米；佳源華府成交的245套住宅產品,套均成交金額約為803.27萬元,套均成交面積約為163.2平米；魯信海曙云霞成交的14套住宅產品,套均成交金額約為1.32億元,套均成交面積約為729.71平米；綠城理想之城成交的377套住宅產品,套均成交金額約為385.41萬元,套均成交面積約為136.66平米；海信君瀾成交的78套住宅產品,套均成交金額約為1694.87萬元,套均成交面積約為220.51平米；金地華章成交的292套住宅產品,套均成交金額約為444.86萬元,套均成交面積約為127.92平米；銀豐玖璽城成交的92套住宅產品,套均成交金額約為1275萬元,套均成交面積約為201.01平米。

業內:利好信號頻發總體市場環境溫度不減

7月28日,中共中央政治局會議提到:要穩定房地產市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。

“這釋放出較為明顯的利好信號,留給地方政府進一步優化樓市政策的空間。上述要求一出,青島多個銀行相繼跟上,表示‘樓盤封頂后再發放按揭貸款’,這對于購房者來說是件好事。預計為‘保交樓’,下半年政府或將出臺更多舉措,助力恢復市場信心。”青島房產網紅天團特邀專家、卓易數據高級市場分析師王玟琳說。

土地市場端,青島第三批次土地推介會已舉行,8月擬供應51宗地共計2300畝,主要看點在主城區,尤其是李滄區的11宗地。從推地情況來看,青島土地市場的開放度越來越高,公開地塊越來越多,規則也越來越松,產權型人才公寓不再配建,新增商住地原則上商業比例控制在10%以內。“這些變化無疑對房企是種利好,加上城市更新和重點低效片區的開發,主要著眼于主城區,未來品質地段的品質住宅將成為一種市場趨勢。但市場的熱情尚需較長時間恢復,預計8月新房市場不會有太大變化。”青島房產網紅天團特邀專家張斌說。

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