原標(biāo)題：大"室"所趨！青島改善逆勢而上 這些樓盤必看！

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

成交再減誰領(lǐng)跑青島樓市？

新房市場的爛尾，推遲交付等情況，促使部分購房者由新房轉(zhuǎn)向二手房市場，使得短期內(nèi)新房市場的銷售壓力仍比較大。

數(shù)據(jù)來源：青島銳理

但市區(qū)改善住宅似乎并未受到影響，根據(jù)青島銳理發(fā)布的2022年1－7月青島商品住宅銷售總金額TOP10榜單中，前7名均為市區(qū)改善住宅，甚至包括高端改善樓盤。

近期青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)發(fā)布的7月熱盤榜單中，多數(shù)入榜項(xiàng)目也均是市區(qū)改善樓盤，如青啤靜瀾山、金水云麓等。

為什么在市場遇冷的情況下，市區(qū)改善甚至是高端改善能走出“獨(dú)立行情”？

改善崛起是未來住房主題

除各項(xiàng)目自身特色以外，區(qū)位、配套、品質(zhì)是改善盤獲關(guān)注不可或缺的重要因素。城市核心地段的改善房，有著優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，有成熟的周邊配套或未來將會有較好的配套，周邊二手房價(jià)格的堅(jiān)挺讓市場對這個(gè)改善區(qū)域給予認(rèn)可。

如嶗山多個(gè)樓盤擁有其他區(qū)域無法比擬且不可復(fù)制的山海資源，居住產(chǎn)品不再僅是高層、小高層，相比更加多樣化。

浮山后雖沒有嶗山、東李的優(yōu)美環(huán)境，但它在市區(qū)改善市場中更像是一個(gè)全能型戰(zhàn)士，學(xué)區(qū)、地鐵、商圈、醫(yī)療都能滿足。

另外，改善人群所購買的房子不僅是滿足自己更高品質(zhì)的居住生活，也是他們在目前基金、理財(cái)、股票等投資方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)境下，尋求資產(chǎn)安全的最主要方式。因?yàn)橐坏┵Y產(chǎn)縮水，對他們的影響比對剛需購房者更大，這也是改善購房者在不斷追求城市稀缺資源的原因。

那么在青島市區(qū)，哪些改善樓盤更受購房者追捧呢？小編在此簡單分類盤點(diǎn)一番～

青島市區(qū)改善這些必看！

·占據(jù)城市核心·

首先是市區(qū)商圈，金家?guī)X、新都心目前新房基本是尾盤在售，可選房源不多，反而市北CBD商圈今年有多個(gè)新盤入市，如遠(yuǎn)洋萬和云璟、青島潤府、錦繡華城三期。

青島潤府效果圖

特別是青島潤府，在今年二批次土地出讓中，引眾多開發(fā)商爭搶，最終華潤以樓面地價(jià)17825元／㎡競得，使得許多改善購房者對這一新盤的開盤價(jià)格十分好奇（咨詢電話：400－101－8532轉(zhuǎn)730）。

除常規(guī)商圈外，浮山后同樣是市區(qū)改善繞不開的板塊，但近兩年隨著土地逐漸稀缺，浮山后開始進(jìn)入存量時(shí)代。

青啤靜瀾山效果圖

目前浮山后新房樓盤大多集中于株洲路沿線，反觀浮山后核心區(qū)域已經(jīng)發(fā)展飽和，所以齊魯醫(yī)院北側(cè)的青啤靜瀾山，一經(jīng)公開便收獲眾多改善購房者的關(guān)注。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于8月底首次開盤，首推2＃小高層和3＃高層樓座（咨詢電話：400－101－8532轉(zhuǎn)405）。

·體量大盤也可改善·

縱觀青島新房體量大盤，多數(shù)集中于近遠(yuǎn)郊區(qū)域，并以剛需樓盤為主。而青島市區(qū)因可開發(fā)土地逐漸減少，體量大盤本就不多，所以改善類的體量大盤更是少之又少。

“改善產(chǎn)品＋大體量項(xiàng)目配套”與其他普通改善住宅相比，在市區(qū)更有競爭力。位于老四方的中車四方云匯和浮山后的大云谷金茂府就是市區(qū)大體量改善住宅代表。

中車四方云匯位于海云庵商圈旁，是中車科技園轉(zhuǎn)型升級的重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目包含高層、小高層和洋房三種住宅產(chǎn)品，另還規(guī)劃有10萬平商業(yè)、7大公園，項(xiàng)目旁有地鐵5號線（在建）站點(diǎn)，目前項(xiàng)目高層均價(jià)25000元／㎡，洋房30000－31000元／㎡（咨詢電話：400－101－8532轉(zhuǎn)337）。

大云谷金茂府區(qū)位

大云谷金茂府作為浮山后大體量純改善社區(qū)，分為市北、嶗山兩大部分開發(fā)。目前市北悅府在售高層、小高層，戶型建面約為115－213㎡；大云谷嶗山金茂府加推6＃，165㎡一梯一戶，均價(jià)38000－39000元／㎡（咨詢電話：400－101－8532轉(zhuǎn)600）。

·不可復(fù)制的山海資源·

在青島這座北方沿海城市中，許多改善樓盤沿海依山而建，占據(jù)稀缺自然資源，而市區(qū)環(huán)境改善的代表當(dāng)屬嶗山與東李兩大區(qū)域。

嶗山這一區(qū)域內(nèi)不僅坐擁風(fēng)景優(yōu)美的嶗山風(fēng)景區(qū)，南側(cè)還占據(jù)100余公里海岸線，得天獨(dú)厚的自然條件使得嶗山成為青島高端改善住宅的代名詞，眾多豪宅聚集于此。

海信松山居沙盤

今年下半年，嶗山新房市場可謂是百花爭鳴，有多個(gè)純新盤入市。如海信松山居、海信海德山莊、天一仁和嶗山灣壹號等。另外在佳源華府東側(cè)有一新地塊擬出讓，其位置地處松嶺路豪宅區(qū)，是不可多得的黃金地塊，未來在這里將會建造一個(gè)新的山海豪宅。

目前嶗山區(qū)域內(nèi)還有多個(gè)山景、海景改善樓盤在售。

與嶗山搭界的東李，雖然缺少海景資源，但其與嶗山相比更為親民的新房價(jià)格，使得該區(qū)域同樣受到改善購房者的熱捧，讓更多置業(yè)者得以上車。

目前東李有兩大樓盤關(guān)注度較高，分別是森林公園、華新園珺臺。

森林公園位于石牛山路西側(cè)，為金地、萬科等五大品牌開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。項(xiàng)目二期建面約113－167㎡裝修房源即將入市，8月13日，項(xiàng)目裝修產(chǎn)品啟籌（咨詢電話：400－101－8532轉(zhuǎn)484）。

華新園珺臺與森林公園僅一路之隔，規(guī)劃10棟小高層及洋房產(chǎn)品，建筑面積為104、113、117、123、136㎡，套三套四為主，預(yù)估單價(jià)23500元／㎡左右（咨詢電話：400－101－8532轉(zhuǎn)340）。

除上述改善樓盤以外，你還了解哪些寶藏改善樓盤呢？你會選擇在今年下半年進(jìn)行改善置業(yè)嗎？評論區(qū)告訴我你的想法吧～

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