來源:手機青島新聞網
2022-08-23 09:53:08
原標題:調查:央行再降息 青島房貸利率最低執行4.1%!你會出手買房嗎?
來源:青島新聞網房產
8月LPR報價出爐:一年期、五年期LPR雙雙下調
8月22日,央行正式宣布LPR下降15個基點。將一年期貸款市場報價利率(LPR)從3.70%下調至3.65%,將五年期貸款市場報價利率(LPR)從4.45%下調至4.3%。這已是2022年第三次開啟LPR下調。
此次LPR降息早有市場預期,8月15日,人民銀行開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開市場逆回購操作,中標利率均下調10個基點,分別降至2.75%、2.00%。為此次LPR下調打開了空間。
記者咨詢交通銀行、恒豐銀行、民生銀行等青島多家銀行得到回復,目前首套房房貸利率已執行最低4.1%。
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降15個基點,月供減少88.48元,累積30年月供減少3.18萬元。之前央行降低首套房貸利率20個基點,此次LPR下調后降息效應將疊加,首套房貸款利率低至4.1%,已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。
以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
業內:影響不大 LPR能否再調整要看市場反饋
房貸利率的下調對于購房者來說,是實打實的購房優惠。那么,今年LPR接連三次下調,對于樓市影響如何呢?重重利好之下,是否值得出手買房?LPR是否還有繼續下調空間?是否還要繼續觀望,等待更多利好?
記者也采訪了多位業內人士,他們給出了自己的觀點。
資深市場分析師、中房智庫專家張斌認為,在整體上看,8月LPR下調依舊是樓市調控的后續動作。LPR下調下調以后,對購房者的負擔肯定是有所減輕,但是就目前市場情況而言,相對平淡的樓市現狀仍然很難打破。影響購房者買房的原因并不完全是購房成本的問題,還有對于經濟不確定性的擔憂。
城陽區天泰城愛家贏房屋中介門店店長李曉亮稱,現在房貸利率下調對于市場低迷的緩解不一定會起到太大效果,市場觀望情緒比較濃厚,如今每個售樓處客戶都不太多,即使城陽近期針對市場發放了最低8萬元的購房券,但購房者反應也不是很大,“由于市場不少房源一直在降價,購房者觀望較多,都不敢貿然出手買房?!?/p>
如果市場過幾個月成交還沒有明顯回升,估計LPR還會繼續調整,市場具體的調控政策要看每個城市的具體成交情況。如今多部門聯合“保交樓、穩民生”,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展,預計接下來樓市還將有其它刺激政策的出臺,李曉亮坦言。
卓易數據高級市場分析師王玟琳認為,此次LPR的下調既有MLF的鋪墊,也有社融數據不樂觀和投資回落的影響。7月金融數據大幅低于預期,新增社融創6年新低,總量回落、結構不佳,反映當前信貸需求偏弱,這與5月降息前奏一樣。LPR是否會繼續下調,還要看接下來幾個月的市場數據和社融數據,“有購房者期望房貸利率降至3.9%再出手”。
2021年7月-2022年7月青島新建住宅成交走勢圖
回顧2022年1-7月份青島樓市,前五個月都一直在“曲折中艱難回溫”,直到6月多項新政落地,LPR二次下調之后,青島新房市場才真正實現“觸底反彈”,在令人驚喜的“翹尾”中落下帷幕。在經歷了“六月瘋狂”后,7月青島新房成交環比6月份(39219套)下降71.5%,立即恢復到正常狀態,新房市場仍然以“穩”字為主基調。
如今,8月份接近尾聲,LPR超預期下調為樓市再添一重磅利好。細數當下青島樓市,放寬落戶條件、限購區域調整、購房資格寬松、西海岸契稅補貼、首套房公積金貸款額度提高、非限購區域執行認貸不認房……多重新政組合拳之下,會影響你的買房計劃嗎?
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