原標題：青島地鐵商業：多點開花，快速起勢

來源：青島日報

8月27日，青鐵商業“壹心制面”餐廳在嶗山萬象匯開門納客。

位于地鐵臺東站出口的青鐵商業Mini Tod項目“青鐵·東熙巷”。

青鐵商業擬在地鐵團島站打造的Mini Tod項目“青鐵·觀海薈”（效果圖）。

青鐵商業擬在地鐵海信橋站打造的Mini Tod項目“青鐵·時光里”（效果圖）。

8月27日，嶗山商圈又一大型商業綜合體萬象匯盛大啟幕，位于三樓的“壹心制面”餐廳同步開門納客，前來探店的食客絡繹不絕。“壹心制面”是青島地鐵全資子公司青鐵商業打造的風味面店，今年6月首店落戶青島北站。此次“壹心制面”在大型商業綜合體的開業，標志著青島地鐵商業運作突破地鐵場景邊界，全面布局島城商貿流通業的步伐提速。

棋局——全面布局商貿領域

其實，今年6月青鐵商業與知名商業集團麗達的戰略合作，已充分彰顯了其全面布局商貿領域的雄心。通過持有麗達49％的股份，青鐵商業不僅可以分享經營利潤，更可以迅速借勢頭部企業深耕超市行業，擴大商業版圖，快速提升規模。國企民企的深度攜手，使雙方在資源和平臺上強強整合，隨著合作的不斷深入，必將重塑地鐵沿線零售商業格局，推進島城商業模式迭代和產業轉型升級。據透露，雙方計劃“十四五”期間開辦精品生活超市11家、社區超市80家，規模超市市場占有率達到10％以上；到2031年底，將開辦精品超市達19家，社區超市達200家，形成在青島七區三市的完整業務布局。同時，補鏈延鏈的探索也已在路上，雙方聯合打造的物流中心占地面積20畝，建設使用面積10000平方米，計劃于2024年投入使用，為青鐵商業便利店、零售商業等業態提供供應鏈生產與配送。

借勢地鐵集團強大的資金、平臺、人才等優勢，青鐵商業在多元商業投資運營領域的布局廣泛而深遠。成立伊始即錨定發展大勢，充分匹配城市戰略，緊抓城市更新和城市建設三年攻堅行動、青島市“一刻鐘便民生活圈”建設、創建國際消費中心等重大機遇，沿著青島地鐵加速度建設的軌道全面鋪展，致力于深度鏈接市場資源，拓展增量市場空間，全力打造“軌道上的地鐵商圈”，將自身打造成為島城國有商業高質量發展的生力軍。

路徑——“點面體”三年登高起勢

根據對自身定位、市場環境、行業大勢等的全面研判，青鐵商業提出了打造“島城一流國有商業平臺”的發展目標和“點面體三年登高行動”發展路徑。2022年創業元年，多業態同步發力，快速點狀突破，迅速提升商業載體數量，多點開花全面起勢；第二年，連點成面，發揮地鐵資源平臺的杠桿作用，積聚產業鏈創新鏈資源要素，不斷將平臺流量絕對數字沉淀為有效收益；第三年，組面成體，塑造地鐵商業生態圈，持續孵化全新產業方向，觸達多元商業領域，成為島城新的商業增長極和多元商業投資領域的頭部企業，打造軌道交通行業運營城市、服務市民的商業范本。

藍圖正加速變為現實。今年上半年，剛成立一年的青鐵商業即快速起勢，地鐵商業業態呈現多點開花的良好勢頭，實現商超、餐飲、體育、酒店、辦公等多元業態接續突破，“軌道上的地鐵商圈”日益豐滿。除了入股麗達超市，青鐵商業還首度進軍餐飲領域，打造了“早餐晚菜”“壹心制面”等品牌。

與此同時，青鐵商業與世界便利店巨頭7－ELEVEn達成戰略合作，已開業自有便利店10家。酒店也是地鐵沿線商業布局的重點突破口，青鐵商業正以多元模式落地“一區一酒店”戰略，其中，遼陽東路站“青鐵逸衡酒店”、中山路站“青鐵印象美宿”等酒店業態已全面落位。

多點突破延展至體育領域，青鐵商業與島城體育名宿喬倫將1號線安順車輛段的大片空地打造一新，建成青鐵體育公園，承辦賽事超過百場，成為市民享受競技體育樂趣、提升生活品質的又一選擇。

在城市更新和城市建設三年攻堅行動中，青鐵商業提出了升級地鐵沿線風貌恢復層級，打造歷史城區新地標的運營思路，開辟了軌交行業助力城市更新的全新路徑。其承接的中山路站里院項目已全部提前完成招商，高檔餐飲業態的入駐，填補了片區高端餐飲空白；承載城市記憶的波螺油子項目也已經完成初步策劃方案，片區5棟歷史建筑已招商落位，一個可閱讀、可漫步、可休閑、可娛樂的全新文化地標呼之欲出。

創新——模式業態引領風潮

青鐵商業在商貿流通領域異軍突起的迅猛勢頭，迅速引起了業界關注。其創新的商業模式，也開拓了國有企業進軍商貿領域的新范本。回到“壹心制面”的品牌打造實踐，青鐵商業沒有選擇單純的資金注入、一包了之，而是通過與知名餐飲策劃團隊“人間采蜜”深度合作，建立聯合運營體。雙方共同發揮各自優勢，分別注入資源，進行目標管理把控風險，迅速拓展市場，提升經營能力，積蓄后勁沖勁。

一直以來，像這樣的創新思維貫穿青鐵商業創業全程。除了投資模式和品牌運營模式的創新，青鐵商業還創新了Mini Tod商業業態，把客流量可觀的地鐵站點地面空間打造成小型商業綜合體，為市民提供多樣服務體驗和便捷生活服務。今年上半年，臺東站“青鐵·東熙巷”的開業在業內引起較大關注，Mini Tod因其良好的地理位置、充沛的乘客流量、城市商圈的賦能，迅速引來了國內外品牌青睞。同樣在上半年，海信橋站Mini Tod“青鐵·時光里”也順利開工，臺東站“青鐵·南北里”、團島站“青鐵·觀海薈”等項目也在全力籌備。可以想見的是，未來的青島地鐵沿線，將生長出若干煙火氣、時尚氣濃郁的人文空間、生活空間，為島城消費業態的多元化、消費動能的強勁化提供助力。

青島國資企業布局商業的不在少數，作為后起之秀的青鐵商業發展思路獨辟蹊徑。依托地鐵集團，充分借力空間流量等優勢資源，打造地鐵商圈，同時放眼廣闊市場，在島城商貿流通業謀得重要一席，青鐵商業多元化商業經營之路雛形初顯。在島城擴大內需的戰略基點指引下，地鐵沿線消費空間的打造，地鐵國資入局商貿業的戰略布局，恰逢其時。加快實施供給側改革，持續全方位創新，從平臺化、品牌化和便利化三個方面發力，青鐵商業異軍突起的“三駕馬車”穩健有力。推動優質消費品牌進駐島城，助力商貿流通領域各種新業態、新模式不斷涌現，聚集整合供應鏈、產業鏈、創新鏈要素，吸引消費人流、資金集聚，青鐵商業的躬身入局，讓業界對青島國有商業的蓬勃發展有了更多期待。

地盛通達，通達地盛。依托地鐵這條生機勃發的城市“生長軸”，一條特色多元化的商業運營之路將越走越寬廣。推動消費發展，引領品質生活，青島地鐵“暢達幸福”的為民初心也將更加豐滿，不斷向著“一流城市投資建設運營商”的目標邁出新步伐。

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