原標(biāo)題：上半年濟(jì)南樓市成績(jī)單出爐

來源：山東商報(bào)

9月2日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《濟(jì)南市2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報(bào)告》，2022年上半年，住宅銷售3.53萬套，面積467.36萬平方米，均價(jià)為13705.5元/平方米。總體來看，新建住宅市場(chǎng)基本保持了正常的成交規(guī)模，隨著政策實(shí)施效果逐漸呈現(xiàn)，全市商品房市場(chǎng)逐漸趨穩(wěn)。與此同時(shí)，市場(chǎng)依舊存在一定下行壓力。

◎山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

上半年住宅銷售3.53萬套

為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。5月22、23日，濟(jì)南市對(duì)優(yōu)化個(gè)人購房信貸政策、調(diào)整限售條件、調(diào)整限購范圍、優(yōu)化非本市戶籍家庭購房條件等方面政策進(jìn)行了適度調(diào)整，旨在支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求。

2022年上半年,濟(jì)南新建商品房銷售9.61萬套，面積710.72萬平方米、金額834.57億元。其中，住宅銷售3.53萬套，面積467.36萬平方米,均價(jià)為13705.5元/平方米，金額640.54億元。截至6月底，新建商品住宅可售9.25萬套，面積1250.23萬平方米，去化周期約13.8個(gè)月。二手房方面，今年上半年交易2.82萬套,成交面積212.21萬平方米。其中二手住宅交易1.83萬套、成交面積184.39萬平方米。

土地出讓情況方面，2022年上半年，濟(jì)南市供地373宗，供地面積29306.84畝。其中出讓191宗，出讓面 積14923.72畝，出 讓 價(jià) 款204.2077億元。按土地用途分類來看:商業(yè)用地26宗，面積852.87畝，出讓價(jià)款26.1411億元;住宅用地44宗，面積2669.79 畝，出讓價(jià)款139.10億元。

政策效果顯現(xiàn)市場(chǎng)趨穩(wěn)

《報(bào)告》分析稱，考慮2021年市場(chǎng)成交過熱透支了部分購買需求的因素，今年以來新建住宅市場(chǎng)基本保持了正常的成交規(guī)模。二手住宅成交基本恢復(fù)至正常水平，并呈現(xiàn)一定回暖跡象。部分原因是由于銀行利率降低,并適度向二手房貸款傾斜，購房成本降低，吸引剛需客戶購房、并帶動(dòng)賣舊換新的改善客戶購房。尤其新政實(shí)施后，二手房市場(chǎng)升溫較快，市場(chǎng)活躍度提升。預(yù)計(jì)隨著政策實(shí)施效果逐漸顯現(xiàn)，全市商品房市場(chǎng)逐漸趨穩(wěn)。

濟(jì)南市房協(xié)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期為，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，正確引導(dǎo)預(yù)期，跟蹤市場(chǎng)變化情況，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。推動(dòng)化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

下半年重點(diǎn)項(xiàng)目陸續(xù)入市

《報(bào)告》對(duì)1-6月企業(yè)銷售金額進(jìn)行排名，其中銀豐以29.79億元位居第一。銀豐、龍湖、萬科、高新控股、中海分列前5名。此外，在1-6月份項(xiàng)目銷售面積排名中，銀豐玖璽城與雪山萬科城均銷售954套，不過銀豐玖璽城以銷售面積12.62萬平方米，銷售金額25.84億元領(lǐng)先。

此次濟(jì)南市房協(xié)還對(duì)下半年入市重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行介紹，位于濟(jì)南市高新區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的稼軒文旅城占地約330畝，含住宅與商業(yè)配套地塊。首開地塊A15地塊，產(chǎn)品面積段從79平方米至162平方米，預(yù)計(jì)2022年10月底入市。稼軒文旅城項(xiàng)目是山東省黃河流域重點(diǎn)文化旅游戰(zhàn)略的啟動(dòng)項(xiàng)目，更是濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換起步區(qū)核心區(qū)的大型文旅項(xiàng)目。

此外，大華公園薈于8月入市，中博謙崇云境預(yù)計(jì)9月入市……一批重點(diǎn)住宅項(xiàng)目也將陸續(xù)入市。

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濟(jì)南再預(yù)公告12宗土地

繼本周一濟(jì)南發(fā)布首個(gè)集中供地預(yù)公告，9月2日，濟(jì)南公共資源交易中心、濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2號(hào)預(yù)出讓公告，再次預(yù)公告12宗土地，以5個(gè)打包組團(tuán)形式預(yù)公告，其中主要涉及濟(jì)鋼片區(qū)和長(zhǎng)清大學(xué)園片區(qū)。山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者注意到，此次濟(jì)鋼片區(qū)地塊“卷土重來”，但較之前價(jià)格有所下調(diào)。

根據(jù)2號(hào)預(yù)出讓公告，此次共有5個(gè)組團(tuán)地塊，其中歷城區(qū)濟(jì)鋼片區(qū)韓倉河以東的兩個(gè)組團(tuán)，共計(jì)5宗土地全部為城鎮(zhèn)住宅用地。除此之外，位于長(zhǎng)清區(qū)牛頓路以北、紫薇路西南、瓦特路東北的大學(xué)園組團(tuán)地塊由3宗城鎮(zhèn)住宅用地和2宗商務(wù)金融用地組成。

8月24日，濟(jì)南市發(fā)布《濟(jì)南市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易預(yù)公告競(jìng)買申請(qǐng)須知（試行）》，擬對(duì)今年第三批集中出讓供地實(shí)施預(yù)公告方式，意向競(jìng)買人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額交納競(jìng)買意向金，交易系統(tǒng)賦予其預(yù)公告地塊競(jìng)買申請(qǐng)人資格。據(jù)悉，根據(jù)預(yù)公告試行規(guī)定，本次掛牌周期15天。預(yù)公告競(jìng)買申請(qǐng)后，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合濟(jì)南公共資源交易中心發(fā)布土地掛牌出讓正式公告。房企獲得預(yù)公告申請(qǐng)人資格后，預(yù)公告地塊在競(jìng)價(jià)過程中觸發(fā)最高限價(jià)，具有“優(yōu)先權(quán)”。

◎山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜

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