原標題：青島中央商務區入選“中國商務區綜合競爭力20強”

來源：青島財經日報

記者

辛小麗

通訊員

白瑜

日前，從中國國際服務貿易交易會產業載體板塊主題論壇——2022中國樓宇經濟北京論壇上傳來喜訊，青島中央商務區入選“中國商務區綜合競爭力20強”；片區特色產業樓宇青島國際航運中心榮獲“中國樓宇經濟新地標”榮譽稱號；山東海洋發展有限公司總經理詹風強獲評“中國樓宇經濟100人”。多項國家級樓宇經濟榮譽的獲得，是青島市北區錨定樓宇經濟發展賽道，構建特色產業集群的有力印證，展現了主城核心區在全面建設繁榮美麗幸福的現代化國際城區中“拔節向上”的生命力。

青島CBD寫字樓空置率全市最低

據了解，由商務部和北京市人民政府共同主辦的中國國際服務貿易交易會，是全球首個服務貿易領域綜合性展會。作為服貿會唯一的產業載體板塊主題論壇，2022中國樓宇經濟北京論壇，以“政企聯動開啟樓宇經濟3.0”為主題，發布了中國樓宇經濟（總部經濟）藍皮書及評價成果，全方位賦能城市升級和產業升級。

青島中央商務區地處青島主城核心區，是青島市最早確定的現代服務業集聚區之一。片區連接青島CBD、新都心、浮山后三大區域，目前已建成商務樓宇（園區）54座，注冊企業5萬余家，培育和打造了青島國際航運中心、中國（青島）新媒體產業園、二十二世紀廣電產業園、青島生物科技創新園、浪潮大數據產業園、中海大廈、新經濟創新大廈、中啟厚業中心等一批產業定位明確、集聚效應突出的產業樓宇（園區），高質量打造了“城市商務會客廳”。據戴德梁行報告顯示，今年上半年，青島CBD寫字樓空置率僅17.2%，為全市最低。

作為市北區標桿商務樓宇，青島國際航運中心在此次論壇上榮膺兩項殊榮。位于青島中央商務區的青島國際航運中心，是山東省海洋特色產業園的核心承載者。園區圍繞海洋經濟、航運總部、現代金融和數字科技四大板塊精準招商，目前已落位90余家企業和科研機構，2021年度實現營收約120億元，招商率達80%，已聚集山東海運、山東海洋能源、挪威船級社、中國船級社、上海海事大學研究院、德瑪國際物流、中國船東互保協會、全球捷運、太平洋財險、富德保險、硬河科技等眾多頭部企業和機構，形成了要素齊全、運營高效的現代航運服務業產業鏈。預計到2023年，青島國際航運中心產值有望達300億元。

在本次論壇上，青島中央商務區樓宇經濟高質量發展經驗做法被收入《中國樓宇經濟（總部經濟）藍皮書》并正式出版發行。近年來，青島中央商務區管委會緊緊圍繞市北區“2+6”特色產業體系及“兩帶三區”產業布局，將發展樓宇經濟作為推進產業結構優化升級的重要抓手，通過創新市北區樓宇經濟發展體制機制、研究出臺樓宇經濟發展扶持辦法、全面開展全域掃樓綜合治稅、精準服務搭建全域管家平臺、惠企紓困做優營商環境等一系列務實舉措，打造了樓宇經濟發展的“新高地”。

以樓聚產樓宇經濟提質升級

“今年上半年青島國際航運中心、中海大廈、青島生物科技創新園3座商務樓宇符合扶持獎勵標準，共兌現獎勵資金226.9萬元，讓樓宇充分享受政策紅利，極大地調動了工作積極性。”據青島中央商務區管委會樓宇部相關負責人介紹，為激發樓宇企業新活力，2021年12月底出臺了《市北區樓宇經濟發展扶持辦法》，今年年初又制定了新一輪樓宇提質升級工作方案，重點培育打造特色樓宇和億元樓宇。今年上半年，沿黑龍江路主軸，新培育打造新經濟創新大廈、中啟厚業中心、雙山大廈三座特色樓宇，以總部經濟、數字經濟、現代金融等重點產業為招引方向，打造商務區北部樓宇經濟“隆起帶”。成功培育了煙草大廈、中鐵青島廣場、中聯自由港、青島國際航運中心、青島港總部大廈等5棟億元樓宇；稅收4000萬元以上準億元樓宇7棟；稅收收入2000萬元以上樓宇9棟。針對半年稅收已過5000萬元和3000萬元的重點樓宇專項定策、重點發力，實施梯度培育計劃，爭取年內培育億元樓宇14座。今年下半年，根據“2+6”特色產業體系責任分工，擬重點打造集裝箱部落、M2創意產業園、青島科技創新大廈和啟迪協信科技城7號樓等四棟特色樓宇，形成樓宇生態。

青島中央商務區管委會為轄區企業做優服務，探索營商環境新路徑。在硬件建設方面，圍繞交通整治、道路拓寬、教育配套、樓宇中央食堂配建等基礎配套等問題，聯合市北區城管、交警等部門開展交通秩序“百日攻堅”專項行動，努力解決亂停車、停車難問題；加快紹興路學校（一期）項目建設，預計2022年底前交付，計劃招收36個班近1500名學生，將為區域內適齡兒童就近入學創造條件；規劃24號線配套工程開工建設，計劃與紹興路學校同步竣工；加速推進市重點項目南京路拓寬等重點工程進度；在軟件服務方面，充分發揮片區黨建聯盟的引領作用，整合各行業聯盟、商協會的資源優勢，有計劃地開展沙龍論壇、項目路演、資源對接、觀摩學習等活動，搭建樓宇企業間互動交流平臺，集思廣益共謀發展。

高質量樓宇經濟為老城區騰籠換鳥

據了解，圍繞市北區樓宇經濟空間布局結構，青島中央商務區管委會通過開展“十大行動”，做精規劃、做大產業、做強招商、做優服務，實現資本集聚、人才集聚、信息集聚、技術集聚。預計到2025年，市北區商務樓宇將達120座，總建筑面積約550萬平方米；五星及超五星商務樓宇10座；商務樓宇投入使用后三年內企業平均入住率達80%，屬地企業注冊率不低于80%。在產業集聚方面，培育新航運、新貿易、新金融等重點產業特色樓宇30座，新引進頭部企業不少于30家，培育6個百億級產業；培育瞪羚、獨角獸企業2-3家。在稅源增收方面，實現稅收億元以上的商務樓宇達到20座，其中5億元稅收以上商務樓宇2座，10億元稅收以上商務樓宇1座，樓宇經濟總稅收達到80億元。

從在地上要效益到向空中要效益，市北區樓宇經濟正在加速崛起。青島中央商務區管委會將大力發展優勢產業和“四新”經濟，全面細化市北區商務樓宇提質升級方案，以商務樓宇提質升級為重點，不斷提升樓宇品質特色，提高樓宇產出效益，努力打造樓宇一流、產業一流、景觀一流、服務一流的“商務中心”，以高質量的樓宇經濟發展格局為老城區騰籠換鳥、鳳凰涅槃提供強勁的動力支撐。

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