原標題：山東全面推行“先驗房后收房” 讓群眾從買房到收房全過程了解房屋質量狀況

來源：舜網

“先驗房后收房”的住宅交付模式打破了以往“買了房子看不見，繳費才能領鑰匙”的做法。

在現行預售制度下，群眾購買的商品住宅基本都是期房，直到收房后才能看到房屋實際狀況，經常因質量問題產生糾紛，特別是隨著全裝修住宅增多，圍繞裝修標準、工程質量等產生的爭議越來越多，收房成了群眾的“煩心事”。

為解決這些“煩心事”，山東省住房和城鄉建設廳近日印發《山東省住房和城鄉建設廳關于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質量的通知》和《山東省住房和城鄉建設廳關于調整新建住宅工程質量保修期的指導意見》，明確自本月起全面推行住宅工程“先驗房后收房”制度，并適當延長住宅項目質量保修期限，讓群眾從買房到收房，全過程了解房屋質量狀況。

現場驗房要“看質量、查功能、促整改”

據了解，“先驗房后收房”這項制度在濟南、青島等地已經進行了一段時間的探索實踐，推出前也廣泛征求意見，已初步形成社會共識。

“‘先驗房后收房’制度對質量信息公示、分戶驗收、質量保修等事項進行了整合，這些事項國家和省里都有具體的管理辦法和詳細的規定要求，都有法規和政策依據。”省住房城鄉建設廳相關負責人表示，上述信息集成到“驗房”階段，既壓實了建設單位的質量首要責任和驗收主體責任，也增加了公開度、透明度，通過業主的監督，把住宅工程質量各項保障機制串聯起來，形成了體系，更便于落地實施。

當房屋出現質量缺陷時，如何確定房屋是否還在保修期限內?房地產開發單位、施工單位的質量保修責任是如何進行界定的?經維修合格部位的保修期限該如何確定……《通知》所附的“工作指南”和“查驗要點”中，都做了具體描述，可總結為三點：看質量、查功能、促整改。

看質量。在工程竣工驗收前，也就是在主體完工后、安裝及裝修過程中，房地產開發單位應當分階段組織業主進入施工現場查驗。這個環節確實比較專業。業主可以重點查驗工程主體的觀感質量，比對現場使用材料的品牌、規格是否和公示的信息一致，分戶驗收的內容和結論是否和現場看到的情形一致，設備管線的布局、位置和安裝精度是否規矩、合理，還可以要求查看分戶驗收等影像資料。

查功能。在正式收房前，房地產開發單位還要組織業主進入所購買房屋的室內現場查驗。這個環節，業主可以對照查驗要點，重點查驗使用功能情況，包括房屋的幾何尺寸、門窗的密閉情況與開啟靈活度以及有無滲漏裂縫、起皮空鼓、管道堵塞等，特別是精裝修、全裝修的房子，還可以查看裝修使用的材料、水電暖設備設施、配備的家具等品牌型號是否和購房合同約定的一致、是否具備承諾的功能。

促整改。做好記錄并監督整改，對每次查驗所發現的問題，要讓陪同驗房的工作人員逐條記錄在冊并簽字確認，讓開發單位承諾維修整改期限和標準，到期后再現場核實整改維修情況，所有問題都整改銷項后再簽字收房。

省住房城鄉建設廳相關負責人表示，全面推行“先驗房后收房”制度，就是讓群眾從買房到收房，全過程了解房屋質量狀況，知道自己所購買的房子是誰設計的、誰建造的，使用的什么材料，結構怎么樣，功能怎么樣，符不符合合同約定，提前解決質量問題、化解矛盾糾紛，推動提高住宅品質，持續提升群眾獲得感、幸福感、安全感。

新拿地商品住宅滲漏質保延長至10年

房屋滲漏問題是工程質量的頑疾和通病，也是居民投訴的焦點。根據《指導意見》，自9月1日起，新取得國有土地使用權的新建商品住宅質量保修期將執行新規，其中，屋面防水工程以及有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調整為10年。

據介紹，一直以來，我省住宅工程質量保修期限執行的是20年前出臺的《建設工程質量管理條例》等法規關于最低保修期限的規定。其中，屋面防水工程以及有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期是5年。隨著新技術、新設備、新材料、新工藝的廣泛應用，新建住宅工程勘察設計水平、材料性能、工藝工法和質量保障有了很大提升。

《指導意見》明確，本月起新取得國有土地使用權的新建商品住宅，供熱與供冷系統由2個采暖期、供冷期調整為5個;電氣管線、給排水管道、設備安裝隱蔽部分由2年調整為10年，非隱蔽部分由2年調整為5年。其他部位質量保修范圍和期限，按現行法規規定執行。保修期限內經維修合格的部位，可由房地產開發單位和施工單位、房地產開發單位和產權人分別重新約定保修期限。

省住房城鄉建設廳相關負責人表示，適當延長工程質量保修期，有利于壓緊壓實建設單位質量首要責任、施工單位主體責任，有利于倒逼建設、設計、施工、監理、檢測等單位提高質量意識，加快建設工法和QC等技術成果轉化運用，淘汰落后材料產品和施工工藝。同時，延長住宅工程質量保修期，讓群眾買房更加放心，住房更加安心，符合人民對美好生活的向往和期盼。 (文/圖本報記者谷青)

原標題：山東全面推行“先驗房后收房” 讓群眾從買房到收房全過程了解房屋質量狀況

作者：谷青

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