原標題：十一長假青島新房、二手房成交533套！樓盤熱度不一，四季度市場或逐漸企穩

來源：大眾報業·半島新聞

原標題：十一長假青島新房、二手房成交533套！樓盤熱度不一，四季度市場或逐漸企穩

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者 于紅靚

今年國慶假期前夕，官方連發三條重磅樓市支持政策，而在此前，青島樓市剛剛放松限購……在眾多利好政策加持下，青島限購放松后的首個長假——十一期間，島城樓市狀況如何？據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，十一長假期間，島城新房成交516套，較2021、2020年同期均下滑，但單日成交與中秋假期期間相比較為可觀；二手房成交17套，較去年十一成交上漲。記者走訪發現，十一期間，樓盤熱度不一，區域“紅盤”看房者熱情超高。業內人士分析，近期，青島限購的放松，確實讓主城多個片區迎來大量看房客，一些改善樓盤成交量開始提升，為了推進銷售，四季度，或有更多開發商采用“以價換量”的銷售方式。

數據

十一長假青島新房、二手房成交533套

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年十一假期，成交較去年同期下降近一半。重點15城（北京、深圳、上海、武漢、蘇州、大連、青島、東莞、溫州、寧波、濟南、杭州、南京、成都、佛山）新房成交4474套，較去年十一假期下降47.1%。

青島方面，數據顯示，今年十一假期期間，島城新房成交516套，低于2021年的759套和2022年的787套。

與中秋假期對比，十一假期重點15城新房日均成交639套，較中秋假期日均成交下降44.9%。其中，8城成交高于中秋日均成交量，7城成交不及中秋。青島方面，數據顯示，今年十一假期期間，島城日均成交74套，中秋假期日均成交66套，與中秋假期期間相比，青島十一假期期間成交情況較為可觀。

二手房方面，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，重點5城（北京、深圳、青島、東莞、佛山）成交367套，較去年同期上漲98.4%。青島方面，十一長假期間，島城二手房成交17套。

市場

樓盤推特價房、專屬優惠等，但熱度不一

市場方面如何？記者采訪多位置業顧問、房產經紀人，大家一致認為，“買房的人確實多了”，但十一假期期間降溫、降雨天氣，影響了部分購房者的看房熱情。

記者了解到，十一長假期間，不少開發商推出多種活動，像特價房、認購減免、新樓加推、送車位等一系列優惠活動，同時還設置科學實驗室、插花體驗、超級電玩、淘氣堡等眾多親子體驗類暖場活動，以期聚攏人氣、拉動銷售。但效果如何？記者走訪幾家樓盤發現，樓市熱度不一，幾家區域“紅盤”熱度挺高，現場看房人員絡繹不絕，但與之相對，一些沒有明顯優勢的競品，看房者寥寥。

10月2日，在李滄某熱銷紅盤售樓處，聚集了不少熱情看房的購房者。“之前聽說過這個盤精裝房價格很給力，性價比高，趁著假期來看看。”一位購房者告訴記者，雖然天氣不好，看房的人可不少，在售樓處外停車花了他好長時間。嶗山某本土房企開發的熱銷盤十一期間熱度也挺高，“昨天成交6套、喜報連連”，有工作人員朋友圈喜悅分享；市北某盤也發海報慶祝，自稱國慶黃金周客戶來訪量突破200組、銷售業績突破7000萬；城陽某盤稱“7天勁銷8000萬”……不少開發商曬出國慶“成績單”。但也有購房者反饋，假期期間看了幾家樓盤，售樓處人氣很一般。

二手房方面，多位經紀人表示，國慶期間帶看量明顯增加，但客戶反饋需要一定時間。“這段時間很明顯的感覺是客戶的咨詢量、帶看需求明顯增加，還有一些想換房的業主也著急賣房。”李滄文安路一家中介經紀人告訴記者，附近小區出的特價房源銷售速度很快。

分析

一定程度修復市場信心，四季度或逐漸企穩

業內人士分析，網簽數據會有一定的滯后性，“十一”期間銷售情況的數據還有待觀察。但近期，青島限購的放松，確實讓主城多個片區迎來大量看房客，一些改善樓盤成交量開始提升，為了推進銷售，四季度，或有更多開發商采用“以價換量”的銷售方式。

諸葛找房數據中心分析認為，隨著央行、銀保監會、財政部等接連出手，針對樓市釋放重大利好，同時地方因城施策逐步深化，對于提振房地產市場行情意義重大，有利于促進剛性和改善購房需求釋放，中央推出政策組合拳，預計政策效應將會更加顯著，四季度房地產市場有望加速修復。

中指研究院認為，政策的持續優化，一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

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