原標題：第四代住宅要來濟南了？

來源：山東商報

原標題：第四代住宅要來濟南了？

來源：山東商報

“濟南要建第四代住宅？”“第四代住宅即將入駐濟南”……近日，不少自媒體平臺發布了關于濟南規劃第四代住宅的短視頻，引起了不少市民的關注與討論，濟南真的要建第四代住宅嗎？第四代住宅究竟適不適合濟南？山東商報·速豹新聞網記者調查了解到，短視頻所拍攝的第四代住宅規劃來源于濟南國際貿易中心城市展廳，據展廳工作人員介紹，未來第四代住宅有望在濟南國際貿易中心住宅片區亮相。作為新型的住宅產品，第四代住宅已經陸續在山東濰坊、四川成都、江蘇南京等多個城市進行試點建設。然而無論是前期規劃還是后期入住，第四代住宅的話題總是能引起廣泛熱議，有部分已經入住的業主反映第四代住宅存在隱私性和安全性差等問題，中介人士也認為第四代住宅畢竟屬于“新產品”，可能存在“入手容易出手難”的尷尬。對于第四代住宅，你有什么看法呢？

◎文/圖山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

層層園林戶戶花園

第四代住宅要來濟南？

“第四代住宅即將進入濟南”“快來濟南看看最新的第四代住宅”……近日，關于濟南要建設第四代住宅的短視頻引起了市民們廣泛的討論。那么濟南是不是真的要建設第四代住宅？第四代住宅又要建在哪里？第四代住宅又是什么呢？帶著這些問題，記者探訪調查獲悉，短視頻拍攝的第四代住宅相關信息，位于濟南國際貿易中心城市展廳。

在城市展廳現場，記者看到了第四代住宅的建筑模型，與傳統住宅相比，第四代住宅外型上有著明顯的區別。外觀來看，第四代住宅每一層均為寬闊的大平層，每層外側均鋪設有綠化植被，整棟樓看上去被綠色植被層層包裹，層與層之間錯開而建，外型類似麻花狀。據城市展廳工作人員介紹，與傳統的第三代住宅電梯房相比，第四代住宅規劃設計每兩層會建設一座公共四合院，為居民之間相互交流提供了充足的空間。同時，第四代住宅每家每戶都會建設一個私家花園，私家花園的面積占套內面積較大比重。“私家花園的設計不僅可以擴大居民的休閑空間，也能改善城市空氣質量。”該工作人員說。

“目前是有規劃第四代住宅在濟南國際貿易中心住宅片區亮相，但是具體是否能建成，由誰來建設都沒有落定。”上述展廳工作人員稱，由于第四代住宅屬于新型產品，且戶型面積較大，購房者的接納程度以及開發商的開發能力尚且是一個未知數。實際上，關于濟南建設第四代住宅的話題早已討論良久。2020年，第四代住宅的規劃就已經在第五屆山東省綠色建筑與建筑節能新技術產品博覽會上亮相。今年年初，濟鋼片區在規劃打造濟南首個“美好生活社區”中，也透露未來或將圍繞中央森林公園及社區公園布局第四代住宅。

每當關于第四代住宅項目的話題出現，總會引起人們廣泛的討論，為何第四代住宅項目如此引人關注呢？記者了解到，住宅由古至今經歷了三代，分別是第一代茅草房，到第二代磚瓦房，再到第三代高層電梯房。伴隨居民對生活品質的不斷追求，第三代電梯房已經難以滿足人們的改善型居住需求，由此才誕生了第四代住宅。據悉，第四代住宅集合了中國傳統四合院、北京胡同街巷、空中別墅、空中園林、智能停車以及普通電梯房的優勢于一身，使住房與綠色園林融為一體，開創了一種全新符合中國傳統居住文化的住房模式。這種戶型模式簡單概括就是未來的房子“層層有園林，戶戶有花園”，而這正是不少市民向往的居家生活。

“新”住宅試點引熱議

賣得不錯入住率卻不高

如今，居民向往的居家生活正在全國多地陸續實現。近些年來，雖然第四代住宅尚未全面普及，但是我國許多城市早就開始進行試點建設。據不完全統計，截至目前已經有江蘇南京、四川成都、陜西韓城、河南新鄭、湖北恩施、廣西柳州、河北石家莊等城市在進行試點第四代住宅，山東包括淄博、濰坊兩城市也已宣稱正在建設第四代住宅項目。然而，從入市之初到入市之后，第四代住宅一直在引起居民們的熱議，針對“新”產品的出爐，有人唱好也有人唱衰。

山東商報·速豹新聞網記者梳理發現，國內首個第四代住宅建設于成都，亮相于2017年。該小區樓棟結合了森林與住宅建筑設計了30層，每戶陽臺外墻采用垂直綠化設計，外觀看上去如同居住于“森林”當中。記者致電成都第四代住宅項目售樓處獲悉，目前該項目房源基本已經售罄，僅剩余少量大平層和底躍。從該樓盤渠道中介提供的戶型圖可以看到，該項目第四代住宅設計的每個戶型均帶有寬闊的庭院，個別戶型庭院內更是帶有游泳池。

“目前剩余戶型售賣均價在14500元左右，周邊房屋均價在9000元左右，我不是很建議購買這個樓盤。”該渠道中介人員稱，從居民入住體驗第四代住宅反饋來看并不理想，有居民稱入住后深受蚊蟲滋擾，也有居民擔心房屋時間長了會存在漏水等問題。同時該渠道中介人員表示，第四代住宅性價比不是很高，同面積的產品相較于周邊其他住宅項目，第四代住宅總價要貴十幾萬元。據此前媒體報道，作為成都首家第四代住宅，雖然賣得不錯，但實際入住率卻并不高。據該小區居民反映，為保證住戶垂直森林的綠化效果，庭院的綠化由專門的園林工程部統一種植，庭院的產權也是歸開發商所有，居民不能擅自種植除了規定種類之外的植物，也無權把庭院私改成室內小屋。

除上述出現的問題外，第四代住宅前期大力宣傳的花園和露臺，在交付的后期往往會變成難看的“荒漠”。部分已經交付的第四代住宅小區由于入住率低，導致很多露臺上的植物野蠻生長，不僅影響了住戶的采光，還讓整個樓棟從外觀看上去十分“冷清”。對于北方一些規劃試點第四代住宅的城市而言，寬闊的露天陽臺封不封也成為了一個令人“頭疼”的問題。有居民稱，若是在北方灰塵較大的城市建設第四代住宅，倘若陽臺不封，一個晚上過去綠樹全部變成了“灰”樹。也有居民認為，第四代住宅錯層涉及的花園和露臺，會讓隱私、安全的訴求大打折扣。而一些中介人士則認為，由于第四代住宅的總建筑面積大，價格高，且戶型設計較為另類，導致這種房源的受眾面較窄，“可能買回來容易，賣出去就難了。”

真假第四代住宅混淆入市

大勢所趨還是噱頭？

盡管第四代住宅目前還存在一些缺點，但不可否認的是這種新型住宅正在緩慢入市。記者了解到，由于第四代住宅屬于一種特色的新穎產品，所以不少開發商往往借著第四代住宅的名義做著異形的電梯房，有建筑行業的業內人士告訴記者，分辨房屋是否具備第四代住宅的顯著特征就是“空中庭院”。

“像第四代住宅最主要的特點就是做垂直森林住宅，而這種建法并非簡單地在陽臺上種植花草樹木。”該建筑人士表示，第四代住宅自修建開始就需要考慮建筑承重結構是否合理，畢竟庭院種植樹木需要水土資源，普通的鋼架結構難以承受，由此導致的建筑成本也就會相應提高。“所以現在市面上有很多的第四代住宅都是改造的電梯房，真正的第四代住宅售價一定會比普通電梯房要高。”該建筑人士稱，對于一些想要真正購買第四代住宅的用戶而言，不僅要準備好充足的資金，還需要擦亮雙眼去辨別真假第四代住宅。

從成都的首家第四代住宅項目，到如今第四代住宅有望在濟南亮相，未來第四代住宅項目真的是大勢所趨嗎？根據國家統計局數據顯示，目前我國城鎮人均住房面積已經接近40平方米，戶均住房1.5套，整體告別了住房不足的階段。有業內人士認為，在整體這樣的背景下，未來隨著改善需求的不斷增長，住房產品更新換代一定是大勢所趨，“如今很多城市都在大力打造生態城市，第四代住宅的出現無疑為都市人提供了更優質的居住方案。”

也有業內人士認為，未來即使第四代住宅有所發展，但傳統高層電梯房依舊很難被徹底取代。“第四代住宅只是給購房者多一個選擇，并不代表以后遍地都是第四代住宅。”該業內人士稱，正如當前高層電梯房成為主流，但依舊有不少購房者執著于低層的樓梯房。對于第四代住宅這件事，你有什么看法？

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