原標題：政策“暖風”加溫濟南樓市

來源：經濟導報

原標題：政策“暖風”加溫濟南樓市

來源：經濟導報

◆導報記者 劉勇 濟南報道

11月16日,國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。山東納入統計的4市中,濟南、青島二手住宅價格繼續下降；濟南新建住宅價格略漲,且逐月漸漲狀態已持續6個月。

經濟導報記者注意到,最近幾天房地產市場接連迎來利好政策。

受訪的業內人士表示,在利好政策接連出臺的背景下,樓市復蘇有望延續。“但需要注意的是,房地產政策主基調仍繼續堅持‘房住不炒’,房地產行業去杠桿主基調不會改變,未來政策端還將繼續保障合理住房需求,落實穩地價、穩房價、穩預期。”山東錦美房產營銷有限公司副總經理袁杰表示。

復蘇跡象明顯

2022年還有40多天就要過去了,開發商為了完成年度任務指標,開始“沖業績”；而濟南購房者趙新磊,也圓了買房夢。

早在去年底,他就有了再買一套房的想法,理由很簡單,主要是考慮將來方便老人過來照看孩子,夫妻倆計劃再買一套三居室的房子。

“尤其春節后有段時間,我們特別想買房。其實,我們已經看好了一套房,但因為一些原因,后來又退了。”趙新磊對經濟導報記者說,按照以前的規定,二套房首付款6成,他看中的房子總價在240萬左右。“首付60%的話就是144萬,對我們來說太高了,根本湊不起來。”無奈之下,趙新磊只能暫時擱置買房的想法。

隨著各項利好政策的出臺,尤其是濟南市降低二套房首付比例后,趙新磊買房的事情又提上日程。

“首付比例降到3成,而且房貸利率也下來了,這就沒問題了。”就這樣,通過近1個月的走訪,趙新磊最終購買了一套價值220萬元的房子。

同樣出手買房的還有“95后”濟南小伙張振農。剛剛參加工作幾年的他,經濟條件有限,計劃在濟南買一套小房子過渡性居住。張振農說,其實他原本也不那么著急買房,想著慢慢碰到合適的房子。最近,眼看著樓盤降價,政策頻出,他也心動了。就在上個月,他入手了一套小兩室一廳。“主要是價格已經到了我的心理價位,感覺挺劃算,看著合適就買了。”張振農對經濟導報記者說。

“從年初到現在,國家和濟南市接連出臺多項政策,每項政策都產生一定效果。”袁杰說,“尤其是降首付、調整限購區域后,樓市復蘇跡象更明顯了。”

袁杰告訴經濟導報記者,目前,開發商沖量以降價促銷為主,效果顯著,降價幅度較大的幾個項目銷售額均有提升。“樓市已經處于筑底階段,經歷了兩年多的市場下行期,積壓了大量購房需求,但由于市場信心不足,需求一直處于觀望階段。利好政策持續出臺,有利于提振市場信心,對于沖業績的開發商,可以趁機拿出優惠政策沖擊銷量。”袁杰表示。

袁杰提供的數據顯示,位于濟南盛福片區的一個樓盤,今年8月份開盤,240套房源僅網簽137套,網簽率57%左右,到11月4日,444套房源網簽322套,3個月的時間,網簽量增加185套。同樣,在濟南西客站片區的一樓盤,8月初358套房源網簽114套,網簽率32%。11月4日,512套房源網簽300套,網簽率58.59%,3個月的時間,網簽量增加186套。

>>下轉3版

房企生存環境迎修復

“以前的部分政策是救項目不救企業,而最近接連兩項政策則是救項目也救企業,這是在維持行業的穩定發展。”袁杰說。

11月11日,人民銀行、銀保監會共同發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》,內容涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度六大方面共16條具體措施。消息一出,引發業內廣泛關注；11月14日,銀保監會、住建部、人民銀行等三部門發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》,指導商業銀行按市場化、法治化原則,向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金。

在袁杰看來,發力點分別從房企融資、“保交樓”、保購房者權益以及監管資金支取等方面出發,但受力點不約而同地聚焦在提升房企的資金水平,保障房企有能力應對短期內的流動性風險,提振行業信心。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次政策對于房企預售資金的盤活和改善流動性問題具有積極作用,“房地產行業環境發生了根本性改變,短期內政策的核心在于穩地產。其中保持融資平穩有序,對于恢復優質民企的融資功能,支持房地產企業經營逐步回到正軌有很重要的信號意義,房企生存環境將迎來修復。”

穩樓市還需多方合力

某開發商的項目經理馮澤瑞告訴經濟導報記者,當前,政策需要精細化設計,多措并舉,例如放松限購、限貸、限售、限價、信貸政策,加大公積金支持、購房補貼力度,降低二手房交易稅費、落戶門檻等,相關政策疊加,或能對當前樓市起到一定提振作用。

就在11月12日,濟南下發通知,在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由35萬元提高至50萬元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由70萬元提高至80萬元。值得注意的是,政策只針對在濟南市范圍內購買首套住房申請公積金者。袁杰表示,這一新政導向很明確,就是照顧購買首套房的年輕人,政策符合“房住不炒”的定位。

初鑫是一家二手房中介公司負責人,他認為,目前濟南的二手房存量近8萬套,需要通過各種方式提振二手房交易。“可以考慮實施階段性購房契稅補貼措施,例如購房者可享受購房契稅補貼50%。補貼政策的實施,可以減少購房成本5000元至20000元。”初鑫建議。

除了上述政策,也有專家表示,5年期LPR還有10-15個基點的下調空間。東方金誠首席宏觀分析師王青認為,11月MLF利率不動,但當月5年期LPR報價有可能再度下調15個基點；9月商業銀行啟動新一輪銀行存款利率下調過程,為報價行下調5年期LPR報價提供動力,四季度居民房貸利率有望持續下行。

“雖然利好政策接連出臺,但市場信心和消費者的信心仍處在恢復階段,而且三次土拍均冷淡收場。要讓土地市場恢復活躍,必須提振開發商的拿地信心,進而提振購房者的信心,讓更多的購房者能出手買房。當前形勢下,只能靠政策的持續釋放,增加購房者信心,進而讓樓市恢復正常狀態。”袁杰表示,“需要注意的是,不管政策如何出臺,房地產政策的主基調仍將繼續堅持‘房住不炒’,房地產行業去杠桿主基調不會改變,未來政策端還將繼續保障合理住房需求,落實穩地價、穩房價、穩預期。”

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。