原標題：青島樓市“雙十一”轉折點 是火力全開還是蓄勢待發？

來源：青島新聞網房產

原標題：青島樓市“雙十一”轉折點 是火力全開還是蓄勢待發？

來源：青島新聞網房產

一年一度的“雙十一”購物狂歡落下帷幕,不知道你是否用最合適的價格買到了自己心儀的東西呢?

當然,雙十一作為年底前房企沖刺年度業績的重要節點,青島各新房樓盤必然不會缺席。

其實早在11月初很多項目就推出了特價房、老帶新等優惠措施,雙十一這一天朋友圈更是被各種樓盤促銷霸屏。

到訪禮、成交禮“雙十一”再創新

對于售樓處,到訪禮與成交禮活動是日常營銷必不可缺的活動形式。

但今年雙十一各大新房樓盤開始對自己的到訪禮進行再創新,不再局限于充電寶、紙巾等物品,而是轉向更為生活化的服務與商品,以此吸引購房者到訪售樓處。

甚至有項目推出“整點抽大獎”活動,設置多重獎品,特定時間段內在場的購房者均可參與這項活動,以此延長購房者在售樓處的停留時間。

不能放棄的特價房活動

無論在什么節點,特價房活動是新房項目優惠促銷的主要手段,今年“雙十一”的青島樓市也不例外,各大售樓處紛紛推出一口價房源,其優惠程度從十幾萬到五十萬不等。

除總價優惠外,個別項目還推出房源保價活動,承諾買貴即退。

今年青島市區部分樓盤也在雙十一推出特價房,甚至個別新房項目還占據市區優越地段。

低首付也有新花樣

如果說特價房是新房樓盤優惠促銷的“左膀”,那低首付便是“右臂”,以低門檻上車吸引預算稍有不足的購房者。

今年雙十一部分售樓處也推出低首付活動,相較于之前的首付分期,今年更多售樓處則是選擇首付補貼。

青島樓市“雙十一”沖刺失敗?

雖然青島各大新房項目在雙十一這一節點都或多或少推出優惠活動,但從成交量看,效果一般。

根據青島網上房地產數據最新統計,上周青島新房共成交1571套,環比與前一周下降5.9%,即使有雙十一的活動,新房成交量也并未出現明顯漲幅。

整體而言,11月開始,青島新房市場表現出了很明顯的“淡季特征”,成交量開始小幅走低,除此以外上周遭遇特殊情況,成交近一步下行。

隨著年底的臨近,各大房企沖刺全年業績指標的任務就更加艱巨,加之今年銷售旺季表現的“普普通通”,所以新房市場的優惠活動大概率會持續到年末。

年底的青島樓市還有回溫的可能性嗎?

住宅去化周期持續下降 年末樓市有潛力

新房庫存去化方面,據青島銳理數據統計:

2022年一季度末青島商品房住宅去化周期為23個月。

二季度末,青島商品房住宅去化周期為18個月。

截至三季度末,青島商品房住宅去化周期降至16個月。

2022年青島商品房住宅去化周期呈持續下降狀態,至年底其去化周期或將繼續縮短。

數據來源:青島銳理

而樓市政策方面,11月11日,隨著金融十六條的發布,地產股迎來新一波熱潮。

截至11月14日上午,A股房地產開發板塊開盤走強。收盤時,中天金融、粵泰股份、新華聯等多股漲停。

為什么本次政策頒布會帶來如此大的影響?

這是因為金融十六條都直面當前房地產行業的痛點問題,給出了強有力的政策支持。

一、在地產融資方面,既鼓勵給民企輸血,也給了債務延期的機會。

二、保交樓仍然是重要目標,開始搭建專項借款+配套融資體系。

三、鼓勵金融重點支持房地產收并購加快暴雷房企出清速度,恢復市場秩序。

四、保護個人征信權益,重建市場信心。

五、加大住房租賃金融支持力度,房企的租賃業務迎來春天。

可以說金融十六條幾乎是全鏈條式,從房企融資、債務延期、全力保交樓、重建居民信心、對租房業務進行扶持等方面“對癥下藥”穩定樓市。

金融十六條的出臺,雖不能一蹴而就讓房地產一下回到正軌,但在一定程度上可以緩解當前情況,讓行業逐漸進入恢復期,也足以證明房地產作為中國經濟支柱產業的地位依舊不可動搖。

所以無論是從市場數據方面還是政策利好方面,樓市都在釋放積極信號。加之年底新房項目會推出多重優惠福利活動,對于購房者來說,今年年末是一個值得關注的“置業窗口期”。

青島年末新房市場依舊很有潛力!

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