原標題：青島進入交房季 84個盤喜迎新主人

來源：青島日報

原標題：青島進入交房季 84個盤喜迎新主人

來源：青島日報

對于買過期房的購房者來說，關于期房的完美濾鏡想必并不陌生。精美的樓盤宣傳手冊、燈光陸離的沙盤、精致入微的樣板間設計，站在售樓處門口指揮停車的“年輕”保安，這一切都直指購房者對未來美好生活的向往。但對美好生活向往的背后，最終還要經歷理想照進現實的階段，而這個階段便是各大樓盤歲末年初正在進行的交房。據不完全統計，歲末年初，全市大概有近90個樓盤計劃交房，這些樓盤遍布主城區和郊區，島城樓市再次進入歲末交房季。

交付力展現硬實力

在“保交付”成為2022年地產行業“關鍵詞”的大背景下，房企交付答卷成色如何，備受市場關注。

有人說交房是一次大考，但更準確地說，交房更像是對購房者和開發商的一次雙向大考。對購房者而言，沒點專業知識傍身，交房只能淪為走程序、走過場。而對開發商而言，產品的交付力即產品力，能不能經得住同行和市場的考驗在此一舉。

歲末年初，島城樓市迎來交房小高峰。據不完全統計，預計84個樓盤歲末交房，項目主要以住宅、別墅、寫字樓和商鋪為主。其中城陽15個，即墨11個，膠州18個，黃島24個，市北6個，嶗山4個，平度3個，萊西2個，李滄1個。

交付是檢驗產品的“試金石”。記者梳理近期交房的樓盤發現，有的樓盤把交房現場視為展現實力的秀場，大手筆提前百天交房更是家常便飯。而有的樓盤卻只能在交房臨近時發布延期交房公告。

本土房企鑫江集團無疑是今年地產圈中的優等生。今年，鑫江集團開發建設的兩個項目實現圓滿交付。其中，鑫江水青花都觀山北區提前近100天交付，鑫江花漾里提前200天交付。在提前為業主兌現美好居住承諾的同時，鑫江集團也用交付力展現了企業硬實力。此外，全國房企龍湖地產在西海岸新區的一處住宅項目今年提前大約300天交付，讓業內嘩然；金茂地產高新區項目今年6月份較合同約定日期提前3個月交付，再次刷新了市場對交房約定期限的認知。

提前1個月交付、提前3個月交付、提前100天交付……在去年房地產市場行情整體下行的大趨勢下，島城樓市卻出現了諸多早竣工、早交付的房企們的身影。在實地探訪中，記者也留意到，不少樓盤的置業顧問在介紹房源時都會有意提及所在房企的交付能力。

業內人士認為，提前交房在當下市場環境下彌足珍貴，更是房企硬實力的集中體現。信心比黃金更重要，誰家房子交得早，誰家房子交得質量好，購房者就愿意買誰家的房子。現如今交付力已然成為了今年房地產市場宣傳最“硬”的廣告。作為房企銷售階段產品力的有力答卷，交付力映射著房企的實力與競爭力，樓市拼“交付力”的時代已經來了。

優質房企備受青睞

產品交付力是房企硬實力的體現。購買品牌開發商開發的樓盤無疑可以增強購房者對樓盤交付的風險抵抗能力。如今哪些開發商具備這樣的硬實力？不妨從最近“三支箭”的落地推進情況尋找端倪。

近期，隨著支持房企融資的“三支箭”落地，不少房企迎來融資好時機。其中，“第一支箭”主要是信貸支持房企融資。根據中國房地產報不完全統計，僅在信貸融資方面，就有約80家全國或地方性房企獲得銀行的融資支持。政策到底利好哪些房企？毫無疑問，優質房企最受益。

從銀行端來看，在已披露對房企授信總額度的銀行中，授信總額度較大的銀行依次為工商銀行、中國銀行、浦發銀行，對房企授信總額度分別為6550億元、6000億元和5300億元；興業銀行、郵儲銀行、光大銀行和交通銀行對房企授信總額度也均超過1000億元。此外，農業銀行、建設銀行、民生銀行等銀行也都與部分房企簽署了合作協議，不過總授信額度并未披露。

從房企端來看，萬科、綠城中國受到銀行授信個數最多，均超過10家；其次，龍湖集團、美的置業、碧桂園、中海地產、濱江集團和金地集團，均受到5家以上銀行授信；招商蛇口、華潤置地、華宇地產、建發集團、保利發展等房企也均受到2家以上銀行授信。

從上述銀行授信情況也能看出，類似萬科、綠城、中海這樣的央企、國企是主要受益對象，民營房企里面，示范房企龍湖、美的置業、碧桂園也是受到銀行授信較多的企業。 業內人士認為，對于房地產行業而言，交付一直是樓市的“期末大考”。無論一個樓盤營銷宣傳得多出彩，銷量有多高，最后的交付才是樓盤硬實力的真正體現。然而近年來伴隨房地產市場大環境整體不景氣，不少房企的“大考”成績不理想，甚至有個別房企直接“缺考”。獲得銀行授信較多自然代表著企業質地較好，可以作為選擇房企購房的一項重要參考指標。

交付力成置業新標準

今年8月，住建部會同財政部、人民銀行等有關部門出臺專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付。與此同時全國各地因城施策，截至目前，已有近30個省市出臺“保交樓”舉措。在各類政策的影響下，“保交付”已然成為房企們的共識，更是入市銷售最基本的“籌碼”。然而光有“籌碼”在如今下行的大環境下已經遠遠不足以吸引購房者，于是各類房企為提升自我品牌的競爭力，不斷加注自己“籌碼”，部分資金雄厚的房企更是率先將“保交付”升級為了“早交付”，以期望吸引購房者的目光。

市民莊先生告訴記者，自己2011年在市北區買過一套兩居室新房，當時買房為了結婚，主要考慮上班也方便，房子戶型方正即可。最近，他打算換套大點的房子。工作時間長了有了一定的積蓄，想換套大房子獎勵一下自己，“現在買房關注的點變了，會更加關注能不能按照合同約定，高品質交付。對央企和國企的項目關注多一些。然后選核心地段，周邊配套最好是已經比較成熟的。”莊先生說。

實地探訪中，記者也注意到，相較廣告宣傳語說得天花亂墜的品牌房企，交付力強的房企確實明顯更受購房者青睞。“說得好不如交得快，房子只有住進去了才能心安。”購房者張先生表示，在均價相差無幾的同類型房源中他會優先考慮交付力強的房企。“房子能盡快交付證明房企的資金鏈不緊張，那么其旗下的項目就更能讓居民放心。”

“房企能夠按時交付，甚至提前交付，于業主們是‘定心丸’，于樓市是‘強心針’。”有業內人士認為，房企的“交付力”不能僅僅局限于交得快，更要實現交付的高質量標準，這樣才能真正引領購房者修復置業信心。“購房者對于房子的安居屬性愈加迫切，只有交付力強的房企才能在新一輪市場上站穩腳跟。”

對于即將收房的業主，如果對房屋質量心存疑慮，歡迎報名參與青島日報公益看房活動，入選的業主可獲得免費的驗房服務和專業的驗房報告。本活動持續進行中，感興趣的業主可通過以下方式報名。

呂 蕾

報名方式：

1.關注“青島日報樓市”微信公眾號，點擊下方“驗房”欄目進入“驗房報名”頁面填寫報名信息。

2.加入青島日報公益驗房群，群內報名。

3.更多問題撥打驗房熱線66988557。

青島日報現推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業監理機構為市民的房屋“體檢”。

入選業主可獲得：1全程免費驗房服務；2專業驗房報告。

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