原標(biāo)題：2022年山東土地市場供求規(guī)模同比下滑明顯 預(yù)計(jì)短期內(nèi)低迷態(tài)勢或難改

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

原標(biāo)題：2022年山東土地市場供求規(guī)模同比下滑明顯 預(yù)計(jì)短期內(nèi)低迷態(tài)勢或難改

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半島全媒體記者 李曉芳

2022年山東省推出涉宅用地規(guī)劃建面1.6億平米，同比縮減36.4%，成交規(guī)劃建面1.3億平米，同比下降34.5%，成交樓面均價(jià)2397元/平米，同比略漲3.1%……據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年山東省土地市場供求規(guī)模同比下滑明顯，企業(yè)拿地意愿不足。其中，青島、濟(jì)南積極推出優(yōu)質(zhì)地塊，土地成交樓面價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

山東：去年土地市場供求規(guī)模同比下滑明顯，企業(yè)拿地意愿不足

受房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整、房企資金承壓影響，山東各市推地及房企拿地意愿均不足。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年山東省推出涉宅用地規(guī)劃建面1.6億平米，同比縮減36.4%，成交規(guī)劃建面1.3億平米，同比下降34.5%，成交樓面均價(jià)2397元/平米，同比略漲3.1%，土地出讓金收入3029億元，同比下降32.4%。土地供求規(guī)模降幅明顯，政府推出節(jié)奏放緩。

各城市為提升土地市場熱度吸引房企投資，積極推出優(yōu)質(zhì)地塊，青島集中供地推出的市北紹興路地塊、嶗山區(qū)張村河南岸地塊等，濟(jì)南集中供地中推出的歷下區(qū)科技城組團(tuán)地塊、歷城區(qū)唐冶片區(qū)地塊等均溢價(jià)觸頂成交，得到眾多房企的青睞。受成交結(jié)構(gòu)影響，2022年土地成交樓面價(jià)出現(xiàn)小幅上漲。

拿地企業(yè)多為國央企和地方平臺公司，2022年山東省拿地金額TOP20企業(yè)中，八成為地方平臺公司，僅有華潤、保利置業(yè)、中建東孚和金茂四家央國企，未見民企身影，民企拿地意愿大幅下降。

青島：去年土地市場成交出現(xiàn)量跌價(jià)漲

2022年，青島市推出涉宅用地規(guī)劃建面1074萬平米，同比大幅下降57.3%，成交規(guī)劃建面979.2萬平米，同比大幅下降42.4%，政府推地力度減弱，企業(yè)拿地積極性下降。成交樓面均價(jià)4992元/平米，同比大幅上漲36.2%，2022年為提高土地市場熱度，地方政府推地傾向優(yōu)質(zhì)地塊，帶動(dòng)成交樓面價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

從青島四批次集中供地表現(xiàn)來看，2022年集中供地成交規(guī)模同比下降約四成，一二批次成交量較小，三四批次有所增加；集中供地成交樓面價(jià)同比上漲31%，平均成交溢價(jià)率同比也出現(xiàn)上漲，主要受優(yōu)質(zhì)地塊成交的帶動(dòng)，底價(jià)成交仍為主流。拿地企業(yè)以國央平企業(yè)為主，民企拿地積極性不斷下降，首批次拿地金額占比58%，二三批次降至不足30%，四批次不足20%，地方國資托底現(xiàn)象明顯增加。

濟(jì)南：去年涉宅用地供需兩端同比均大幅下滑

2022年，濟(jì)南市推出涉宅用地規(guī)劃建面664.4萬平米，同比大幅下降65.1%，成交規(guī)劃建面544萬平米，同比大幅下降65%，政府推地意愿較弱，企業(yè)拿地意愿不足。成交樓面均價(jià)5117元/平米，同比上漲22.9%。

從濟(jì)南四批次集中供地表現(xiàn)來看，2022年集中供地成交規(guī)模同比下降超六成，各批次供求規(guī)模逐步走低，一批次流拍最多，二批次成交最多。拿地企業(yè)以平臺公司托底和國央企拿地為主，民企拿地意愿較弱，各批次民企拿地金額占比均不足15%，地方國資拿地金額占比不斷攀升。

土地供給端，預(yù)計(jì)2023年山東土拍規(guī)則繼續(xù)保持寬松趨勢，目前銷售端恢復(fù)節(jié)奏仍較為緩慢，短期內(nèi)土地市場低迷態(tài)勢或難改，地方政府或適時(shí)根據(jù)市場情況把握推地節(jié)奏，以穩(wěn)定土地市場。

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