原標題：煙臺新房二手房行情回升，3月或迎年內首個成交高峰

來源：大小新聞客戶端

原標題：煙臺新房二手房行情回升，3月或迎年內首個成交高峰

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兔年新春伊始，樓市率先“兔飛猛進”——1月份，全市累計過戶住宅7057套，較去年春節期間樓市漲幅明顯。而與購房熱情相呼應，全市新房、二手房咨詢量增長更加明顯，線上咨詢量更是猛漲18%，100平方米左右戶型成為市場熱點。

業內人士預計，今年以來伴隨回鄉置業人群增長、剛需和改善需求提升、尤其是我市住房促消費活動的全面啟動，年內首個房產成交高峰或在3月出現。

線下成交忙，線上咨詢熱

“從上班第一個工作日開始，每天大廳接待的市民數量保持穩定，新房和二手房過戶業務基本相當，尤其在早上人流最大的時段，經常會連續辦十幾組業務。”2月3日，在萊山區不動產登記大廳，一早前來辦理業務的市民人頭攢動，萊山區不動產登記中心工作人員譚磊說，與歷年相比，雖然現場辦理登記的市民和業務量較往年基本持平，但目前伴隨著線上辦理業務模式的普及，每天預約的線上辦結量，占比已經突破了40%。

登記大廳忙“過戶”，更多嶄新的購買力已蓄勢待發。在鏈家房產南山店，現場購房意向者與中介經紀人正交流火熱。門店經紀人趙小輝表示，自正月初七開工以來，門店幾乎每天都會有咨詢看房的顧客，線上咨詢量也較去年增長了20%。“就我們門店來說，今年1月份線上平臺咨詢量為500人次，比去年12月份增加了100人次。”據貝殼找房（煙臺站）數據，復工以來，平臺日均二手房成交單量是年前日均的兩倍，二手房新增客戶同比22年節后復工漲幅138%，線上咨詢量漲幅136%，咨詢量漲幅較過戶量更加顯著。

“走馬觀花”變“板上釘釘”

“現在接待的二手房客戶大部分以剛需、改善為主，主要覺得新房樓盤需要等，但是二手房看好了，簡單裝修一下就可以入住。”鏈家經紀人李坤告訴記者，自“春節月”以來，接待看房的群體主要以“家庭戶”為主，戶型以100-110平方米的三居室居多，他現在每天都要帶有需求的咨詢者光顧合適的小區。

樓市熱度復蘇，不止于人氣的“熱鬧”，更在于購買力的“熾熱”：據市不動產登記中心統計，1月我市新房成交4059套，開發區過戶647套領跑各區市，龍口市（662套）和芝罘區（535套）緊隨其后；二手房成交2998套，芝罘區（520套）、龍口市（466套）和開發區（310套）分列前三。

和往年在售樓處“走馬觀花”不同，今年市民購房需求更加鮮明直接，“點對點”洽談同時，住房促消費讓利“組合拳”的加持也更加顯著。“山東省作為返鄉置業大省，歷年春節都會迎來大批外地工作的煙臺人看房，這部分人口的自住和改善需求，為樓市帶來了嶄新的購買力。”龍湖·悠山郡項目銷售負責人周華健分析說，目前，市面上房型相對豐富，針對各類人群的促銷讓利從年初持續到年尾，也給了市民購房更多的選擇空間。“從年初四開始，售樓處基本已經恢復常態接待。”

而去年以來成交價格一度低迷的二手房，也迎來“新年新氣象”。鏈家二手房經紀人分析，二手房價格的回落，一方面是由于新房樓盤的大量增多，許多年輕群體更傾向于購買新房樓盤，導致二手住房積壓一些庫存；再者新房樓盤的營銷方式手段多，而二手房以單個來“拼價格”，許多二手房賣家會以降價方式出售。“春節期間，二手房的成交價格基本維持在9000元-10000元左右，價格雖然小幅回落，但成交量卻明顯提升。”

YMG全媒體記者 楊健 邱敏

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