原標題：2022濟南公積金發放貸款140億元

來源：山東商報

原標題：2022濟南公積金發放貸款140億元

來源：山東商報

二手房“帶押過戶”、公積金租房貸、提高首套房貸款額度、沿黃城市共享共用“數字黃河鏈”……2023年1月底，山東省召開住房城鄉建設工作會議，濟南住房公積金中心作為典型代表發言。回顧2022年，濟南住房公積金的繳存職工人數和繳存額均穩中有進，其中新增繳存職工22萬人，繳存公積金390億元，提取公積金250億元、發放140 億元公積金貸款。與此同時，最高月繳存基數也由25149元增至28650元，較2021年增加了1552元。一年來，濟南公積金惠及面更廣，業務辦理更加高效便捷，租購并舉打造的全新的住房保障服務新體系，讓新市民“來泉城、住無憂”。

◎文/圖山東商報·速豹新聞網記者 楊千慧

首創“公積金租房貸”

繳存人可享受租房九折優惠

今年濟南政府工作報告中承諾辦好18件民生實事，其中提到2023年濟南住房公積金中心將持續優化“公積金租房貸”，發揮市住房公積金中心牽引作用，聯合商業銀行、中介機構等市場主體，為公積金繳存人量身打造專屬低息租房消費金融貸款產品。

回顧2022年濟南公積金“成績單”，公積金制度擴面讓更多人享受公積金帶來的政策利好，圓上住房夢。在租房方面，2022年4月份濟南市住房公積金中心在全國率先推出了公積金租房貸這一惠民舉措。山東商報·速豹新聞網記者了解到，“公積金租房貸”是銀行依據公積金大數據，為新就業大中專畢業生、進城務工人員、靈活就業人員等新市民群體，量身打造的用于租房的消費金融貸款，公積金繳存人不僅購房可貸款，租房可每月提取，還可以貸款一次性支付階段性租金，降低繳存人的租房壓力。而公積金租房貸這一惠民舉措，在全國尚屬首創。

為了幫助來濟新市民減輕資金壓力，使人才不僅能“留得下”，更能“留得住”。濟南市住房公積金中心還與房屋租賃主體合作，優選房源用于定向服務，公積金繳存人可享受租房九折優惠，幫助繳存人以優惠租金租到環境優、設施全、拎包入住的長租住房。同時還率先創新推出以公積金繳存數據為依據的公積金租房消費貸，支持公積金繳存人一次性貸款支付階段性租金。目前已發放500余筆、累計授信1650萬元。

年內進行三次調整

公積金最高可貸100萬元

提高首套房貸款額度、改變首套房認定標準、降低二套房最低首付款比例、“帶押過戶”登記新模式……在購房方面，濟南市住房公積金中心使出“連環招”。為進一步堅持“房住不炒”的定位，濟南市住房公積金貸款額度在2022年內進行了三次調整。在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由35萬元提高至50萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度此前由60萬元提高至70萬元，最終由70萬元提高至80萬元。

而對于多孩的家庭，為了積極實施三孩生育政策，繳存住房公積金最高可貸額度提高至100萬元。據悉二孩的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至90萬元; 三孩及以上的繳存職工家庭，申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至100萬元。

除了公積金貸款額度的提高，濟南住房公積金中心又對公積金貸款首套房認定及異地戶籍家庭首套房首付款比例進行明確。首套房認定標準由濟南市戶籍職工家庭在濟南市無住房且無住房貸款(含公積金貸款、商業貸款)記錄的，調整為本市戶籍家庭在本市無住房的。非濟南市戶籍家庭首套房貸款首付比例由60％調整為30%。當時調控中，經山東省市場利率定價自律機制研究通過，濟南市戶籍家庭在濟南市限購區域內限購2套住房，二套房商業貸款首付比例由60%調整至40%。而此次調整公積金貸款二套房首付款比例，則是與商貸政策相一致。

首推二手房“帶押過戶”

交易時間由1個多月縮短到3天

2022年8月份，針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險大、資金成本高的問題，濟南住房公積金中心聯合市自然資源規劃局和公證部門、銀行等機構在全國創新二手房“帶押過戶”登記新模式，對存在抵押的房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款。也就是說，有抵押的房子是不能過戶的，已經抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭，從而實現房屋的買賣。

“交易時間由原來1個多月縮短到3天，購買二手房的時間縮短了，過戶成本也更低了。”市民王先生表示，二手房“帶押過戶”將大幅縮短交易時間，甚至可以縮短一半。對于原來需要借錢墊款償還房貸的人來說，帶押過戶可以節省一大筆過橋資金的成本。對此，業內人士也指出，政策的實施有助于加快換房需求入市，對提升新房交易量有所助力，會促進新市民購買二手房及在該城市扎根落戶。

值得注意的是，二手房“帶押過戶”的登記模式將于2023年2月6日起在山東省全面實施。近日，山東省人民政府明確支持各市采取發放購房消費券等多種形式促進住房消費。對新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通過適當方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優化二手房交易流程。對多子女家庭購買首套自住住房的，允許各市適當上浮公積金可貸額度。

共享共用“數字黃河鏈”

已納入省級大數據應用場景

在2022年的工作中，濟南住房公積金中心還打造黃河流域骨干數字通道，與沿黃9省住房城鄉建設廳、23個城市公積金中心共同打造“數字黃河鏈”，一方面助力數字濟南建設，以數字賦能發展，用數字化變革引領改革創新，在建設數字先鋒城市方面進行創新探索，另一方面打通數據壁壘，為黃河流域區域數字化協同發展奠定基礎。

截至2022年底，濟南住房公積金中心已串聯山東省沿黃城市，與銀行、房屋中介、公證處等機構協同創新社會數據使用場景，建立政務數據共享新渠道。其中，內蒙古自治區和寧夏回族自治區全面復制濟南模式，呼和浩特市已“上鏈”。目前鏈上可申請包括公積金信息在內的各類證明、證照及數據資源達170多項，已完成個人公積金信息查詢12.69萬人次。同時，山東省大數據局將住房公積金“數字黃河鏈”納入2022年省級大數據創新應用場景。

目前濟南住房公積金中心沿黃共建共享共用“數字黃河鏈”，鏈上與20多家商業銀行共享收據，累計數據授權次數46萬人次，發放貸款532.21億元，其中小微企業貸款30.1億元，涉及企業7224家。

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