原標(biāo)題：2022濟(jì)南公積金發(fā)放貸款140億元

來(lái)源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：2022濟(jì)南公積金發(fā)放貸款140億元

來(lái)源：山東商報(bào)

二手房“帶押過(guò)戶”、公積金租房貸、提高首套房貸款額度、沿黃城市共享共用“數(shù)字黃河鏈”……2023年1月底，山東省召開(kāi)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，濟(jì)南住房公積金中心作為典型代表發(fā)言。回顧2022年，濟(jì)南住房公積金的繳存職工人數(shù)和繳存額均穩(wěn)中有進(jìn)，其中新增繳存職工22萬(wàn)人，繳存公積金390億元，提取公積金250億元、發(fā)放140 億元公積金貸款。與此同時(shí)，最高月繳存基數(shù)也由25149元增至28650元，較2021年增加了1552元。一年來(lái)，濟(jì)南公積金惠及面更廣，業(yè)務(wù)辦理更加高效便捷，租購(gòu)并舉打造的全新的住房保障服務(wù)新體系，讓新市民“來(lái)泉城、住無(wú)憂”。

◎文/圖山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 楊千慧

首創(chuàng)“公積金租房貸”

繳存人可享受租房九折優(yōu)惠

今年濟(jì)南政府工作報(bào)告中承諾辦好18件民生實(shí)事，其中提到2023年濟(jì)南住房公積金中心將持續(xù)優(yōu)化“公積金租房貸”，發(fā)揮市住房公積金中心牽引作用，聯(lián)合商業(yè)銀行、中介機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體，為公積金繳存人量身打造專(zhuān)屬低息租房消費(fèi)金融貸款產(chǎn)品。

回顧2022年濟(jì)南公積金“成績(jī)單”，公積金制度擴(kuò)面讓更多人享受公積金帶來(lái)的政策利好，圓上住房夢(mèng)。在租房方面，2022年4月份濟(jì)南市住房公積金中心在全國(guó)率先推出了公積金租房貸這一惠民舉措。山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者了解到，“公積金租房貸”是銀行依據(jù)公積金大數(shù)據(jù)，為新就業(yè)大中專(zhuān)畢業(yè)生、進(jìn)城務(wù)工人員、靈活就業(yè)人員等新市民群體，量身打造的用于租房的消費(fèi)金融貸款，公積金繳存人不僅購(gòu)房可貸款，租房可每月提取，還可以貸款一次性支付階段性租金，降低繳存人的租房壓力。而公積金租房貸這一惠民舉措，在全國(guó)尚屬首創(chuàng)。

為了幫助來(lái)濟(jì)新市民減輕資金壓力，使人才不僅能“留得下”，更能“留得住”。濟(jì)南市住房公積金中心還與房屋租賃主體合作，優(yōu)選房源用于定向服務(wù)，公積金繳存人可享受租房九折優(yōu)惠，幫助繳存人以?xún)?yōu)惠租金租到環(huán)境優(yōu)、設(shè)施全、拎包入住的長(zhǎng)租住房。同時(shí)還率先創(chuàng)新推出以公積金繳存數(shù)據(jù)為依據(jù)的公積金租房消費(fèi)貸，支持公積金繳存人一次性貸款支付階段性租金。目前已發(fā)放500余筆、累計(jì)授信1650萬(wàn)元。

年內(nèi)進(jìn)行三次調(diào)整

公積金最高可貸100萬(wàn)元

提高首套房貸款額度、改變首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低二套房最低首付款比例、“帶押過(guò)戶”登記新模式……在購(gòu)房方面，濟(jì)南市住房公積金中心使出“連環(huán)招”。為進(jìn)一步堅(jiān)持“房住不炒”的定位，濟(jì)南市住房公積金貸款額度在2022年內(nèi)進(jìn)行了三次調(diào)整。在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由35萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度此前由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，最終由70萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。

而對(duì)于多孩的家庭，為了積極實(shí)施三孩生育政策，繳存住房公積金最高可貸額度提高至100萬(wàn)元。據(jù)悉二孩的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至90萬(wàn)元; 三孩及以上的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至100萬(wàn)元。

除了公積金貸款額度的提高，濟(jì)南住房公積金中心又對(duì)公積金貸款首套房認(rèn)定及異地戶籍家庭首套房首付款比例進(jìn)行明確。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由濟(jì)南市戶籍職工家庭在濟(jì)南市無(wú)住房且無(wú)住房貸款(含公積金貸款、商業(yè)貸款)記錄的，調(diào)整為本市戶籍家庭在本市無(wú)住房的。非濟(jì)南市戶籍家庭首套房貸款首付比例由60％調(diào)整為30%。當(dāng)時(shí)調(diào)控中，經(jīng)山東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)，濟(jì)南市戶籍家庭在濟(jì)南市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。而此次調(diào)整公積金貸款二套房首付款比例，則是與商貸政策相一致。

首推二手房“帶押過(guò)戶”

交易時(shí)間由1個(gè)多月縮短到3天

2022年8月份，針對(duì)二手房交易過(guò)程中多部門(mén)分開(kāi)辦理時(shí)間長(zhǎng)、買(mǎi)賣(mài)交易風(fēng)險(xiǎn)大、資金成本高的問(wèn)題，濟(jì)南住房公積金中心聯(lián)合市自然資源規(guī)劃局和公證部門(mén)、銀行等機(jī)構(gòu)在全國(guó)創(chuàng)新二手房“帶押過(guò)戶”登記新模式，對(duì)存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無(wú)須提前還貸或墊付資金就可以完成過(guò)戶、抵押、發(fā)放新的貸款。也就是說(shuō)，有抵押的房子是不能過(guò)戶的，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買(mǎi)賣(mài)的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買(mǎi)賣(mài)。

“交易時(shí)間由原來(lái)1個(gè)多月縮短到3天，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)間縮短了，過(guò)戶成本也更低了。”市民王先生表示，二手房“帶押過(guò)戶”將大幅縮短交易時(shí)間，甚至可以縮短一半。對(duì)于原來(lái)需要借錢(qián)墊款償還房貸的人來(lái)說(shuō)，帶押過(guò)戶可以節(jié)省一大筆過(guò)橋資金的成本。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士也指出，政策的實(shí)施有助于加快換房需求入市，對(duì)提升新房交易量有所助力，會(huì)促進(jìn)新市民購(gòu)買(mǎi)二手房及在該城市扎根落戶。

值得注意的是，二手房“帶押過(guò)戶”的登記模式將于2023年2月6日起在山東省全面實(shí)施。近日，山東省人民政府明確支持各市采取發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券等多種形式促進(jìn)住房消費(fèi)。對(duì)新購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通過(guò)適當(dāng)方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過(guò)戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。對(duì)多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，允許各市適當(dāng)上浮公積金可貸額度。

共享共用“數(shù)字黃河鏈”

已納入省級(jí)大數(shù)據(jù)應(yīng)用場(chǎng)景

在2022年的工作中，濟(jì)南住房公積金中心還打造黃河流域骨干數(shù)字通道，與沿黃9省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、23個(gè)城市公積金中心共同打造“數(shù)字黃河鏈”，一方面助力數(shù)字濟(jì)南建設(shè)，以數(shù)字賦能發(fā)展，用數(shù)字化變革引領(lǐng)改革創(chuàng)新，在建設(shè)數(shù)字先鋒城市方面進(jìn)行創(chuàng)新探索，另一方面打通數(shù)據(jù)壁壘，為黃河流域區(qū)域數(shù)字化協(xié)同發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

截至2022年底，濟(jì)南住房公積金中心已串聯(lián)山東省沿黃城市，與銀行、房屋中介、公證處等機(jī)構(gòu)協(xié)同創(chuàng)新社會(huì)數(shù)據(jù)使用場(chǎng)景，建立政務(wù)數(shù)據(jù)共享新渠道。其中，內(nèi)蒙古自治區(qū)和寧夏回族自治區(qū)全面復(fù)制濟(jì)南模式，呼和浩特市已“上鏈”。目前鏈上可申請(qǐng)包括公積金信息在內(nèi)的各類(lèi)證明、證照及數(shù)據(jù)資源達(dá)170多項(xiàng)，已完成個(gè)人公積金信息查詢(xún)12.69萬(wàn)人次。同時(shí)，山東省大數(shù)據(jù)局將住房公積金“數(shù)字黃河鏈”納入2022年省級(jí)大數(shù)據(jù)創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景。

目前濟(jì)南住房公積金中心沿黃共建共享共用“數(shù)字黃河鏈”，鏈上與20多家商業(yè)銀行共享收據(jù)，累計(jì)數(shù)據(jù)授權(quán)次數(shù)46萬(wàn)人次，發(fā)放貸款532.21億元，其中小微企業(yè)貸款30.1億元，涉及企業(yè)7224家。

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