原標題：濟南西客站片區(qū)配套日漸完善 安居吸附力增強

來源：海報新聞

原標題：濟南西客站片區(qū)配套日漸完善 安居吸附力增強

來源：海報新聞

大眾網(wǎng)·海報新聞記者 夏瑩瑩 濟南報道

2022年濟南市政府工作報告中指出，2023年濟南市重大基礎設施將迎來投資高峰期，重點項目將進入達產期。濟南西客站片區(qū)作為重要城市副中心，深受市民關注。2023年開年之初，記者現(xiàn)場走訪了西客站片區(qū)，片區(qū)定位不再拘泥于高鐵樞紐，商業(yè)、醫(yī)療、交通及休閑配套日臻完善，市民安居環(huán)境得到改善。

商業(yè)利好頻現(xiàn) 結構分布不斷成熟

一直以來，商業(yè)是西客站片區(qū)的短板，商業(yè)配套的短缺讓許多人對西客站片區(qū)的印象比較刻板。然而，記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，西客站片區(qū)目前規(guī)劃的商業(yè)已經(jīng)遍地開花，商業(yè)利好頻現(xiàn)。

位于西客站核心區(qū)的遠大廣場是遠大集團進駐山東的第一個超大規(guī)模城市綜合體項目。該項目于2019年招商落地，原計劃2023年開放開業(yè)，目前計劃延期至2024年年底開業(yè)運營。記者通過走訪現(xiàn)場工地也看到，商場建筑的主體結構已經(jīng)完工，正等待外立面裝修和內部裝修。

濟南遠大廣場現(xiàn)場施工圖

位于經(jīng)十西路沿線的龍湖天街商業(yè)綜合體目前也已在建設中。項目預計2024年底開業(yè)。據(jù)悉，西客站片區(qū)龍湖天街項目總規(guī)劃23萬方，體量為奧體天街的三倍，將極大滿足片區(qū)內商業(yè)需求。

此外，值得關注的還有今年剛剛對外公布的濟南第六座萬達廣場，也是山東最大第四代萬達廣場。通過實地采訪，記者了解到，項目總建面65.7萬平方米，購物中心總面積約30萬平方米。數(shù)據(jù)上看，體量遠超西城龍湖天街，僅次于建面37萬方的華潤萬象城。目前項目還未正式動工，預期建成后不僅可以極大填補西城商業(yè)，對城市就業(yè)、片區(qū)產業(yè)聯(lián)動，城市縱深發(fā)展的影響也不容小覷。

萬達廣場位置圖

除以上大型商業(yè)外，王府莊片區(qū)海信時代城南側軌交地塊商業(yè)也將于今年動工，滿足王府莊片區(qū)商業(yè)需求。國際醫(yī)學中心片區(qū)中建·大學里項目也配建商業(yè)地塊。再加上原有宜家、麥德龍等固有商業(yè)配套的輔助加持，西客站片區(qū)商業(yè)結構分布已逐漸成熟。

軌交地塊商業(yè)沙盤圖

產學研交相融合 產業(yè)聚集效應增強

沿煙臺路一路向西，除重大商業(yè)的分布外，產業(yè)、醫(yī)療、休閑配套也逐漸成熟。

記者在現(xiàn)場看到，今年剛剛對外開放的山東省科技館新館十分亮眼，成為新的地標性建筑，參觀市民絡繹不絕，一票難求。與之毗鄰的劇院及文化館與山東省科技館新館相輔相成，成為西城市民休閑好去處。

山東省科技館新館

省科技館新館以南即為188米超高層-保利中科創(chuàng)新廣場，據(jù)悉將作為中國科技開發(fā)院(濟南)總部辦公基地使用，由中開院全權獨立運營，探索產業(yè)孵化，目前外玻璃幕墻還在裝修中。

保利中科創(chuàng)新廣場現(xiàn)場圖

濟南國際醫(yī)學中心建設步伐也在加快。據(jù)記者現(xiàn)場踩盤發(fā)現(xiàn)，除已建成的腫瘤醫(yī)院質子中心以外，樹蘭國際醫(yī)院也已基本完工，現(xiàn)場工作人員介紹，醫(yī)院將于今年4月交付使用。

山東省腫瘤醫(yī)院質子中心

樹蘭醫(yī)院

據(jù)悉，國際醫(yī)學中心及第一醫(yī)科大學將提供約20萬人就業(yè)崗位，屆時以三館、大劇院為重點的文化產業(yè)中心，以國際醫(yī)學科學中心為主題的醫(yī)學中心以及國際醫(yī)科大學、中國科技開發(fā)院等學術機構深度融合，在西部形成強大的產業(yè)聚集效應。

樓市版圖向西延伸 教育配套是短板

目前，西客站片區(qū)在售樓盤主要包括西客站核心區(qū)龍湖天越、天風錦都;王府莊片區(qū)海信時代城、建發(fā)玖熙府以及醫(yī)學中心片區(qū)博睿城和中建大學里。

其中，龍湖天越主打高端改善，在售戶型115-219平米之間，高層戶型毛坯交付，小高層戶型精裝交付，均價16000-23000元/平米。天風錦都與龍湖天越同期拿地，同樣定位高端改善，常規(guī)戶型面積段143-224平米，均價約15000元/平米。

龍湖天越區(qū)位圖

海信時代城及建發(fā)玖熙府主打剛需，位置位于濟南繞城高速以西，比較偏遠。海信時代城目前主要在售105平、108平小三室，價格8300元/平米。

海信時代城沙盤

海信時代城南側建發(fā)·玖熙府，目前主要在售99平米-117平米三室戶型，均價10000-11000元/平米。以及130平米、143平米較大戶型，均價12000—13000元/平米。

整體來講，海信時代城及建發(fā)玖熙府雖然位置比較靠西，但片區(qū)內地鐵1、2號線已經(jīng)開通運營，交通便利，再加上這兩處樓盤價格較低，對剛需購房者比較友好。

建發(fā)玖熙府沙盤

建發(fā)玖熙府區(qū)位圖

中建·大學里及博睿城位于國際醫(yī)學中心片區(qū)。其中博睿城定位純剛需，位置最靠北，產品主要是97㎡、112㎡和129㎡戶型，售價約11000-12000元/㎡。中建大學里位于博睿城以南兩公里，緊鄰山東第一醫(yī)科大學，樓盤改善戶型為主，戶型面積130-252平米，均價在12000元/平米左右。這兩處項目由于位置局限，客群仍以地緣性客群為主，主要是國際醫(yī)學中心區(qū)域內的工作人員。記者通過實地踩盤發(fā)現(xiàn)，目前片區(qū)內生活配套及軌道交通4、6號線還處于規(guī)劃建設中，未來發(fā)展完善還需要一段時間。

中建大學里沙盤

中建大學里區(qū)位圖

值得關注的是，盡管西客站片區(qū)樓市擴容到繞城高速以外，商業(yè)及交通配套也在如火如荼的進行，但不管是高端改善定位的龍湖天越還是剛改定位的中建·大學里，目前均沒有比較優(yōu)質的教育資源引入，教育配套相較于其他片區(qū)來說是短板。

利好政策加持下改善盤需求較旺盛 剛需盤購入要謹慎

2022年下半年以來，樓市利好不斷，先是利率下調，之后是限購政策寬松，濟南樓市市場也發(fā)生了一些變化。

“跟往年相比，今年的春節(jié)看房購房客戶都有所增加，核心地段的高端產品，對于改善置業(yè)群體有很大吸引力，尤其是在后疫情時代，大家對于品質生活有了更高的追求，我們預期今年改善市場依然很有機會。”龍湖·天樾策劃經(jīng)理付清華在接受記者采訪時說到。

同時，記者在踩盤過程中也發(fā)現(xiàn)，盡管西客站片區(qū)商業(yè)、文化配套等設施逐漸完善，但諸如海信時代城、金地博睿城等樓盤卻距離核心區(qū)配套較遠，未來入住后將主要依托自身生活配套。

此外，記者踩盤時也發(fā)現(xiàn)，海信時代城及建發(fā)玖熙府的樓座分布比較密集，底層采光不足，存在較多居住型公寓，這類房源價格上可能存在一定優(yōu)勢，但未來交付居住使用感可能較差，購房者購入要謹慎。此外，國際醫(yī)學城片區(qū)以高端醫(yī)療產業(yè)為主，更適合片區(qū)內產業(yè)人口選擇，普通購房者購房仍然要綜合考慮，量力而行。

海信時代城樓座分布現(xiàn)場圖

海信時代城樓座分布現(xiàn)場圖

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