原標題：剛剛，樓市重磅數據發布，釋放什么信號？

來源：中國證券報

原標題：剛剛，樓市重磅數據發布，釋放什么信號？

來源：中國證券報

國家統計局16日公布數據顯示，2023年1月，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲，二三線城市環比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比下降。

專家表示，隨著各地政府對房地產銷售政策支持效果持續顯現，市場信心有望逐步恢復，未來房地產的銷售可能開始好轉。

一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲

從環比看，數據顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。1月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。從同比看，數據顯示，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。1月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，個數與上月相同。

70城新房房價環比變化情況

70城二手房房價環比變化情況

數據來源：國家統計局

“根據簡單算術平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。這是2022年2月以來首次出現止跌現象，或者說是12個月來首次止跌?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示，鑒于2023年較好的樓市環境和近期觀察到的市場情緒，可以認為，此次止跌的動力更強，房價復蘇的條件也更好，此類數據也進一步體現了房地產市場向好和趨穩的導向。

政策持續發力穩樓市

人民銀行日前召開2023年金融市場工作會議提出，動態監測分析房地產市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務，加大住房租賃金融支持，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。近期，多地調整房地產調控政策，在房貸利率、貸款額度、限貸限購等方面加大支持剛性和改善性購房需求。截至1月31日，貝殼研究院監測的103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個，1月16日統計則為19個。利率變化上，1月首套房貸利率下限首次下調的有15城，包括廈門、鄭州、南寧、福州、太原等省會城市及惠州、中山、珠海等大灣區城市。另有15城延續了2022年的低利率水平，其中石家莊、貴陽、濟寧等城市自1月1日起首套利率恢復至4.1%，節后重新下調至2022年10月的水平（3.8%-3.95%） 。除房貸利率外，各地還在進一步多措并舉。四川提出優化住房限購、限售、二套房認定標準；貴州貴陽提出將推行“認貸不認房”，首套房貸款首付比例降至20%。武漢支持居民家庭合理住房消費，在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數。

政策效果顯現

從政策效果來看，進入2023年，房地產市場已出現一些變化。

貝殼研究院數據顯示，春節過后（1月28日-2月5日）貝殼50城二手房日均成交量較1月春節前（1月1日-1月20日）日均成交水平提高30%以上，日均帶看客戶量和新增掛牌房源量均較1月春節前日均水平提高1倍以上。

“當前房企面臨的市場環境已經開始出現轉機?！笨硕鸢l布研究報告顯示，隨著超過30個地級市陸續發文下調首套房貸利率下限，市場情緒開始逐漸向樂觀轉變，市場信心逐步恢復，未來房地產的銷售可能開始好轉。

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