原標(biāo)題：政策發(fā)力青島樓市開(kāi)年暖意足 上月青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比同比均上漲

來(lái)源：觀海新聞／青島晚報(bào)

原標(biāo)題：政策發(fā)力青島樓市開(kāi)年暖意足 上月青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比同比均上漲

來(lái)源：觀海新聞／青島晚報(bào)

島城樓市開(kāi)年暖意足。

人勤春來(lái)早，樓市暖意足。房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展，行業(yè)發(fā)展與民生福祉緊密相連。為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求，努力讓人民群眾住上更好的房子，減輕群眾置業(yè)壓力，進(jìn)一步提振住房消費(fèi)，青島市在“強(qiáng)信心、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促發(fā)展”上做足功夫，以創(chuàng)新采取“1＋10＋2”舉辦模式的房交會(huì)為依托，線上線下齊發(fā)力，全面推廣“帶押過(guò)戶”“優(yōu)鮮賣”等創(chuàng)新舉措，讓青島樓市開(kāi)年暖風(fēng)勁吹。

政府搭臺(tái)眾房企亮相引來(lái)高人氣

雖然是工作日，2月17日上午10時(shí)許，位于紹興路的華潤(rùn)潤(rùn)府售樓處仍有不少前來(lái)看房的市民。銷售總監(jiān)楊豐旭的電話也總是響個(gè)不停，其中不少是參加房交會(huì)期間結(jié)識(shí)的意向客戶。楊豐旭表示，住建部門組織的“家在青島宜居惟民”2023青島春季房交會(huì)，有效提升了項(xiàng)目關(guān)注度和日均來(lái)訪量，幫助提升了銷售速度。同樣感受到暖意的，還有位于李滄世園板塊的世園金茂府，項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房交會(huì)為企業(yè)聚攏人氣、擴(kuò)大宣傳提供了良好平臺(tái)。

會(huì)后，工作日到訪量平均每天可達(dá)四十組，周末則有一百余組，成交數(shù)量是之前的兩到三倍，樓市回暖的春風(fēng)，激發(fā)著銷售人員的熱情。開(kāi)年迎利好，也讓大家對(duì)今年后續(xù)銷售充滿了期待。據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，隨著春節(jié)假期結(jié)束，樓市交易逐漸回歸正軌，表現(xiàn)在總成交量上有明顯上漲。

創(chuàng)新模式線上線下齊發(fā)力

青島市于2月2日率先啟動(dòng)“家在青島宜居惟民”2023青島春季房交會(huì)。相比以往，此次房交會(huì)創(chuàng)新采取“1＋10＋2”舉辦模式，即1個(gè)主會(huì)場(chǎng)，10個(gè)分會(huì)場(chǎng)，2條到訪渠道（線上＋線下）。目前，全市10個(gè)區(qū)市房交會(huì)已全部開(kāi)展，舉辦地點(diǎn)包括大型商超、廣場(chǎng)、公園、大集等人流量大、位置顯著的公共場(chǎng)所，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置政策問(wèn)答、項(xiàng)目展覽、中介服務(wù)等專區(qū)，免費(fèi)為市民提供政策咨詢、住房保障等服務(wù)。累計(jì)百余家房企、300余個(gè)項(xiàng)目參展，新房和二手房各上萬(wàn)套房源，物業(yè)涵蓋住宅、商業(yè)、辦公及公寓等多種類型，覆蓋全市各個(gè)區(qū)域，可以滿足消費(fèi)者多種宜居需求；累計(jì)40余萬(wàn)人次到訪，達(dá)成交易意向客戶13000余組，成交新建商品住房1349套，完成二手房交易1532套。泊里大集是著名“網(wǎng)紅”場(chǎng)所，每逢大集都人頭攢動(dòng)。西海岸新區(qū)將房交會(huì)“搬”進(jìn)大集，舉行泊里大集專場(chǎng)活動(dòng)，結(jié)合需求實(shí)際組織“貝殼看房”經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和近10家開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)西海岸新區(qū)區(qū)域內(nèi)的各種優(yōu)質(zhì)新房和二手房項(xiàng)目，并推出福利折扣、特惠、中介返點(diǎn)等活動(dòng)。居民在“趕集”同時(shí)可以輕松看房、選房、購(gòu)房，極大發(fā)揮了大集的人氣和名氣集聚效應(yīng)。

房交會(huì)期間，全面推廣“帶押過(guò)戶”“優(yōu)鮮賣”模式，優(yōu)化二手房交易流程，打通新房和二手房交易渠道。由第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)同房企的“優(yōu)鮮賣”交易模式，將通過(guò)舊房未售出、新房定金退還的方式有效防范居民認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。目前“貝殼找房”已與61家房企簽訂“優(yōu)鮮賣”協(xié)議，囊括92個(gè)新建商品住房項(xiàng)目，將有力滿足居民“賣舊買新”“賣小換大”的置換需求。下步，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將繼續(xù)在省住建廳的指導(dǎo)下，有序開(kāi)展以“五進(jìn)”（進(jìn)企業(yè)、進(jìn)機(jī)關(guān)、進(jìn)高校、進(jìn)科研院所、進(jìn)就業(yè)招聘會(huì)）“手拉手”“青年人首套住房支持”為代表的針對(duì)各類群體的群（團(tuán)）購(gòu)活動(dòng)，進(jìn)一步促進(jìn)活躍住房市場(chǎng)消費(fèi)。

新房環(huán)同比均漲樓市暖意足

系列創(chuàng)新舉措的實(shí)施，讓青島樓市開(kāi)年暖風(fēng)勁吹。16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年首月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，1月，70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0，同比漲幅為－2．3％，這是自2022年2月以來(lái)新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。具體到青島，新房環(huán)同比均上漲。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月1日－2月15日，全市新建商品房銷售104．92萬(wàn)平方米，同比減少12．41％，降幅較去年同期收窄了18．95個(gè)百分點(diǎn)（2022年1月1日－2月15日，全市新建商品房銷售119．79萬(wàn)平方米，同比減少31．36％）。其中，2月1日－15日，全市新建商品房銷售38．88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)95．18％。1月1日－2月15日，全市二手房銷售50．07萬(wàn)平方米，同比減少1．3％，降幅較去年同期收窄了31．45個(gè)百分點(diǎn)（2022年1月1日－2月15日，全市二手房銷售50．75萬(wàn)平方米，同比減少32．75％）。其中，2月1日－15日，全市二手房銷售23．5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)179．4％。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“量決定價(jià)”的邏輯在今年會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。2月份各地市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，明顯有較好的交易態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)回穩(wěn)的基礎(chǔ)比較牢固。 觀海新聞／青島晚報(bào)記者徐美中

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