原標題：記者實探濟南保租房長啥樣？

來源：山東商報

原標題：記者實探濟南保租房長啥樣？

來源：山東商報

一張床、一間房、一片屬于自己的小天地，對許多“濟漂”而言，或許就是他們留在濟南的理由。近期，由濟南城市投資集團規劃建設的7200余套保障性租賃住房將于今年年底交付，消息一出便引起了不少關注，其中就包括在建的雪山片區和濟南國際醫學中心租賃住房試點項目。無中介費、月租金較低，還有健身房、書吧……這些集居住、商業、娛樂為一體的保障性住房，具體是什么樣？環境究竟如何？是否可以拎包入住？對此，山東商報·速豹新聞網記者進行了實地探訪。

◎文/圖山東商報·速豹新聞網記者 楊千慧

租房無中介費

租金不高于同地段同品質房90%

日前，濟南市保障性租賃住房工作領導小組辦公室發布通告，將雪山A-2地塊租賃住房試點項目等8個“中央財政支持住房租賃市場試點”項目的9942套(間)、計劃建設面積約57.3萬平方米房源，納入濟南市保障性租賃住房項目管理范圍，也是濟南2023年第一批保障性租賃住房項目。伴隨著雪山片區十余幢高層建筑拔地而起，新的樓宇建筑群令不少市民期待。據悉，雪山片區共分為B-11地塊和A-2地塊，其中B-11地塊僅有3棟，A-2地塊則總建筑面積較大，為19.7萬平方米，共有13棟住宅樓。記者粗略計算了一下，如果每棟樓有兩個單元，每單元大約有20層，并且兩梯兩戶的前提下，這個租賃社區至少可以容納近萬人居住。

近日，記者走進雪山片區A-2地塊的施工現場看到，伴隨著一陣陣機器的轟鳴聲,工人們施工緊張有序，正搶工期趕進度，呈現一片熱火朝天的景象。“目前項目主體結構施工已完成50%，預計今年年底達到運營條件。”濟南泉城更新雪山A-2租賃住房項目負責人盧圣群告訴記者，區別于獨棟物業的集中式公寓和零星布局的分散式公寓，保障性房源租賃社區匹配了大面積及多功能業態混合的公共活動空間，在家門口就能享受日常生活所需。記者了解到，項目內自帶約上萬平方米的公共服務空間，規劃了包含社區養老服務設施、副食品市場、圖書室、健身房、文化運動、生活服務等豐富業態，極大提升了生活幸福感。

除了公共配套“大環境”的優化，室內戶型也根據青年人的需求，設立了多種選擇。以雪山A-2地塊為例，2252套保障性租賃住房房型非常多元化，適合不同家庭使用。包括35平方米的一房；60平方米的兩房；90平方米的三房；適合從單身到三代同堂的各種家庭。“對于新市民、青年人來說，一房、兩房的小戶型，經濟實惠，更受歡迎。”盧圣群表示，不同格局的價格肯定有所差距，但出租價原則上不高于同地段同品質市場租賃住房租金的90%。比起常規的房屋租賃，保障性租賃住房項目除了租金優勢之外，還免去了中介費用。

“以后走進這個大社區，不僅能體驗到居住的‘實在’，更能感受到社區的安心。隨處可見的管家、安保人員，為租客提供‘一站式’生活服務。”濟南城市投資集團相關負責人王建武說道，規劃建成后，他們會找專業的運營合作單位，例如萬科泊寓、龍湖冠寓等，增加安保人員崗位、增設人臉視頻等智能安防設備、提供保潔服務等，以專業的角度來提供最細致的服務。

開設樣板間

統一裝修達到拎包入住條件

雖然不及雪山片區較大的規模面積，但相較而言，位于濟南市槐蔭區的濟南國際醫學中心租賃住房試點項目則建設進度較快。據了解，項目總投資27.34億元，占地143.7畝，總建筑面積309699.75平方米，其中17棟住宅、7棟居住配套建筑、2處地下車庫，租賃住房總共3911套。“在承建的17棟住宅樓中，12棟樓的主體結構已封頂，部分樓座主體驗收已完成。”濟南城投集團更新公司負責人王堃告訴記者，除此之外，其余樓座十八至二十層主體結構依舊在施工中，剩余車庫主體結構也在緊密建設，現階段大部分樓座已進入裝飾裝修階段。

“社區考慮到目前租房群體的多樣化特性，提供單間、多人間、家庭房等不同類型的產品，不拘泥于一個年齡段，能夠滿足單身一族、情侶以及有孩家庭的需求。”王堃表示。據了解，國際醫學中心的保障性租賃住房戶型同雪山片區的房源一樣，均為35、60、90平方米的戶型。其中，35平方米的戶型占比高達58.48%，為2287戶，其次為90平方米的戶型和60平方米的戶型。

為了讓租客因“試用”而產生認同感，項目還單獨設立了樣板間。在一套90平方米的小三房樣板間里，記者看到房間內是簡潔明亮的現代簡約風格。陽光直射進來，空間雖小卻顯得特別亮堂，陽臺直接連著客廳，通透的玻璃推拉門隔開了二者的空間，整套房間看上去寬敞明亮又溫馨。衛生間、廚房、生活陽臺一應俱全，客廳和臥室都有飄窗。窗簾和沙發都是深咖色，地板、餐桌和衣柜則是低調的淺灰色。除了家具齊全，生活陽臺上的洗衣機、廚房的熱水器和燃氣灶、洗手間的洗浴設施等，都配置齊全，完全可以拎包入住。

“整棟樓都是統一的戶型、統一的裝修。所有房源基本上都做到了‘戶戶朝陽’，就算租不到這最佳戶型的兩居室，其他房子的采光也沒有任何問題。”據王堃介紹，多數戶型還騰挪出了明廚明衛的空間，讓空間的利用率擴大。租客雖不能改變房子原有裝修，但可以按自己的喜好對房間進行軟裝布置，比如綠植、布藝等。“今年年底，我打算來濟南工作發展，本以為租房是一項大難題，沒想到居然有可以直接拎包入住的房源，不僅配套齊全，而且性價比高。”對于租賃住房，即將研究生畢業的肖肖甚為期待。

7200余套年底“揭幕”

2023年計劃新籌3.5萬套

“對于新市民來說政策非常好，恐怕申請條件也有一定的限制。”面對將要來濟南工作的小趙的顧慮，王堃解釋道，雖然很多租客以為申請保障性租賃住房會有很多限制，其實并不會。只要符合相關部門認定的住房租住條件，且不離開濟南，就可以不斷續租，一直住下去。此外，保租房項目申請分為個人申請和單位申請。個人申請方面，近3年內畢業、且在濟南無住房的新市民都可以線上申請。

從土地房源籌集，到財稅金融支持；從審批監管統籌，到水電價格認定；濟南的配套措施正在不斷完善。據悉，濟南城市投資集團總規劃新建6個租賃住房試點項目，1.3萬套保障性住房房源。除了雪山片區以及國際醫學中心項目的7200余套保障性租賃住房房源將于今年年底前交付外，文莊片區租賃住房試點項目和北大槐樹B地塊租賃住房試點項目也在積極籌備建設當中。“目前我們都在搶抓進度，爭取讓有需要的群體早日入住，再等一段時間新市民和青年人就能‘喜提鑰匙’。”王堃表示。

值得一提的是，近日，根據《濟南市“十四五”保障性租賃住房發展規劃》，“十四五”期間，濟南市計劃籌集保障性租賃住房共20.5萬套。具體來看，2021年—2022年，兩年計劃籌集約7.7萬套(間)。其中，2021年已開工建設36610套，2022年已開工建設40129套，兩年合計新開工建設76739套，基本完成規劃確定的目標任務。2023年—2024年，兩年計劃籌集9.3萬套。其中，2023年計劃新籌集房源3.5萬套，2025年計劃籌集3.5萬套。

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