原標題：青島二手房成交狂飆！簽約中心得排隊 不少房東開始漲價

來源：大眾報業·半島新聞

原標題：青島二手房成交狂飆！簽約中心得排隊 不少房東開始漲價

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者　江海峰

樓市暖風吹熱二手房市場,原本該是淡季的2月,卻出乎意料地成交量環比翻番,并創下近3年來2月份成交量高峰。市場上改善類需求不斷釋放,100~140平米面積段成交占比不斷擴大。近日,記者走訪市場發現,2月份不少熱門片區的門店成交量、帶看量均實現環比翻番,貝殼幾個熱門簽約中心甚至出現排隊現象。那么,2月的二手房市場為什么突然火了?3月目前形勢如何,接下來二手房市場會呈何走向?

2022年1月~2023年2月青島新房月度成交變化情況

數據:2月成交量翻番，改善需求活躍

據青島貝殼研究院發布的數據,2月青島二手房網簽量為5762套,環比翻番,大漲100.56%。在近12個月的成交量中,僅次于去年6月份,處于“第二高”。同時,也創下近3年來2月份成交量的新高。

從成交房源面積段分布來看,100平米以下房源占比最高,為74.2%,說明剛需人群仍是目前的購房主力。但記者同時發現,100~120平米和120~140平米兩個面積段的成交占比環比均有所擴大,說明改善需求活躍度在不斷提升。

同時,從3月首周(2月27日~3月5日)的成交數據來看,也基本沿襲了2月份的熱銷。據貝殼研究院數據,上周青島二手房成交量為2037套,環比上漲14.7%,為近10周成交量的高峰。100~120平米、120~140平米的改善面積段房源成交比重均環比上漲,其中100~120平米的漲幅最大,高達3.1%,說明改善群體持續活躍。

門店：帶看量和成交量翻番,學區房熱度提前

近日,記者走訪了主城區多個二手房門店發現,自春節后,二手房的整體帶看量和成交量均有大幅提升,有的門店一周成交5單新房業務。

鏈家浮山后商圈門店趙經理告訴記者,自己門店面對的二手房客戶主要為學區房客戶,2月份的帶看量呈現翻番的狀態,工作日為五六組,周末能達到10組左右,成單量也較春節前翻倍。“能感覺到,今年學區房的購買潮提前了。往年基本是3~4月份為熱門期,今年提前到2月份了,不少客戶春節后就開始看房,看個三四次就能成交。”趙經理說。

德佑嶗山商圈門店于經理表示,春節后至今天,自己門店的帶看量從持續上升到穩定,現在周末多的時候能帶看近30組；成交率也提升了不少。“去年一整年,我們門店平均帶看50組左右,能成交1套二手房；目前帶看20個差不多就能成交1單。”于經理表示,去年11月到今年1月,受疫情和春節的影響,自己所在門店業績并不好,今年2月份實現了月度業績的翻番。

鏈家四方商圈門店劉經理感嘆,今年春節后,能明顯感到二手房好賣了,一些好久約不出來的客戶,最近開始主動聯系經紀人了。“有個不完全的統計,我所在的老四方片區11個貝殼門店,2月份二手房的業績較去年全年月平均值提升了50%左右。現在經紀人也有干勁了,周末有時候帶看到晚上10點多。”劉經理說。

晚上9點多，鏈家四方商圈門店的客戶正在簽約

簽約中心：簽約量較春節前翻倍,出現排隊現象

采訪過程中,記者發現,有些簽約中心還出現了排隊現象。3月7日周二,記者在貝殼市北簽約中心了解到,工作日的上午九十點鐘、下午三四點鐘和晚上八九點鐘,是簽約人群較多的時間段。現場一名工作人員稱,春節之前,工作日的上午幾乎沒什么人,近期則需要提前1天左右預約,來了還有可能需要排隊。

貝殼簽約中心負責人劉舉告訴記者,目前市北、李滄和西海岸三個簽約中心比較熱,平均每個中心每天都有十幾組的簽約量,周末這個數據差不多能到20組。“春節前二手房來簽約的基本隨來隨簽,現在必須預約。目前全市的貝殼簽約中心日預約量在100組左右,簽約量較春節前翻了一倍。現在我們的工作人員明顯不夠了,簽約中心實行24小時不打烊,2月份至今,大家常常忙到凌晨,因為不少客戶白天上班,會趕在晚上來簽約。”劉舉說。

目前3月已快進入中旬,劉舉表示,簽約中心的簽約量總體延續了2月份的熱度,但能感覺到來的人不如2月份多了。

貝殼簽約中心出現排隊現象

心態：買方積極入市,不少房主開始漲價

市場的熱度也讓買賣雙方的心態發生了變化。

采訪中記者發現,不少購房者的觀望情緒減輕,開始看房買房。在貝殼李滄區簽約中心,記者見到了正在簽約的市民王先生。他表示自己從去年8月份就開始看房,李滄區符合自己需求的二手房大致看了個遍,但一直沒有出手。春節后天氣暖和了,感覺市場也慢慢熱了起來,身邊不少人出動看房了,覺得利率也挺低的,就直接買了。

半島購房俱樂部的“王上王”也表示,原本想等今年年底再買房,但最近看著不少房主開始漲價了,也有點慌,所以就抓緊看房,準備近期買入。

如此形勢下,不少“憋屈”許久的房主,又開始“傲嬌”起來。德佑嶗山商圈門店于經理告訴記者,有位房主2021年在其門店掛牌一套二手房,報價530萬元左右,由于行情不好,中間多次調低報價,春節前降至420萬元左右。“房主當時跟我們表示,只要有人肯說410萬元,他就賣。但前幾天有個客戶來看了房,想410萬元成交,房主又加到415萬,最終并沒有成交。”

家住老四方片區的房主趙先生想把自己手頭一套二手房賣掉,換一套學區房。“去年我報價180萬元,今年行情好了,我把報價提高了5萬元。因為我看的那個學區房,房主報價漲了15萬元。這樣我也不著急了,手頭這套房慢慢賣吧,說不定能賣個好價錢。”

采訪過程中,記者了解到,不少報價200萬元以內的房源,近日漲了5萬元左右,房主的議價空間也普遍減小。“但目前總體來看,賣得快的二手房,還是那些價格合適的。那些坐地起價的,成交并不順利。”于經理說。

業內：“小陽春”提前,近期房價仍將平穩

為何二手房近期出現成交熱?島城樓市分析專家張斌分析稱,主要有以下幾個原因:一是去年11月至今年1月,因疫情和春節被壓抑的需求,都在今年2月份釋放出來；二是2月天氣轉暖,人們紛紛出門,經濟持續向好,人們的看房熱情更高了；三是國家層面關于“房地產仍是支柱產業”的信息傳導以及房貸利率處于低位,使得人們的購房信心更足了。“但從目前市場來看,3月開始這幾天的情形,明顯不如2月份,所以說,‘小陽春’的提前有可能會影響‘金三銀四’。”張斌說。

另一位樓市分析專家王玟琳表示,目前無論是新房還是二手房市場,改善人群的活躍度都很高,這說明人們真實的購房需求還是存在的,只不過之前受到了大環境的壓抑。“雖說不少房主想提高掛牌價,甚至已經做出了行動,但總體是有價無市。所以說,上半年全市二手房的成交價格,不會有太大變化。一般情況下,成交量漲上去了,且持續穩定一段時間后，成交價格才會有明顯的上漲。”王玟琳說。

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