原標(biāo)題：2月數(shù)據(jù)發(fā)布 青島新房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)“三連漲”

來(lái)源：青島早報(bào)

原標(biāo)題：2月數(shù)據(jù)發(fā)布 青島新房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)“三連漲”

來(lái)源：青島早報(bào)

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。視線回到青島，2月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.1%；這已經(jīng)是青島市場(chǎng)連續(xù)三個(gè)月新建商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，樓市小陽(yáng)春的局面似乎已經(jīng)成功鎖定。然而，從3月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，小陽(yáng)春也有遭遇倒春寒的危險(xiǎn)，銷量波瀾不驚與房?jī)r(jià)上漲之間微妙關(guān)系，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，購(gòu)房者越來(lái)越理性，平穩(wěn)的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)可能會(huì)持續(xù)。

◆全國(guó)數(shù)據(jù)

價(jià)格環(huán)比總體上漲

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，從全國(guó)范圍來(lái)看70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)說(shuō)明什么？58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市大幅度增多。市場(chǎng)觸底復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)已表現(xiàn)非常明顯，部分城市已經(jīng)明確進(jìn)入“小陽(yáng)春”，一方面一二手房房?jī)r(jià)上漲的城市不斷增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房?jī)r(jià)環(huán)比呈現(xiàn)明顯上漲。

另一方面，用戶的線上搜索瀏覽量等前置性指標(biāo)也出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)綜合來(lái)看，總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確。

◆青島樓市

實(shí)現(xiàn)價(jià)格“三連漲”

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.1%。相較于1月，2月青島新建商品住宅售價(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比漲幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比來(lái)看，青島新建商品住宅售價(jià)自2022年12月結(jié)束“三連跌”重回漲勢(shì)，2023年2月實(shí)現(xiàn)“三連漲”，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。同比來(lái)看，青島新建商品住宅售價(jià)均上漲，自2022年11月起同比漲幅微擴(kuò)，一直到2023年2月同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。從戶型來(lái)看，2月島城新建商品住宅90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價(jià)格同環(huán)比均上漲，環(huán)比分別上漲0.4%、0.8%、持平；從同比來(lái)看，分別上漲1.8%、2.3%、1.6%。相比1月，2月三種戶型的售價(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)、0.5個(gè)百分點(diǎn)、由上漲0.7%轉(zhuǎn)為持平；同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，分別擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)、擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)、回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

相比新房，二手房市場(chǎng)依然不樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示二手住宅方面，2月青島二手住宅銷售價(jià)格結(jié)束“七連跌”重回漲勢(shì)，環(huán)比上漲0.2%；但同比數(shù)據(jù)依然下降3.1%，連續(xù)11個(gè)月下跌。

◆市場(chǎng)焦慮

小陽(yáng)春或?qū)⒃庥觥暗勾汉?/p>

2月房地產(chǎn)數(shù)字在增長(zhǎng)，不過(guò)對(duì)于很多業(yè)內(nèi)人士來(lái)說(shuō)，焦慮依然沒(méi)有解除。卓易數(shù)據(jù)顯示，3月份第1周青島商品住宅成交為2198套，環(huán)比降幅11%。3月份第2周新房住宅成交1933套，環(huán)比下滑12.1%，相比3月份第1周，第2周的成交環(huán)比回落有所擴(kuò)大。連續(xù)兩周下滑超過(guò)10%。采訪過(guò)程中，很多樓市從業(yè)者都喊出了“倒春寒”。

在專家看來(lái)，整體從春節(jié)后的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，“小陽(yáng)春”是確定的。青島2月份新建商品住宅成交6840套，環(huán)比上漲95.48%，同比上漲58.59%。二手住宅成交5594套，環(huán)比上漲100.93%，同比去年2月上漲355.91%，成交數(shù)據(jù)接近去年的月度最高峰5800套。但這一成交數(shù)字的背后，也有諸多的現(xiàn)實(shí)情況，例如去年12月的疫情和今年1月春節(jié)假期，在2月出現(xiàn)集中爆發(fā)。但到了3月，部分樓盤收回折扣，一方面是房源漲價(jià)了，但相比2月客源卻在減少，成交量的降低也就顯而易見(jiàn)。

當(dāng)然，這也不能就斷定小陽(yáng)春的走勢(shì)已經(jīng)結(jié)束，專家認(rèn)為眼下包括金融和調(diào)控政策史無(wú)前例地寬松，房貸利率目前是二十年最低。而成交下滑、價(jià)格上漲，這恰恰說(shuō)明，購(gòu)房群體越來(lái)越理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展的局面。

◆未來(lái)預(yù)測(cè)

上漲是否將持續(xù)

對(duì)于開(kāi)年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇現(xiàn)象，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，這種復(fù)蘇的特點(diǎn)是核心城市強(qiáng)于非核心城市，二手房市場(chǎng)強(qiáng)于新房市場(chǎng)，成交量復(fù)蘇早于價(jià)格復(fù)蘇。房地產(chǎn)市場(chǎng)流通性改善的良好的開(kāi)局為今年有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)打下良好的基礎(chǔ)。值得注意的是，雖然熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇已經(jīng)明確，但58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱張波表示，部分弱二線和三線的市場(chǎng)仍面臨壓力，主要原因還是行業(yè)和購(gòu)房者信心恢復(fù)慢，目前仍處于觀望的態(tài)勢(shì)。

此外，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰也認(rèn)為，1－2月份市場(chǎng)的復(fù)蘇是前期積壓的購(gòu)房需求補(bǔ)償性釋放，其中大量的交易是改善性換房需求，短時(shí)交易量比較高并不意味著市場(chǎng)進(jìn)入了快速升溫階段。市場(chǎng)的各項(xiàng)前瞻性預(yù)期指標(biāo)盡管有恢復(fù)，但并沒(méi)有一下子進(jìn)入較熱的位置，價(jià)格變動(dòng)也相對(duì)平穩(wěn)。而且，隨著這波積壓的需求快速釋放，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)修復(fù)勢(shì)頭較2月有所放緩。但這也并不代表市場(chǎng)“熄火”，而是在向交易中樞修復(fù)過(guò)程中的正常振蕩。

總的來(lái)看，張波表示，熱點(diǎn)一二線城市已經(jīng)進(jìn)入“小陽(yáng)春”，并且還將持續(xù)，隨著兩會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，市場(chǎng)政策利好的確定性進(jìn)一步得到強(qiáng)化，從供給端的金融支持，到需求側(cè)的限制性政策松綁，進(jìn)一步提升了自住型購(gòu)房需求入場(chǎng)的節(jié)奏。

與此同時(shí)，大部分三四線城市和弱二線城市市場(chǎng)雖有反彈，但難言“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)面仍然面臨不小壓力，未來(lái)依然會(huì)呈現(xiàn)一定波動(dòng)性，市場(chǎng)的持續(xù)性復(fù)蘇還需要一定時(shí)間。 觀海新聞/青島早報(bào)記者 劉鵬

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