原標題：樓市重回復蘇通道 “穩”或是今年青島樓市主基調

來源：青島新聞網房產

原標題：樓市重回復蘇通道 “穩”或是今年青島樓市主基調

來源：青島新聞網房產

上表：2023年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數（圖源：國家統計局）

近日，國家統計局發布了2月份70個大中城市房價變動數據。國家統計局近日公布的數據顯示，70個大中城市2月份商品住宅銷售價格環比總體上漲。

數據：降幅收窄樓市或重回復蘇通道

國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，2月份，隨著政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

事實上，這是繼2021年9月70城新房價格指數轉為負增長以來，首次轉正，充分體現出樓市正在走出下滑區間，重回復蘇通道。

具體到青島，據國家統計局發布的數據，2月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0．5％，同比上漲2．1％。另據青島新聞網房產相關統計，青島市2023年2月商品房供應63．2萬㎡，環比微降3．1％，同比上漲86．8％；商品住宅供應28．2萬㎡，環比微降2．6％，同比上漲26％。2月份市場逐步回溫，房企推盤積極性較高，本月住宅供應區域主要集中在李滄區、西海岸新區、即墨區等。

青島部分樓盤售樓處人氣旺

銀行放款加速房地產市場呈現積極變化

房貸利率方面，目前青島房貸利率變化不大，但據了解，銀行放款在持續加速，這對買房人較為友好。不過，央行3月20日公布的新一期貸款市場報價利率（LPR）與上月保持不變，“降準不降息”也讓不少人開始憂心下一步房貸利率的走向。就此現象，有業內人士表示，從整體看，當前房貸利率水平持續處在歷史低位，70大中城市房價指數已筑底，后期隨著市場修復，房價逐步走穩，預計首套房貸利率將保持平穩。

從政策端來看，今年全國的房地產市場也有一些積極變化。據國家統計局新聞發言人付凌暉介紹，今年以來，在一系列政策作用下，隨著經濟逐漸恢復轉暖，房地產市場出現了一些積極變化，主要表現在市場銷售降幅明顯收窄。前2個月，商品房銷售面積下降了3．6％，降幅比去年全年大幅收窄；商品房銷售額下降0．1％，也明顯收窄。與此同時，房地產企業到位資金、開工、投資方面也在改善。房地產開發投資下降5．7％，去年全年為下降10％。總的來看，目前房地產市場還是處在調整階段，后期隨著經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。

具體落位到市場端，島城樓市的是否處于“小陽春”尚不得而知，但部分樓盤售樓處確實開始“上人”了。走訪的部分樓盤中，部分新房項目優惠折扣已較年前減少，但到訪量增加明顯。有項目案場經理表示：“2月下旬到現在，到訪成交都增長不小。”

倪虹：應該對房地產市場的平穩健康發展充滿信心

住房和城鄉建設部部長倪虹近日表示，總體而言，應該對房地產市場的平穩健康發展充滿信心。第一，從市場供給和需求看，新冠疫情防控取得決定性勝利，防控政策優化調整，對房地產供需兩端都產生積極影響。供給方面，施工人員、施工材料可順利進場，住房項目復工率大大提高；需求方面，售樓處看房量大幅提升，成交量也有明顯改善。

第二，從市場預期看，今年前2個月全國商品房的銷售情況，包括一手房和二手房，結束了13個月的負增長。70個大中城市房價雖有漲有跌，但總體價格平穩。同時，保交樓工作在扎實推進，有力保障了購房人合法權益，房企合理融資也逐步得到改善，市場信心正在恢復。

第三，從政策落實情況看，購買首套住房的大力支持政策，以及購買二套住房的合理支持政策已經出臺，正在落實見效。

市場疑慮仍在“穩”或是今年青島樓市主基調

市場仍存在疑慮。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，春節后，地產企穩有三股力量：被疫情阻礙的剛性需求，換房需求，預期好轉帶動的需求。現在看，被疫情阻礙的剛性需求2月份勢頭不錯，但3月份以來顯得后勁不足。

在調研中，也有青島項目表示了對后續市場的擔憂。“年前到現在積攢的客戶，基本已經消耗轉化，現在整個案場又處在蓄新客的階段了。”該項目案場工作人員如是說。

不能忽視的是，房地產市場的企穩回升，是牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位的企穩回升。“房住不炒”不是一句口號，是促進房地產市場平穩健康發展的根本遵循，也是指導我們住房消費行為的一條基本準則。目前，青島房地產市場韌性仍然較強，后續市場發展有待觀察，“穩”或許依然會是今年青島樓市主基調。

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