原標題：改善居住品質 青島人選房有明顯變化

來源：青島早報

原標題：改善居住品質 青島人選房有明顯變化

來源：青島早報

“大力支持剛性和改善性需求”，住建部部長倪虹近日如是稱。隨著中央多次重申將改善性需求納入合理購房需求的范疇，地方層面可能將有更多像青島這樣中高能級的城市為“改善族”打開政策支持的工具箱。追求更好的居住環境、更大的居住面積，是當前大部分消費者換房的主要驅動因素。近日，貝殼研究院發布“青島居住消費趨勢調查報告”，通過對青島市場分析及調研后發現，在改善性升溫的市場環境下，青島房屋交易表現出了明顯的變化。

改善用戶偏愛三居

青島市政府工作報告披露，2022年青島城鎮率達到77.2%。隨著城鎮化率不斷提升，居民收入增長，對居住品質的要求逐步提升，改善型用戶購房比例逐步提升。從青島購房者年齡分布來看，代表剛需的25—35歲群體依然是購房的主力區段，但是占比從2020年54%降低至2023年42%，而代表改善的35—45歲群體逐年上升，從2020年占比24%增加至2023年的34%。購房者平均年齡逐年上升，2023年一季度達到37.2歲。

從交易價格來看，通過對貝殼2022年1月—2023年2月交易數據分析發現，100—200萬元總價段二手房源和新房更暢銷，占比在50%左右波動。從面積來看，90平方米以內房源保持主流成交地位，各月成交占比均超50%；而新房的購買者更傾向大戶型，其中超4成人選擇90—120平方米面積段新房。分析2023年前兩個月數據不難發現，兩居室依然是主流剛需的首選，占比達到53%，但此數據近年來持續下降，更多的二孩家庭出現，購房者會考慮直接選購三房實現一步到位。改善用戶購買三房及以上的占比達到41%，三居室從功能上來說更加符合家庭生活需要，是品質改善的必要選擇。

換購新房多花110萬元

統計顯示，二手房購房者中有61%的人選擇更換較新的二手房，居住功能完善，建筑年代較新的小區是首選。換房套均面積從80平方米增加至110平方米，大致對應從2居到3居，增加一個房間。套均價格也從142萬元增加到254萬元，增加超過110萬元，品質居住需要經濟實力支撐。房貸利率下調等友好寬松政策，可以更好地支持到購房者。據貝殼研究院統計，青島購房者更愿意使用房貸，青島購房者全款比例約20%，低于全國比例5—10個百分點。另一方面，青島貸款購房者的平均貸款成數約為5.5成，略低于全國6成的水平。而在置業信心上，貝殼平臺在線用戶調研顯示，2023年一季度青島看漲房價人數比例回升到22%，略低于二線整體水平24%；而半年內計劃購房的人數比例由去年四季度18%回升至23%，整體呈現出溫和復蘇姿態。另外，從換房的位置上來看，青島換房客戶跨區域換房比例41%，本區域換房比例59%，大部分購房者習慣于現有的生活圈，而跨商圈的比例達到76%，較近距離改善居住環境是換房的驅動因素之一。

租房品質也在提升

不僅是在二手房與新房交易，人們對品質居住的追求，同樣映射在了房屋租賃市場。數據顯示，2023年一季度青島平均租客年齡上升至34歲，租客停留在租賃市場的時間延長，家庭型租客群體增加。近四年，青島租客的主力年齡段為25—34歲租客，25歲以下租客逐年呈現減少趨勢，而35—44歲租客占比呈現逐年增加的趨勢，這部分租客多為家庭型租客。

2023年一季度青島租客的套均支出為2234.5元，相比于去年全年微漲1.0%，租客月均租金支出略有增加，租客對于“租好房”的需求增強。一方面，在經濟復蘇的大背景下，租金呈現出逐步回升的趨勢；另一方面，疫情后租客對于居住品質提升，更加注重私密性、舒適性，租客從合租轉向整租一居室，從兩居轉向租賃三居室，一居、三居的套均租金分別比去年全年增加1.8%、3.5%，兩居室則下跌1.7%。

另外根據貝殼平臺統計，2023年一季度，青島租賃成交的主力戶型仍為兩居室，占比達到48.4%，不過其占比逐年呈現減少的趨勢；三居室占比則提升至26.1%，相比于2020年提升了2.3個百分點。隨著租客停留在租賃市場時間拉長，步入婚姻生活的租客需要兼顧小孩、老年人的居住，更偏向于租賃大戶型，給家人提供良好租住環境。

觀海新聞/青島早報記者 劉鵬

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