原標題：記者幫你問|日照市房地產開發項目品質提升三年行動工作情況解答

來源：大眾網

原標題：記者幫你問|日照市房地產開發項目品質提升三年行動工作情況解答

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大眾網·海報新聞記者 安祺 尹蔚 日照報道

4月6日，日照市人民政府新聞辦公室舉行“綠色低碳高質量發展”主題系列發布會第二場，介紹日照市房地產開發項目品質提升三年行動開展情況。根據房地產開發項目品質提升三年行動方案，日照市將按照“三年三步走”的思路，分三個階段提升日照市在建、新建房地產開發項目品質。按照工作安排，第一階段是專項治理階段，日照市住建局黨組成員、副局長管華介紹了這個階段的工作安排。

管華表示，房地產品質提升三年行動的第一個階段是交付階段突出問題專項治理階段。前期，日照市住建局已印發了《日照市新建商品住宅建設交付使用指導意見》，規范商品房交付流程，第一階段相關工作正式啟動。下一步，將會同市場監管局等有關部門單位，研究制定交付階段突出問題專項治理工作方案，整治房地產開發項目交付階段延期交房、虛假宣傳、項目設計、房屋質量、住宅小區配套設施建設不完善等突出問題。同時，計劃近期召開全市商品房交付現場工作會議，就規范商品房交付流程等工作進行安排部署，解決商品房交付階段的難點、堵點和痛點。通過系列活動，使房地產開發項目品質明顯改善，交房矛盾得到有效化解。

房屋質量是品質提升的重要方面，日照市城鄉建設管理服務中心質量管理服務科科長成化山介紹在房地產開發項目品質提升過程中，計劃采取哪些措施提升房屋質量，促進住房品質提升。

成化山提出，房屋建筑工程質量關乎人民群眾的財產和生命安全，也關乎人民群眾對住房品質的切身感受。在實施房地產品質提升三年行動過程中，將采取以下九條措施提高房屋質量：

一是壓實主體責任。緊緊圍繞“日照建造”總體要求，壓緊壓實施工單位主體責任、監理單位監理責任以及勘察、設計單位、檢測機構質量責任，全面抓好品質提升工作。二是扎實開展建筑市場專項整治。實施“兩場聯動”，將施工現場建設單位質量管理與建筑市場管理緊密結合，充分發揮建筑市場招標投標、市場準入等調節作用，通過招投標優選設計、施工、監理企業。三是嚴把建筑原材料入場質量關。督促施工、監理單位認真做好建筑材料見證取樣和送檢，嚴格管控鋼筋、混凝土、防水材料、保溫材料等主要原材料和預拌混凝土的進場質量驗收及復檢工作。四是嚴厲打擊質量檢測虛假報告。保持嚴管重罰高壓態勢，加大對工程質量檢測機構的監管力度，綜合運用媒體曝光、信用懲戒、行政處罰等手段，嚴厲打擊出具虛假檢測報告等違法行為，確保檢測報告的真實性。五是開展滲漏、裂縫問題專項治理。針對群眾反映突出的房屋滲漏、裂縫等常見性質量問題，組織業內專家，成立攻關小組，明確任務、細化分工，開展技術攻關，群策群力推進專項治理，逐步根治滲漏、裂縫質量問題。六是大力推行質量樣板先行制度。工程施工過程中，全面推行樣板先行制度，逐步建立施工企業自檢、監理單位核驗、主管部門監督抽查的質量控制體系，推動工程質量提升。七是強化重要節點部位質量監督抽查。對影響工程結構安全、使用安全、使用功能和明顯影響觀感質量的重要節點、關鍵部位加強質量監督抽查和比對性復核，嚴管重罰保障工程質量。八是嚴把工程竣工驗收監督關。扎實開展工程竣工分戶驗收活動，嚴格開展比對性復核。嚴格落實業主先驗房后收房制度，推行三小間帶水交房，讓業主對房屋質量有更多參與權、知情權。九是評優樹先，引領建筑質量提升。發揮標桿企業、標桿工程的示范引領作用，組織開展優質工程觀摩活動。進一步完善工程質量評優樹先制度，推動優質優價政策落實，推動我市建筑質量、住宅品質不斷提升。

在房地產項目品質提升三年行動中，對商品房銷售工作的監管是提升購房群眾滿意度的重要保障。日照市市場監管局黨組成員、副局長劉濤，對加強商品房銷售方面監管提出了具體要求。

劉濤強調，市場監管部門在商品房銷售廣告、合同、價格等方面負有監管職責。廣告監管方面，房地產項目必須取得建設主管部門頒發的預售或者銷售許可證才能發布廣告。并遵守以下規定：一是房源信息應當真實，面積應當標明為建筑面積或者套內建筑面積。二是不得含有升值或者投資回報的承諾。三是不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。四是不得違反國家有關價格管理的規定。對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。五是不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。市政條件如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。六是房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染不得有悖社會良好風尚，不得損害國家、民族尊嚴。七是不得出現融資或者變相融資的內容。八是不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。九是涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定；尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明。十是房地產廣告涉及內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。另外，還要遵守《中華人民共和國廣告法》和《房地產廣告發布規定》等法律法規的其他規定。

合同監管方面，根據《民法典》等法律法規，商品房買賣合同不得有以下涉嫌不公平格式條款合同內容：一是主合同內容少填或不填，后附補充協議內容遠遠超過主合同內容或者直接以補充協議為準等；二是免除自身對提供的商品房或者服務依法應當承擔的保證責任（如房屋漏水、裂縫等），免除自身因違約依法應當承擔的違約責任（如房屋產權證辦理期限過長、層高不足等）等；三是設定消費者應當承擔的違約金或者損害賠償金超過法定數額或者合理數額（買受人違約金過高）、設定消費者承擔其他依照法律法規不應由消費者承擔的責任等。

價格監管方面，商品房銷售時應當按照《中華人民共和國價格法》《明碼標價和禁止價格欺詐規定》等相關規定，嚴格落實明碼標價制度，在售樓處顯著位置公示所有待售房源價目表，交房時需要代收的費用應將代收費用的名稱、標準和文件依據在交房場所公示，不得在標價之外加價出售商品或者提供服務，不得收取任何未予標明的費用。

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