原標題：山東開啟高品質住宅開發建設新階段

來源：齊魯晚報

原標題：山東開啟高品質住宅開發建設新階段

來源：齊魯晚報

“若干年之后，你也不能忘了我們今天開的這次會，它在山東住宅建設史上發揮的積極作用不能忘?！?月25日，在淄博舉行的山東省高品質住宅建設現場會上，主持會議的山東省住房和城鄉建設廳黨組成員、副廳長周善東向在場的山東住建系統負責人和房企代表說。4月24—25日在淄博舉行的此次大會，將開啟山東省高品質住宅開發建設的新階段。

淄博在高品質住宅建設上走在山東前列，圖為該市一第四代住宅項目的空中庭院。通訊員 郝雨諾攝

近日，全省高品質住宅建設大會在淄博舉行。記者 樊瑞琳攝

記者 王皇

從“有房住”到“住好房”

更高品質的住宅更受市場青睞

近兩年，如果你去過售樓處就會發現，房地產市場分化很明顯，市場整體有壓力，但是高品質樓盤不愁賣，銷售情況很好。就像此次現場會上山東省住房和城鄉建設廳廳長王玉志所說，現在房地產市場的發展站在了新的起點上，人民群眾的“住房觀”正在從“有房住”向“住好房”轉變。

在房地產市場面臨的銷售壓力下，更高品質的住宅抗壓力更強。引導房地產開發企業建高品質住宅贏得市場，也成為山東住建部門的一項重要工作。高品質住宅應該是什么樣的，到底該怎么建，怎么樣才能有力引導房企建，怎么讓高品質住宅不是噱頭而真正讓買房人感受到物有所值？這次的現場會就進行了很好的調研，也指出了方向。

此次大會圍繞推進山東高品質住宅建設進行，24日王玉志、周善東攜省住房城鄉建設廳相關處室主要負責人，以及各市住房城鄉建設部門主要負責人、分管負責人，山東省高品質住宅指導組專家，全省房地產開發企業代表對淄博的四個高品質住宅項目進行了觀摩學習。

此次觀摩現場，省內更多的房地產業內人士看到了更有內涵的高品質住宅。這里有在樓房上實現了庭院式森林居住空間突破的第四代住宅，有精心設計全齡共享空間的有溫情的住宅，有與城市公園一體規劃建設、高標準打造園林景觀、出了公園就進家園的住宅，還有可享大面窗戶寬廳又實現節能率超90%的被動式超低能耗住宅。這些住宅項目注重建筑質量，注重人性化設計。

淄博有一批注重住宅品質的管理者。淄博市去年5月在全省率先印發《新建商品住宅品質提升若干規定》，明確了住宅品質提升12條要求和128條具體措施，對一些具體部位，如層高、車位寬度、小區出入口寬度等提出了更高標準，此外，還對提升住宅小區整體品質的園林綠化細化了要求，在具體措施中明確綠化工程要與主體建設項目同步設計、同步審批、同步建設、同步交付使用。綠化工程施工單位必須嚴格按照批準的設計圖紙和園林技術操作規程施工，高標準精細化組織實施。在25日舉行的大會上，淄博市住房和城鄉建設局、淄博市高品質住宅代表房企的亮點做法頻頻獲贊。

大會上，在推進高品質住宅建設中走在全省前列的淄博市住房和城鄉建設局、煙臺市住房和城鄉建設局、日照市住房和城鄉建設局、青島西海岸新區住房城鄉建設局負責人分別交流了經驗，此外，在高品質住宅建設上積極探索取得不俗成績的本土企業代表也在發言席分享。

高品質住宅五方面提升

做好質量設計建造維護和技術

王玉志在會上表示，加快推動高品質住宅建設是堅持以人民為中心發展思想的具體體現，是應對市場對綠色、健康、智慧的高品質住宅需求日益增長的必然選擇，是房地產業新發展模式的重要內容，也是落實“走在前、開新局”要求的實際行動，必須牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，增強加快推動高品質住宅建設的使命感和責任感。

在他看來，高質量才能有高品質，推進高品質住宅建設，首要的就是提升工程質量。他表示，建高品質住宅要突出工作重點，提升工程質量水平，整治滲漏、開裂、噪音、反味等質量常見問題。此外，高品質住宅要有高品質設計，要加強小區規劃設計、建筑外立面設計、室內功能設計，要聚焦一老一少需求，同時適應購房者們的現代生活需求。

此外，提升住宅品質，也要靠好的建造來實現，他提出，要提升綠色建造水平，鼓勵各地強化BIM、物聯網、大數據等數字化技術，積極應用裝配式建造技術，提高施工工業化、數字化、智能化水平。同時，要注重高質量的后期運維管理，落實質量保修責任，推廣智慧物業，提高物業服務管理水平。

堅持創新驅動、科技引領，提升技術研發水平，研發適應高品質住宅需求的新技術、新材料、新產品。王玉志提出在具體工作中，各地要優先將高品質住宅建設相關技術，納入住建領域推廣應用技術公告和科技成果推廣目錄，優先將具有技術創新的高品質住宅項目納入科技示范工程。同時，要堅持綠色發展理念，在高品質住宅建設中廣泛使用健康、環保、綠色、低碳的新型建材，推廣使用太陽能、空氣能、地熱能等可再生能源技術應用，為推動高品質住宅建設提供持續技術支持和發展動力。

加快高品質住宅建設試點

推綠色金融容積率獎勵政策

記者了解到，在推進高品質住宅建設上，全國已有城市在行動。山東則在今年初召開的全省住房和城鄉建設工作會議上提出，將出臺高品質住宅建設指導性意見，制定《住宅設計標準》，加強對相關工作的規范和指導。

去年5月，山東省住房和城鄉建設廳、山東省自然資源廳聯合印發《關于明確房地產開發項目住房城鄉建設領域建設條件的通知》，將高品質住宅建設要求列入住房城鄉建設領域建設條件內容。《通知》引導各地結合實際，在土地出讓時將高星級綠色建筑、綠色智慧住區、健康住宅和超低能耗、近零能耗建筑等高品質要求，作為土地使用權出讓(劃撥)的條件，并監督建設條件意見書的落實。

今年初，山東省住房和城鄉建設廳成立了省級高品質住宅建設專家指導組，組織開發、設計、施工領域專家，加強對各市高品質住宅建設指導，研究制定推進高品質住宅建設的指導性意見。此次大會上，推進高品質住宅建設的指導性意見也有了階段性成果。

王玉志提出，山東各地要成立聯席會議和工作專班，結合各部門職責，共同研究推動高品質住宅建設，推進有關政策落實，形成工作合力。同時，要把高品質住宅建設與當前開展的城市更新行動相結合，以城市更新優化住房開發供給，統籌推進低效片區開發建設、棚戶區改造和重點項目落地，加大城區低效用地再開發利用和優質地塊供應。各地在推進城市更新過程中要統籌謀劃，推動形成一批高品質住宅項目。

會上提出，各地要抓緊研究出臺高品質住宅建設的指導性意見，對認定為高品質住宅的開發項目，積極采取財政補助、稅費減免、綠色金融、容積率獎勵等給予激勵；在辦理預售許可和確定預售資金重點監管額度時給予支持。此外，對開發建設高品質住宅的企業，在資質核定、拿地開發、參與政府投資項目招投標和信用評價等方面予以政策傾斜，培育和發展推動高品質住宅建設的良好市場環境，鼓勵企業開發建設高品質住宅。

會上還提出，各地要選擇區位優勢好、配套設施全，交通便利、環境優美的地塊，在土地出讓建設階段就提出高品質住宅建設要求，作為高品質住宅建設試點。通過試點項目建設，探索政策支持體系和技術標準體系，引導形成一批高品質住宅建設的建造施工、材料供應和開發建設知名企業，帶動住宅品質全面提升，還要廣泛宣傳引導，讓群眾充分了解高品質住宅在性能、功能、使用等方面的優勢。

與會人員現場觀摩淄博住宅項目時，對項目的建設相關標準很感興趣。 記者 王皇攝

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。