原標題：今年濟南首場土拍全部底價成交，最熱科技城地塊房源為定向銷售

來源：大眾報業·齊魯壹點

原標題：今年濟南首場土拍全部底價成交，最熱科技城地塊房源為定向銷售

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記者 劉萬新

4月28日上午，濟南迎來今年的首場土拍。據悉，本次招拍掛共推出16宗地，由于元首針織和無影山西路4個地塊提前終止，最終12宗地底價成交，其中5宗地位于主城區外的長清和濟陽。

本次土拍中，備受關注的主城區有三宗住宅用地成交，科技城片區12街區地塊DKJ1217被百替集團旗下公司競得，唐冶片區03街區唐冶西路以東TY03-2地塊被歷城控股競得，鵲山龍湖項目地塊A-4被綠地泉競得。

科技城地塊房源定向銷售，樓面價10800元

本次土地出讓最受關注的當屬科技城地塊，據悉該地塊被百替集團旗下公司底價競得，此前開發過荷蘭莊園和御園華府項目。

地塊位于歷下區工業南路以北、化纖廠路以東、華龍路以南、奧體西路以西，面積13382平米，最高容積率2.8，地上最大建筑面積37470平米，起拍價40467 萬元，最終底價成交，樓面價10800元/平米。

該地塊的掛牌文件中要求，提供地上建筑面積約33722平方米的住宅房源，定向銷售給歷下區政府指定的單位，對市場供需的影響有限。

目前，科技城片區內有保利和中信泰富兩個項目，都還沒有正式進入市場銷售，該地塊入市是繼前兩個項目之后片區內的第三個項目。

據悉，科技城片區周邊項目基本銷售殆盡，如保利臻譽也已經是尾盤，單價在3萬起步。而臨近的南側CBD片區，基本都是二手房，次新房在3萬/平米以上，部分優質房源在每平米達3.5萬以上。

唐冶地塊平臺公司托底，樓面價5700元

本次土拍中，另一個受關注的住宅地塊是唐冶片區03街區唐冶西路以東TY03-2地塊，被歷城控股獲得。

該地塊位于唐冶片區唐冶中路以西、橫一路以南，面積25300平米，地上最高容積率2.7，地上最大建筑面積68310平米，起拍價38937萬，底價成交，樓面價5700元。

該地塊還分攤教育配套設施費用6000萬，同時項目為交付即辦證樓盤。

目前，唐冶片區有多個在售樓盤，由于產品不同，價格也不盡相同。其中，片區內改善盤華潤潤府首開18000-25000元/平米；遠洋潮起東方，117和131平米的毛坯小高層三室，單價在每平米14500元左右；能建紫郡蘭園即將加推的98和116平米三室，門檻在140萬起。

鵲山龍湖地塊綠地泉拿地，地價不足2000元

本次土拍中成交的另一個住宅地塊是鵲山龍湖項目地塊A-4，拿地方為綠地泉。

該地塊位于天橋區濟青蘭線以南、梓東大道以東，面積41862平米，地上最高容積率2.0，地上最大建筑面積83724平米，起拍價16600萬，樓面價1983元/平米。

此前，天橋區田莊兩宗捆綁地出讓終止，據悉該地塊合計占地33380平米，建筑面積9萬平米，起始價50922萬，樓面價5650元。而終止的元首針織地塊，也是兩宗地捆綁出讓，合計占地46385平米，建筑面積11.8萬平米，起始價68341萬。

針對濟南首次土拍，一位業內人士表示，濟南首次供地多是周邊地塊和商務金融地塊，住宅用地供應僅有六宗，位置優的地塊較少。記者從濟南2023全年的土地出讓計劃來看，接下來應該會陸續掛出一些優質地塊，主流房企會有更多選擇。

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