原標(biāo)題：2023年5月青島項(xiàng)目銷售排行榜TOP10

來源：克而瑞青島

原標(biāo)題：2023年5月青島項(xiàng)目銷售排行榜TOP10

來源：克而瑞青島

2023年5月31日，克而瑞青島機(jī)構(gòu)發(fā)布今年5月項(xiàng)目銷售榜單，包括今年5月份項(xiàng)目銷售金額榜TOP10和5月份項(xiàng)目銷售面積榜TOP10。

政策層面：2023年至今，持續(xù)釋放利好預(yù)期，地方層面，多個(gè)城市政策放松，涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松限價(jià)、稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等。截止到5月底，今年共約240余條樓市政策出臺(tái)，政策出臺(tái)頻次依舊，力度不減。其中公積金是重點(diǎn)。

早在2022年以前，大部分城市是不允許直接提取公積金用作購(gòu)買商品住宅首付款的，然而自2022年4月，福建省率先“撕”開這個(gè)口子后，迅速被多個(gè)城市效仿。截至目前，至少有1省37市在發(fā)布的有關(guān)政策中提及可提取公積金用于支付首付款及購(gòu)房款。從目前已經(jīng)落實(shí)公積金支付首付款的城市來看，政策落地后，對(duì)部分城市有一定的拉動(dòng)作用。

市場(chǎng)層面：目前已經(jīng)可以明確，5月市場(chǎng)無法繼續(xù)保持持續(xù)復(fù)蘇的走勢(shì)，可以看到市場(chǎng)短期的回暖已經(jīng)結(jié)束。青島樓市經(jīng)歷了5個(gè)月的跌宕起伏，迎來半年度沖刺的6月，或會(huì)有所改觀！

青島商品住宅市場(chǎng)：1月冷清，2月市場(chǎng)急速點(diǎn)燃，狂飆之后，3月樓市在樓市新政及強(qiáng)烈需求持續(xù)刺激下，青島商品房成交持續(xù)增長(zhǎng)；4月，“銀四”并未延續(xù)青島“金三”，整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)階段。5月的青島商品住宅成交面積環(huán)比增加，市場(chǎng)保呈現(xiàn)小翹尾。

2023年5月的商品住宅供求增加！其中供應(yīng)81．96萬㎡，同比上漲43．5％，環(huán)比上漲16．87％；銷售面積84．33萬㎡，同比下跌10．54％，環(huán)比增加8．23％，市場(chǎng)溫度回溫。成交金額134億元，與2月齊平。

今年第一批14宗地全部出讓，而熱點(diǎn)區(qū)域依舊是東李世園板塊及張村河：

東李世園板塊可謂新盤扎堆，產(chǎn)品覆蓋剛改、高端改善等多樣客群。目前在售項(xiàng)目主要有世園金茂府、和達(dá)和山、森林公園、青山湖岸、華新園珺臺(tái)、融海啟城、水岸樾園，還有海創(chuàng)惠水路項(xiàng)目、萬竹云峰地塊項(xiàng)目等，今年1批次金茂府旁又有新地塊亮相。加上億聯(lián)簽約劉家下河，新增約50萬㎡的大盤，昆侖天麓灣的加入，一批次3宗地已經(jīng)成功出讓，使得未來市場(chǎng)紅海競(jìng)爭(zhēng)格局加劇！

張村河已經(jīng)成為青島樓市關(guān)注的焦點(diǎn)，越秀＆青鐵九子奪嫡把地王推向新高度，海信18220元／㎡，溢價(jià)3．52％，競(jìng)得張村河018地塊；目前在售的魯信有鄰花園以及融創(chuàng)壹號(hào)院都主打大戶型高總價(jià)；華潤(rùn)嶗山悅府已經(jīng)開盤，海信君璽展廳開放，現(xiàn)房靜山悅府持續(xù)推廣。整個(gè)張村河已經(jīng)成為青島核心，無論是競(jìng)爭(zhēng)壓力還是產(chǎn)品力都面臨紅海競(jìng)爭(zhēng)！

2023年5月青島項(xiàng)目銷售金額排行榜TOP10

在5月青島項(xiàng)目銷售金額榜TOP10中：開投·綠茵城項(xiàng)目以3．63億元奪得銷售金額榜第一；大云谷金茂府項(xiàng)目排在第二，實(shí)現(xiàn)銷售金額3．21億元。第三名為中海半山雲(yún)境項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)銷售金額2．75億。

2023年5月青島項(xiàng)目銷售面積排行榜TOP10

在5月銷售面積榜TOP10中：開投·綠茵城以1．52萬㎡銷售面積奪得榜單第一；和達(dá)山語城項(xiàng)目排在第二，實(shí)現(xiàn)銷售面積1．46萬㎡。中海半山雲(yún)境項(xiàng)目排在第三，實(shí)現(xiàn)銷售面積1．23萬㎡。

榜單數(shù)據(jù)說明：

1．企業(yè)范疇：本次測(cè)評(píng)企業(yè)范疇為青島市范圍內(nèi)注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)；

2．物業(yè)類型為商品住宅，包含普通住宅、別墅、酒店式公寓；

3．?dāng)?shù)據(jù)來源：主要依據(jù)易居企業(yè)集團(tuán)·克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的公開數(shù)據(jù)，同時(shí)參考企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及企業(yè)申報(bào)數(shù)據(jù)；

4．統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2023年5月1日至5月30日

5．成交金額以億元為單位，銷售面積以萬方為單位；

6．指標(biāo)解釋：此次測(cè)評(píng)涉及到的銷售指標(biāo)均為企業(yè)在青島市范圍內(nèi)的管理項(xiàng)目，代建項(xiàng)目不予計(jì)入；

7．?dāng)?shù)據(jù)復(fù)核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則。通過監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對(duì)企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗(yàn)證和復(fù)核，針對(duì)數(shù)據(jù)不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報(bào)，予以復(fù)查確認(rèn)后亦納入統(tǒng)計(jì)范圍；

8．統(tǒng)計(jì)范圍：全市。

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