原標(biāo)題：老廠房變身現(xiàn)代國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園 煙臺(tái)“筑巢引鳳”助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展

來(lái)源：膠東在線

原標(biāo)題：老廠房變身現(xiàn)代國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園 煙臺(tái)“筑巢引鳳”助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展

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膠東在線6月2日訊(記者 王向榮 通訊員 萬(wàn)棟平 苗曦元)近日，走進(jìn)位于煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)南昌大街以北、無(wú)錫路以東的B-27小區(qū)的原金恒產(chǎn)業(yè)園廠房，昔日破舊的老廠房、荒草叢生的空閑地已經(jīng)不復(fù)存在，取而代之的是著眼于未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、空間規(guī)劃科學(xué)、內(nèi)部產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施完備的現(xiàn)代國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園。

據(jù)悉，原金恒產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目占地115.9畝，園區(qū)內(nèi)廠房建筑距今已有近20年，大部分空閑，土地利用率僅50%，屬于“用而未盡”的低效產(chǎn)業(yè)用地。為助力新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，向存量用地要效益，促進(jìn)城市更新低效用地再開(kāi)發(fā)，2020年煙臺(tái)業(yè)達(dá)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)有限公司通過(guò)競(jìng)拍方式獲得8棟單體建筑和部分閑置土地資產(chǎn)，開(kāi)展老舊廠房改造與閑置地塊新建工作。

城市更新改造項(xiàng)目--八角國(guó)際科創(chuàng)中心

項(xiàng)目結(jié)合煙臺(tái)八角灣新城高校、人才、科創(chuàng)平臺(tái)等要素集聚的資源優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃打造國(guó)際科創(chuàng)中心。項(xiàng)目堅(jiān)持“城市更新+“產(chǎn)、學(xué)、研”優(yōu)勢(shì)定位+高科技產(chǎn)業(yè)”三管齊下，針對(duì)老舊廠房，秉持“國(guó)際視野、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、煙臺(tái)特色”的理念，按照行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)聘用全國(guó)先進(jìn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行高品質(zhì)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，將老廠房原有大通間的結(jié)構(gòu)打開(kāi)，塑造開(kāi)放、共享的公共區(qū)域中庭，同時(shí)優(yōu)化廠房面積分割，滿足新型高科技企業(yè)對(duì)于層高、隔斷等需求。經(jīng)過(guò)精心打造后，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)13.6萬(wàn)平方米，容積率由原0.8提升至1.77，土地利用率提升100%，載體總量達(dá)到原體量的200%，全面實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園城市更新轉(zhuǎn)型升級(jí)，招引高科技產(chǎn)業(yè)落戶發(fā)展。

八角灣國(guó)際科創(chuàng)中心定位于國(guó)家級(jí)科技企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化和加速載體，根據(jù)功能劃分為眾創(chuàng)空間、科技企業(yè)孵化器、加速器三部分，同步建設(shè)共享展廳、公共空間、員工餐廳等設(shè)施，是集人才孵化、科技加速、中試車間、科研中心、綜合服務(wù)、眾創(chuàng)中心為一體的現(xiàn)代化孵化基地。

目前，八角灣實(shí)驗(yàn)室裝備與材料研究中心、山東省產(chǎn)研院(煙臺(tái))、普羅吉醫(yī)學(xué)診斷檢測(cè)技術(shù)研發(fā)基地、皓元小分子藥中試基地、綠圃科技等科研院所、高成長(zhǎng)性企業(yè)已紛紛入駐園區(qū)，成為打造科技創(chuàng)新生態(tài)的試驗(yàn)場(chǎng)。其中八角灣實(shí)驗(yàn)室裝備與材料研究中心為煙臺(tái)先進(jìn)材料與綠色制造山東省實(shí)驗(yàn)室重要科技研究基地，主要研發(fā)特種潤(rùn)滑材料、界面材料與表面工程技術(shù)、生物醫(yī)藥等。綠圃科技將建設(shè)中日國(guó)際醫(yī)藥健康孵化器、中日先進(jìn)健康診斷中心、中日漢方藥(跨境)孵化中心、創(chuàng)新藥物轉(zhuǎn)化平臺(tái)等。八角灣國(guó)際科創(chuàng)中心完全建成后預(yù)估年租金收入約4000萬(wàn)元，全面達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值將超8億元，畝均稅收超50萬(wàn)元，可吸納超300名高端人才。

“煙臺(tái)黃渤海新區(qū)積極對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)先進(jìn)地區(qū)，探索創(chuàng)新走出適合自身的工業(yè)用地集約節(jié)約利用新模式，結(jié)合城市更新改造老舊廠房、處置閑置低效土地，充分激發(fā)存量土地驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力，為黃渤海新區(qū)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力支撐。”煙臺(tái)黃渤海新區(qū)自然資源和規(guī)劃局副局長(zhǎng)蘭吉文說(shuō)。

近年來(lái)，煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局以新的發(fā)展格局、新的發(fā)展理念、新的發(fā)展方式，堅(jiān)持向存量要空間，以質(zhì)量求發(fā)展，著力推動(dòng)供給側(cè)改革升級(jí)引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展破局。煙臺(tái)黃渤海新區(qū)在充分調(diào)研國(guó)內(nèi)各先進(jìn)地區(qū)的基礎(chǔ)上，制定了符合自身發(fā)展實(shí)際的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地集約節(jié)約利用的實(shí)施意見(jiàn)》，積極探索土地彈性年期出讓、先租后讓、租讓結(jié)合等節(jié)約集約政策，為更好的服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，構(gòu)建更加完善的土地要素市場(chǎng)化配置體制機(jī)制，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

隨著一系列政策的組合出臺(tái)和實(shí)施，越來(lái)越多的閑置低效用地啟動(dòng)城市更新改造升級(jí)，圍繞空間規(guī)劃布局，充分利用山東自貿(mào)區(qū)煙臺(tái)片區(qū)、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、煙臺(tái)黃渤海新區(qū)等園區(qū)優(yōu)勢(shì)打造一批定位準(zhǔn)確、著眼未來(lái)、錨定新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在有力盤(pán)活了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的同時(shí)，招引高科技產(chǎn)業(yè)補(bǔ)齊了產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚、轉(zhuǎn)型升級(jí)，切實(shí)為“十四五”高質(zhì)量發(fā)展提供動(dòng)力。

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