原標題：我市一案例獲評山東省2022年度法治為民實事

來源：濟南日報

原標題：我市一案例獲評山東省2022年度法治為民實事

來源：濟南日報

近日，省委依法治省辦印發《關于山東省2022年度法治為民實事推薦評選結果的通報》，經過推薦申報、初評候選和專家評審等環節，濟南市司法局推薦申報的“依法保障二手房‘帶押過戶’交易——濟南市破解抵押二手房的交易難題”案例入選。

為持續優化營商環境，支持剛性和改善性住房需求，解決二手房交易中多部門分開辦理時間長、交易風險高、資金成本高等問題，市司法局與市自然資源和規劃局協同市住房公積金中心和銀行等機構，在全國首次創新推出公證參與二手房“帶押過戶”交易新模式，通過交易流程再造和提供公證提存、委托公證、公證代辦等公證組合服務，實現抵押二手房無需解押即可轉讓，以法治方法破解抵押二手房交易難題，探索出一條讓業主省心、銀行放心的二手房過戶新路徑。

創新公證提存機制。買賣雙方在簽署房屋買賣合同的同時，同步簽署提存協議，由買方將首付款和買方的銀行貸款提存到公證處提存賬戶，在完成房產過戶登記后，公證處將上述款項打入賣家銀行賬戶，用于償還賣家尚未償付的貸款，剩余部分打入賣方個人賬戶。通過公證的介入，實現對交易資金的依法監管，充分保障交易安全，解決買賣雙方互不信任的問題。

提供公證組合服務。公證處提供提存業務、委托公證和公證代辦等一系列公證組合服務，讓買賣雙方省心省力，買方直接拿到房產證、賣方直接獲得售房款的同時，為其節省了為還清貸款而產生的高額墊資（過橋資金）成本。

再造交易流程。對存在抵押的房產要上市交易的，再造公積金和銀行機構貸款放款流程，將必須正式過戶抵押后才可放款調整為預告登記放款，有效防止“一房多賣”，實現二手房交易雙方無需提前還貸、無需墊付資金即可完成過戶、重新抵押和發放新貸。目前，該模式已在建行、工行、北京銀行等多家銀行全面推開，涵蓋商業貸、公積金貸、組合貸等幾十項業務。

目前，“帶押過戶”業務已在中行、農行、工行、建行等20多家銀行試點成功并展開全面合作，在濟南市二手房交易市場中全面推行“帶押過戶”，實現銀行貸款審批、抵押放款、二手房轉移登記、抵押注銷等各環節無縫銜接。

據統計，自開展以來，截至2023年5月，共辦理“帶押過戶”4062件，交易總額76.3億元，結清貸款數49.1億元、同行業務582筆、買方全款378筆、跨行業務3102筆。 （本報記者蘭萃）

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