原標題：淄博出臺“新規”提升住宅品質

來源：淄博晚報

原標題：淄博出臺“新規”提升住宅品質

來源：淄博晚報

晚報訊 （全媒體記者董娜 通訊員郝雨諾）近日，淄博市三部門聯合下發了《淄博市新建商品住宅品質提升若干規定》（以下簡稱《規定》），從住宅規劃設計品質、住宅建筑設計品質、住宅市政環衛園林景觀設計品質、住宅施工質量品質四個方面出臺品質提升指引，進一步推動我市高品質住宅建設。

此次出臺的《規定》，是住宅品質提升文件的升級版。早在去年，我市在全省率先出臺了《淄博市新建商品住宅品質提升若干規定的通知》，此次《規定》在試行稿的基礎上從128條增加到172條，以品質提升為導向，在試行稿基礎上繼續補短板。更值得一提的是，我市在省內率先推行城市森林花園住宅建設標準，將新興的綠色生態理念注入城市住宅建筑實踐，成為此次《規定》的最大亮點。

此外，《規定》對4個品質提升指引內容做了全面提升，其中，《規劃設計品質提升指引》方面，增加了城市森林花園住宅相關內容，對設計要求、規劃指標、維護管理等提出了明確要求，用于指導我市城市森林花園住宅項目的規劃建設和監督管理。

第四代住宅又稱“空中城市森林花園”，是一種創新居住模式。“此次新規明確了空中花園的建筑面積不計入容積率和不動產登記面積。”采訪中，淄博鼎成置業有限公司副總經理棣鳴曉表示，出挑的戶屬空中花園的面積在30—85平方米，業主可在自家花園里進行燒烤、家庭聚會、健身、棋牌等各種活動，是一種非常人性化的生活理念。

隨著人們生活水平的逐步提高，居住條件的改善，住房觀念發生了很大的變化，對住房的需求逐漸從剛性需求向改善性需要轉變。這對居住環境和性能提出了更高的要求，對此，《規定》針對全市實際情況和地域特點，進一步進行了修訂完善。其中，明確了各部門的職責，增加了市城市管理的職責以及房地產市場信用體系建設相關內容；統一使用《淄博市商品房買賣合同》范本，規范商品房買賣合同簽訂行為。

《建筑設計品質提升指引》方面，住宅層高提高至3米，12層及12層以上住宅，每個單元設置電梯不應少于兩臺且取消連廊，各單元無障礙設施，儲藏室無線信號覆蓋，衛生間廚房陽臺防水防潮等，均進行了具體明確。

《市政環衛園林景觀設計品質提升指引》方面，修改為綠化工程設計方案必須與規劃審批總平面圖、綠化施工圖、公示示意圖、綠化竣工圖一致。

《施工質量品質提升指引》方面，進一步明確了建設單位的工程質量首要責任；全面落實“先驗房后收房”制度，提升交付質量，維護購房者的合法權益。

據淄博市住房和城鄉建設局相關負責人介紹，《規定》自2023年8月1日起將正式實施，是指導淄博市當前和今后一個時期住宅項目建設、提升項目品質的方向性文件，引導開發企業強化建設優質住宅產品的意識，讓廣大群眾在淄博不但“有房住”，更能“住好房”。

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