原標題：先揚后抑！上半年青島二手房成交34524套 有人7天完成“賣舊買新”

來源：大眾報業·半島新聞

原標題：先揚后抑！上半年青島二手房成交34524套 有人7天完成“賣舊買新”

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者 于紅靚

2023年上半年二手房市場歷經起伏，可以從成交數據中一窺究竟。據貝殼研究院數據，2023年上半年，青島二手房成交34524套，整體呈現“先揚后抑”的走勢，受購房需求集中釋放影響，2、3月二手房同比漲幅超100%，但后續幾個月成交態勢再回落。記者調查發現，目前，青島二手房市場上“賣舊買新”需求強烈，為此，相關部門推出“帶押過戶”“優鮮賣”模式，從當下成交來看，這種模式確有利于房子快速流通，解決部分業主換房難題。

數據>>

上半年二手房成交34524套

二居室成交占據“半壁江山”

貝殼研究院數據，2023年上半年青島市二手房共成交34524套，較2022年同期上漲36.6%。

成交端，從二手房月度成交分布來看，上半年二手房市場整體呈現“先揚后抑”態勢。今年一月份二手房成交2873套，環比下滑明顯；受購房需求集中釋放影響，2、3月二手房同比漲幅超100%，分別成交5762套、8744套，市場向好、出現“小陽春”；但從4月份開始，二手房成交呈現下滑態勢，4、5、6月份分別成交6380套、6204套、4561套。

從成交區域分布來看，西海岸、市北、城陽位列成交套數前三。具體來看，上半年，西海岸二手房成交8471套，市北區二手房成交6383套，城陽區二手房成交4416套。此外，李滄區二手房成交4126套，即墨區成交3196套，市南區成交2394套，膠州市成交1833套，嶗山區成交1534套，萊西市成交1231套，平度市成交923套。從漲跌幅度來看，各區域成交量同比去年均有上漲，膠州、嶗山、李滄漲幅排前三。

從成交面積來看，二手房更鐘情百平米內小面積房源，成交主力面積段為80~100㎡，100㎡以上大面積段改善占比提升1.3%。從成交戶型分布來看，二手房中二居室成交占據“半壁江山”達49.7%，但相比去年占比下降。而以改善為主的三居以上戶型占比提升1.6%，置業者偏好正發生明顯改變。

供應端，數據顯示，青島二手房掛牌量一路走高，7月3日，青島二手房牌量為96654套，較1月3日增加22849套。從區域來看，西海岸、市北、城陽依舊是排名前三的“供貨大戶”，客戶選擇空間大。從近兩年青島二手房新增掛牌房源看，0~5年樓齡占比提升至10%，6~10年保持穩定在24%，二手房中次新房比例不斷提高，相對新房而言，二手房配套成熟、可立即交付的優勢明顯。從居室看，以三四五居為代表的大戶型占比逐年提升，改善需求客戶在二手房中進行選擇的空間變大，更能提升匹配成功率。

突破>>

青島推“帶押過戶”“優鮮賣”模式

有人7天完成“賣舊買新”

記者調查發現，二手房市場中，有很大一部分業主的需求是“賣舊買新”。據貝殼找房數據統計，2023年青島二手房掛牌量一路走高，總掛牌量接近10萬套。在這些房源中，20年以上的老舊房源占比最大達42%，兩居室為主力占比為49%，這其中需要“賣舊房再買新房”的群體占比約3成。

據悉，當下青島二手房平均成交周期在200天以上，購買新房平均周期為40余天。以往“賣舊買新”因為存在二手、新房時間差問題，很容易出現舊房沒賣出，新房到期未支付需要繳納違約金的情況，這也成為很多購房者換房路上最大的堵點。為支持改善型住房需求，6月1日，青島住建局等多部門提出“全面推行二手房“帶押過戶”“優鮮賣”模式，促進“賣舊買新”“賣小換大”。”

以“優鮮賣”為例，“優鮮賣”產品打通二手房出售、新房購買的時間間隔期，并通過保底（舊房未售出、新房定金退還）方式保障購房者認購風險，并可在短期內幫助購房者成功置換。

上半年，張先生通過“優鮮賣”成功賣房并購買到心儀新房，僅用時7天就完成了換房大事。據貝殼青島方面數據，截至目前，青島已有上百組換房市民選擇“優鮮賣”解決“賣舊買新”難題。其中最快成交用時7天，最慢成交周期僅需30天。

據悉，“優鮮賣”有完整的交易閉環流程。截至7月3日，“優鮮賣”服務已覆蓋青島七大城區75個新房項目，如果業主有“賣舊買新”需求，且心儀樓盤恰在其中，就可以通過貝殼方面實現該操作。

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