原標題：海岱財評丨從“有房住”向“住好房”！山東要走高品質住宅這條路

來源：大眾報業·大眾日報客戶端

原標題：海岱財評丨從“有房住”向“住好房”！山東要走高品質住宅這條路

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配備非接觸式門禁系統、帶除霾和熱量回收功能的新風系統、全屋水凈化系統，物業服務收費實行市場調節價機制，全面實行“先驗房后收房”……這是未來山東高品質住宅的“標配”。

房地產業高質量發展的一個重要方面，就是提高住房品質供給，從“有房住”向“住好房”轉變。近日，《山東省高品質住宅開發建設指導意見》正式印發，標志著山東正式開啟高品質住宅建設開發新階段。

什么是高品質住宅？山東用6個維度、48個字全面闡釋：質量優良、安全耐久，功能優化、健康舒適，環境優美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節能環保，服務精細、鄰里和諧。這是廣大群眾心中普遍認可的好房子該有的樣子。

（淄博市天煜九峯園區實景）

高品質住宅并非一夜之間出現，而是順應消費需求、行業轉型升級需求。一方面，隨著人民生活水平不斷提高，配套設施齊全、戶型設計合理、質量性能優良的高品質住宅深得市場青睞，群眾對綠色、健康、智慧的高品質住宅需求日益增長，市場供給不足的矛盾也日漸突出。另一方面，房地產業經過40多年的發展，經歷了起步探索階段、快速發展階段、高速波動階段、促穩保價階段，現在已進入深度調整期。前幾個階段主要注重量的增長，通過快速開發提供大量商品住宅，滿足群眾基本居住需求。當前，進入新發展階段，要更加注重質的提升，加快建設高品質住宅，推動房地產業轉型升級、向新發展模式平穩過渡。

加快推動高品質住宅建設也符合市場發展規律。如果你近兩年去過售樓處，可能會發現，房地產市場分化很明顯，市場整體有壓力，但是高品質樓盤不愁賣，銷售情況相對較好。目前，國內有些城市已經進行了積極探索：北京發布了《關于規范高品質商品住宅項目建設管理的通知》，提出了高標準商品住宅建設要求，包括最低品質要求和競高品質住宅建設方案；重慶出臺了《重慶市中心城區高品質生活居住區行動指引》；南京發布了《關于提升全市新建商品住宅規劃品質要求的通知》……可以說，加快推動高品質住宅建設，正當其時。

從山東出臺的《指導意見》來看，重點圍繞“質量、功能、低碳、服務”四個方面，從政策標準、規劃設計、施工建造、查驗交付、物業運維等環節入手，提出12項具體要求，并明確了政策激勵、示范引領等保障措施，為高品質住宅的開發建設和未來發展指明了方向。

（淄博鼎成森林城——平臺實景俯瞰）

其中，針對住宅普遍存在的質量通病，山東提出要從“事前防控、事中控制、事后保修”三個方面聚力提升。比如，加強滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質量常見問題防治。對易發常見問題的關鍵工序、關鍵部位的隱蔽工程，實行“舉牌驗收”等。針對群眾關心的物業服務問題，山東要求高品質住宅物業收費實行市場調節價機制，實現質價相符、優質優價。

山東建設高品質住宅更加注重提升居住體驗。包括住宅層高不小于3米，人、車、非機動車分流設計，車位配比不低于1：1.2，100%預留電動車充電基礎設施安裝條件等。此外，《意見》還特別強調高品質住宅要突出全生命周期管理，覆蓋高品質住宅開發建設、交付使用和指導監督全過程。同時，在建設的關鍵技術方面應采用裝配式技術、低碳技術、BIM技術、智慧技術……這一系列要求，都是從全面提升住戶實際居住品質出發，讓人們居住更舒心、更安心、更放心。

著力推動高品質住宅開發建設，山東還提出了一攬子支持政策。包括高品質住宅項目可納入綠色金融支持范圍；住房公積金貸款額度可按一定比例上浮；鼓勵各市對開發企業配置高于現行標準規范建設的公共配套設施給予免計容獎勵；采用精裝修交付的商品住房，裝修費用計入購房貸款基數，不計入繳納公共部位維修資金基數等。

可以遇見，在新政指導下，未來齊魯大地將有更多高品質住宅將拔地而起。而推動高品質住宅建設，全面提升新建住宅品質，努力讓人民群眾住上更好的房子，也正是山東房地產業發展以人民為中心、以市場為導向的具體體現，是推動山東從“住有所居”向“住有宜居”大步邁進的必經之路。

記者 方壘

策劃 齊淮東

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