原標(biāo)題：住宅層高不小于3米車(chē)位配比不低于1∶1.2山東開(kāi)啟高品質(zhì)住宅建設(shè)階段

來(lái)源：青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：住宅層高不小于3米車(chē)位配比不低于1∶1.2山東開(kāi)啟高品質(zhì)住宅建設(shè)階段

來(lái)源：青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)?昨日，山東省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，解讀《山東省高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）?！兑庖?jiàn)》要求空間尺度適度加大，住宅層高不小于3米；高品質(zhì)住宅建設(shè)車(chē)位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5米×5.3米；100%預(yù)留電動(dòng)車(chē)充電設(shè)施安裝條件。

《意見(jiàn)》提出，高品質(zhì)住宅應(yīng)符合高質(zhì)量發(fā)展要求，具備質(zhì)量?jī)?yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進(jìn)，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細(xì)、鄰里和諧的品質(zhì)，體現(xiàn)人文美學(xué)價(jià)值、引領(lǐng)美好居住生活發(fā)展方向，是廣大群眾普遍認(rèn)可的“好房子”。

高品質(zhì)住宅怎么建

高品質(zhì)住宅更加注重解決群眾關(guān)心的問(wèn)題。針對(duì)質(zhì)量通病，應(yīng)加強(qiáng)滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治。對(duì)易發(fā)常見(jiàn)問(wèn)題的關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位的隱蔽工程，實(shí)行“舉牌驗(yàn)收”。在房屋裝修方面，鼓勵(lì)高品質(zhì)住宅精裝修交付，提倡個(gè)性化、定制化、集成化裝修，探索“大規(guī)模定制化家裝”精裝交付模式，實(shí)現(xiàn)按需研發(fā)、按需組項(xiàng)、菜單購(gòu)買(mǎi)，避免千房一面并減少資源浪費(fèi)。在物業(yè)服務(wù)方面，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)質(zhì)價(jià)相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。厘清物業(yè)和全體業(yè)主的權(quán)責(zé)關(guān)系，創(chuàng)造和諧鄰里環(huán)境。

高品質(zhì)住宅更加注重提升居住體驗(yàn)?！兑庖?jiàn)》要求空間尺度適度加大，住宅層高不小于3米。滿足住宅的休憩、娛樂(lè)、辦公等混合功能使用，合理設(shè)置健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設(shè)玄關(guān)處消殺功能等創(chuàng)新做法。配備非接觸式門(mén)禁系統(tǒng)、帶除霾、熱量回收功能的新風(fēng)系統(tǒng)和全屋水凈化系統(tǒng)。優(yōu)化入戶動(dòng)線，宜設(shè)置地上地下雙大堂，鼓勵(lì)室內(nèi)空間拓展。落實(shí)完整社區(qū)和五分鐘生活圈，利用社區(qū)綜合配套資源，合理布配套設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所和服務(wù)設(shè)施。車(chē)位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5米×5.3米。100%預(yù)留電動(dòng)車(chē)充電設(shè)施安裝條件。適度提高小區(qū)綠地率。

高品質(zhì)注重將建立品質(zhì)保證制度。一是建立設(shè)計(jì)回訪制度。提高設(shè)計(jì)質(zhì)量和服務(wù)水平，開(kāi)發(fā)和施工企業(yè)不得要求設(shè)計(jì)單位違反國(guó)家和省有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，隨意修改或變更設(shè)計(jì)文件。二是建立房屋交付回訪制度。對(duì)有防水要求的房間和易滲漏部位進(jìn)行回訪，保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位重新約定保修期限，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行閉環(huán)處置。三是推行房屋定期體檢和質(zhì)量保險(xiǎn)制度。以市場(chǎng)化手段進(jìn)一步完善工程質(zhì)量安全監(jiān)管機(jī)制，積極開(kāi)展建立房屋養(yǎng)老金制度試點(diǎn)工作，解決好既有房屋維修資金來(lái)源問(wèn)題?！兑庖?jiàn)》還要求落實(shí)“先驗(yàn)房后收房”制度，實(shí)施工地開(kāi)放日制度，保證業(yè)主享有購(gòu)房信息知情權(quán)和施工質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。

在建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)采用裝配式技術(shù)、低碳技術(shù)、BIM技術(shù)、智慧技術(shù)。按照二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，使用5種及以上綠色建材認(rèn)證的材料和部品，且應(yīng)用比例不應(yīng)低于50%；鼓勵(lì)在高品質(zhì)住宅項(xiàng)目中率先執(zhí)行超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維階段應(yīng)使用建筑信息模型（BIM）技術(shù)；要依托智慧城市技術(shù)支撐，打造住區(qū)綜合信息服務(wù)平臺(tái)，提升便民利民的住區(qū)服務(wù)和管理水平。

如何引導(dǎo)房企建設(shè)高品質(zhì)住宅

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在穩(wěn)定增長(zhǎng)、促進(jìn)創(chuàng)新、增加就業(yè)、改善民生方面發(fā)揮著重要作用，也是推進(jìn)山東省高品質(zhì)住宅建設(shè)的“生力軍”。

《意見(jiàn)》明確，對(duì)認(rèn)定為高品質(zhì)住宅的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可通過(guò)財(cái)政補(bǔ)助、稅費(fèi)減免、容積率獎(jiǎng)勵(lì)等給予激勵(lì)；在辦理預(yù)售許可和確定預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度時(shí)給予支持。對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅的企業(yè)，在資質(zhì)核定、拿地開(kāi)發(fā)、參與政府投資項(xiàng)目招投標(biāo)和信用評(píng)價(jià)等方面予以政策傾斜，培育和發(fā)展推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)的良好市場(chǎng)環(huán)境。將高品質(zhì)住宅項(xiàng)目納入綠色金融支持范圍，鼓勵(lì)銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的企業(yè)、項(xiàng)目通過(guò)開(kāi)辟綠色通道、加大信貸支持、降低融資成本等方式給予支持。

同時(shí)，強(qiáng)化試點(diǎn)示范，指導(dǎo)各市選擇區(qū)位優(yōu)勢(shì)好、配套設(shè)施全，交通便利、環(huán)境優(yōu)美的地塊，在土地出讓建設(shè)階段就提出高品質(zhì)住宅建設(shè)要求，作為高品質(zhì)住宅建設(shè)試點(diǎn)。通過(guò)試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，探索政策支持體系、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系和要素保障體系，引導(dǎo)形成一批高品質(zhì)住宅建設(shè)的建造施工、材料供應(yīng)和開(kāi)發(fā)建設(shè)知名企業(yè)，帶動(dòng)住宅品質(zhì)全面提升。

■相關(guān)鏈接

購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅

公積金貸款可上浮

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)?《山東省高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》顯示，因地制宜研究出臺(tái)推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)細(xì)則，加快構(gòu)建高品質(zhì)住宅建設(shè)制度體系，與綠色建筑、超低能耗建筑、健康建筑、裝配式建筑等一體化推進(jìn)。

住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。優(yōu)先將相關(guān)技術(shù)納入科技成果推廣目錄，促進(jìn)轉(zhuǎn)化應(yīng)用。高品質(zhì)住宅項(xiàng)目可適當(dāng)放寬銷(xiāo)售備案價(jià)格上限，對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)在參與招投標(biāo)和信用評(píng)價(jià)時(shí)享受適度優(yōu)惠政策。

采用精裝修交付的商品住房，裝修費(fèi)用在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中予以明確，計(jì)入購(gòu)房貸款基數(shù)，不計(jì)入繳納公共部位維修資金基數(shù)。

同時(shí)，突出全生命周期管理。全生命周期管理覆蓋高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)、交付使用和指導(dǎo)監(jiān)督全過(guò)程。在工程質(zhì)量上，提出提升住宅建設(shè)全生命周期的品質(zhì)意識(shí)。在智慧住宅上，引入“規(guī)劃+設(shè)計(jì)+施工+運(yùn)維”全生命周期思維。在驗(yàn)收流程上，要求充分利用數(shù)字化平臺(tái)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全生命周期管理。

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