原標題：濟南8宗地塊賣了35.5億元

來源：山東商報

原標題：濟南8宗地塊賣了35.5億元

來源：山東商報

7月13日，濟南迎來土地交易日，南北康、濟鋼、醫學中心共8個地塊掛牌截止。與此前火熱的“6.29”土拍不同，最終地塊全部以起始價成交，總成交金額35.53億元。南北康地塊由濟南域瀟摘得，濟南城投再拿濟鋼片區5宗地。而平穩底價成交，也印證了當前濟南的土拍市場依舊平淡，零星遭到哄搶的地塊并不代表市場的整體火熱。

◎山東商報·速豹新聞網記者 史尚靜

濟南城投再拿濟鋼片區5宗地

此次拍賣的8宗土地中，最為集中的片區要數濟鋼片區，5宗地塊分為兩個組團。地塊全部位于歷城區工業北路以北，韓倉河以東。最終，全部由濟南城投托底拿下。

其中，濟鋼片區韓倉河以東地塊B-30-1、B-30-2、B-31掛牌要求3個地塊須一并出讓，整體實施。競得人須無償配建、代建，須在地塊B-30-2內集中配建1處建筑面積不小于1068平方米的社區綜合服務設施用房（含社區警務），1處建筑面積不小于1400平方米的室內副食品市場，1處建筑面積不小于1450平方米的社區養老服務設施，1處建筑面積不小于1000平方米的托育機構。此外，還須無償代建地塊BX-6內教育設施（15班幼兒園，占地面積約1.09公頃）。

濟南域瀟入局南北康片區

南北康片區此次吸引了不少人的關注。此次組團地塊為商務金融+城鎮住宅用地，全部位于市中區十六里河街道辦事處103省道以西。由于該片區此前有多家項目銷售，且此次拍賣地塊住宅用地是該區域最后一宗居住地塊，與在售項目市中萬科城和綠地新里城距離不遠，因此地塊吸引了不少關注。不過，最終組團也以底價成交，成交價格為84013萬元，其中居住地塊 B-8成交價為14040萬元，容積率2.9，樓面價為7814元/㎡。

根據掛牌信息顯示，商業用地B-4-1內須引入1家具有控股國外2個以上采礦權，且國內具有3個以上礦產下游延伸工業實體項目落地的企業總部；引入1家主營礦產資源型業務的主板上市企業。競得人須自持B-4-1地上商務樓宇建筑面積不少于20000平方米，自持期限不少于10年。此外，還有一些無償配建、代建配套設施的要求。

據悉，該組團地塊是由濟南域瀟置業有限公司摘得。濟南域瀟置業隸屬濟南域瀟集團，該集團創建于1995年，總部設于山東濟南，注冊資本2億元人民幣，是一家全球一流的鋯鈦、稀土、石墨等多種礦產資源開采與利用為一體的國際化企業，截至2022年年底，公司凈資產已超100億元。

土拍市場依舊處于穩定

本輪土拍還有一宗位于槐蔭區醫學大道以西、青島路以南的住宅用地，地塊成交價格86105萬元，容積率2.8，樓面價為2603元/㎡，為底價成交。濟南醫學發展集團有限公司已委托審計公司對該地塊截至2023年5月發生的相關建（構）筑物費用進行認定，競得人須在簽訂成交確認書后10日內將審計認定費用約5763.38萬元一次性支付給醫發集團指定機構，審計認定日之后發生的建設費用以審計機構確認的項目移交截止時間為準。

競得人除了須配建、代建配套設施外，還須在該地塊內提供醫學科學中心片區村民回遷安置房面積約17.9萬平方米，由山東新泉城置業有限公司按照地上部分5500元/平方米的價格回購。若競得人在簽訂出讓合同后24個月未交付上述安置房源，須承擔該時間之后產生的全部過渡費（包含逾期雙倍過渡費）。土地成交后10日內，競得人須就安置住宅房源的戶型、比例及建設要求與濟南醫學發展集團有限公司簽訂《槐蔭區醫學大道以西、青島路以南地塊A工程建設協議》,住宅房源的建設、回購、移交等全部事宜由槐蔭區政府監督實施。

本輪土拍過后，也再次證明濟南的土拍市場依舊處于穩定，像此前西客站組團競價137輪，段店組團也競價了98輪，這樣的場面依舊屬于極個別情況，而大部分土地成交都難以掀起太大的波瀾。前不久，濟南第二批擬出讓居住用地名單已經公示，位置不錯的地塊很少，多數地塊預計也會以底價成交。

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