原標題：最新！降存量房貸利率、下調二套房貸款利率下限……青島多家銀行回應

來源：大眾報業·半島新聞

原標題：最新！降存量房貸利率、下調二套房貸款利率下限……青島多家銀行回應

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者 于紅靚 王天書

8月31日晚，中國人民銀行、國家金融監督管理總局兩部門連發兩條重磅通知。一是9月25日起可申請降低存量首套住房貸款利率，二是統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限：首套20%，二套30%，并將二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。新政一出反響熱烈，不少高利率購房業主感慨“太好了”，盼具體執行細則。另外，二套房貸款利率下限調整也引發不少購房者關注。對此，多家銀行明確表態，”將依法合規開展好利率調整工作。”業內人士認為，此舉有利于降低購房成本，或有效提振樓市。

購房者感慨“太好了”盼細則落地

8月31日晚，中國人民銀行、國家金融監督管理總局兩部門連發兩條重磅通知，調整信貸政策、明確降低存量首套住房貸款利率。信息發布后，立即引發了購房者廣泛討論。青島方面，早在6月初，非限購區域商貸首付比例已經調整為首套20%，二套30%。因此，降低存量首套住房貸款利率，對于還在還貸的青島購房者是實實在在的好消息。

“看到政策出臺，當時的心情就是太好了、終于等到了，趕緊分享給我的親戚朋友。”市民劉先生表示，興奮過后他開始詳細研究政策，先明確自己符合條件。“我當時買LPR房時，貸款利率上浮了15%，后來改成LPR+基點的形式，這兩年隨著LPR的調整，我的貸款利率也下降了一些，但是和目前執行的首套房貸款利率相比，還是高了不少。”劉先生表示，現在看政策，自己還不太明白，咨詢了身邊朋友“大家也都說不清楚”，期待銀行細則盡快出。

記者了解到，和劉先生一樣，不少購房者看到政策出臺相當激動，目前都在期待執行細則能盡快出臺。

多家銀行發公告“將依法合規調整”

隨著央行政策出臺，農業銀行、工商銀行、建設銀行、平安銀行等多家銀行相繼發布公告，表示“將依法合規開展好利率調整工作。”

9月1日上午9時，工商銀行發布《關于調整存量首套住房貸款利率的公告》，表示“認真落實《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，正在積極依法有序推進存量個人住房貸款利率調整工作。 將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，依法合規開展好利率調整工作。后續具體操作指引及相關事宜擬通過中國工商銀行官網、網點、微信公眾號等渠道公布。”

1日，記者以購房者身份咨詢了島城部分銀行下調存量首套房貸利率進展情況。工商銀行南京路貴都支行的工作人員表示，現階段咨詢存量首套房貸款利率的客戶較多，但目前還沒有具體的實施細則。“實施細則還在制定過程中。具體細則出臺后，手機銀行、微信公眾號等可以收到具體的辦理通知。”對于“存量首套”中“首套”的定義，該工作人員表示，“就是看當時辦貸款的時是否按照‘首套’來辦理的，具體的界定方式還是以實施細則為準。”

對于執行細則，建設銀行青島南京路支行的一名工作人員同樣表示，“正在緊急制定政策。”對于央行等發布通知——“新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。“中提到的“貸款利率下限”，該工作人員坦言“也在等通知。”

對于后期業務辦理流程，央行通知中提到，對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務。調整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發放貸款置換存量貸款。對此，多位銀行工作人員建議，“多關注手機銀行、微信公眾號等，屆時可以按照指導操作。”

青島二套房貸款利率有望下調

央行此次發布的通知中，對二套房貸款利率下限也進行了調整，將二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點，并明確，各地可按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。這一調整也引發了積極討論。

“這段時間關于首套房的利好政策太多了，但我們家有買二套的打算，如果二套房貸款利率能降，對我們是實打實的利好。”有購房打算的王先生告訴記者，家里有了二孩、老人來幫看孩子，明顯住不開了，一直想買套房子給老人住。“直接換房，成本太高了，我們打算買套小戶型，這樣也不需要太高成本，這就涉及到二套貸款利率問題。”記者了解到，目前和王先生情況類似的購房者不再少數，對于這部分購房者來說，二套貸款利率下降是實打實的利好。

目前青島二套房貸款利率執行LPR+60個基點，將二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點后，意味著青島二套房貸款利率最低可為4.4%。二套房貸款利率會否下調，某國有銀行工作人員表示，“個人認為具體調整辦法兩周之內可能會有消息。現在首套房貸款利率4.2%，二套房是4.8%。最終的利率情況也要看具體細則。”

節約購房成本或有效提振市場

有分析師認為，統一全國住房貸款首付比例，打開限購城市首付比例下調想象空間：根據央行、金融監管總局規定，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%，不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，為后續限購城市首付比例下調打開了想象空間，預計樓市下行壓力較大的限購城市有望率先落地；同時二套住房利率政策下限由不低于LPR加60個基點調整為不低于LPR加20個基點，有利于降低改善性需求的置業成本。

存量首套房貸利率下調，降低購房者月供壓力：存量房貸利率方面，對于符合條件的存量首套住房貸款，可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度或由銀行新發放貸款置換存量貸款，調整后利率不低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。存量房貸利率調整一方面可節約借款人利息支出，有利于擴大消費投資；另一方面有助于有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入影響，同時可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款空間，減少風險隱患。

青島房產網紅天團特邀專家張斌表示，近期以來，首套房、二套房降首付比例，貸款利率持續下調等，都對市場提振起到了積極作用，此次存量房貸款利率調整堪稱“錦上添花”，對市場有積極作用。

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