原標題：9月最新房價出爐　濟南新房價格二連降

來源：山東商報

原標題：9月最新房價出爐　濟南新房價格二連降

來源：山東商報

10月19日，國家統計局發布了2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，其中濟南新房價格迎來二連降。9月環比下降0.3%，同比上漲2.5%。二手房價格繼續維持跌勢，9月迎來了五連降，環比下降1.1%，同比下降2.7%。隨著9月樓市新政落地，未來市場有望迎來“升溫”表現。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

9月新房價格迎二連降

成交量卻創近4個月最高值

“金九銀十”作為樓市傳統旺季，一直以來被房企們視為年度業績沖刺的關鍵時刻。剛剛過去的“金九”又有怎樣的表現呢？根據國家統計局最新統計數據顯示，9月濟南新房價格環比下降0.3%，同比上漲2.5%，迎來了二連降。

山東商報·速豹新聞網記者梳理發現，自2022年11月開始濟南新房價格開始下跌，截至今年1月已經實現三連降。2月濟南新房價格今年首次止跌上漲，截至7月則是實現了六連漲，8月新房價格開始下降，9月實現二連降。值得一提的是，在房價重點監測我省的四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，四城無一例外9月新房價格都出現環比下降。其中，青島9月份新房價格環比下降0.5%，同比上漲1.2%；煙臺9月份環比下降0.1%，同比上漲0.5%； 濟寧9月份環比下降0.2%，同比下降2.1%。

在濟南新房價格二連降后，9月樓市的成交量卻迎來了上揚。根據濟南房產網統計數據顯示，9月份濟南新建商品房共成交11183套，環比上漲57.00%，與8月份7123套相比，濟南網簽總量有明顯的提升。綜合今年既有各月成交數據來看，9月網簽總量創近4個月的最高值，位列今年第四高。截至目前，今年濟南網簽量最高的月份為3月，當月網簽量達到了13208套。

隨著濟南樓市9月網簽量迎來上揚，該月度各房企也明顯有了推新的“興致”。數據顯示，9月濟南新建商品房共計推盤31次，推出房源2684套。環比8月推新18次、1384套房源，該月度房源供應量增長顯著。記者留意到，自今年4月份開始，濟南樓市新增房源量一直維持較低規模，9月供應量首次出現明顯上漲。從推盤區域來看，9月濟南六大主城區均有推盤動作，其中歷城區仍為供應“大戶”推盤14次，歷下區推盤7次，槐蔭、天橋各3次，高新、市中區各推盤2次。

二手房價格五連降

9月掛牌量較年初增加近17%

同新房市場不同，濟南二手房價格9月依舊維持跌勢。在曾經歷了長達十七個月的“跌跌不休”后，濟南二手房價格在今年2月結束了下跌頹勢，此后直到4月出現了短暫“回溫”，迎來三連漲，隨后二手房價格開始下跌，到了9月已經實現五連降。根據國家統計局最新數據顯示，9月二手房價格環比下降1.1%，同比下降2.7%。

梳理歷史數據發現，2021年以來，濟南二手房價格一直維持下降趨勢，雖然每月環比降幅不大，但維持下降的趨勢較久。自2021年9月起，二手房價格開始“跌跌不休”，截至今年1月已經出現十七連降?；仡櫳习肽隄隙址渴袌?，總體房價表現呈現“倒V形”，而暑期樓市淡季的到來，讓二手房房價繼續“下探”，即便到了“金九”二手房市場也未出現明顯“升溫”。實際上，9月二手房價格下跌的城市濟南并非一家，在2023年9月國家重點監測的山東四個城市中，四城二手房價格均迎下跌之勢，其中青島9月份二手房價格環比下降0.3%，同比下降4.3%; 煙臺9月份環比下降0.7%，同比下降2.6%; 濟寧9月份環比下降0.9%，同比下降4.4%

山東商報·速豹新聞網記者在實地走訪中獲悉，目前大部分中介機構稱，當下市場偏向于買方市場，市場房源總量多，二手房議價空間大，對于那些缺乏優質學區、優質地區的二手房而言，成交周期較長。有中介機構相關負責人向記者透露，年初開始濟南二手房房源掛牌數量一直呈現增長趨勢，截至9月濟南二手房房源掛牌量較年初增加了17%。除此之外，今年以來濟南二手房成交周期不斷增長，已經由之前的170天左右增長為180天左右。

為提升二手房交易活躍度，目前濟南已經有部分房企推行“以舊換新”措施。據了解，當下濟南市場上大部分房企推行的“以舊換新”模式為房企聯動第三方機構提供二手房房屋評估、掛牌、帶看、交易服務，經過評估后滿足交易標準的二手房屋，由第三方機構幫助購房者快速賣房，此后若完成舊房交易，購房者需在購買房企指定的房源，并享受一定的補貼。據7月初施行“以舊換新”的樓盤置業顧問介紹，截至目前該項目已經置換了30余套房子?！斑@個措施不僅加快新房去化速度，也同時盤活了二手房市場?！鄙鲜鲋脴I顧問說。

“限售限購”全面放開

未來市場會有怎樣變化？

作為樓市的傳統旺季，“金九銀十”的成交量向來備受業內關注。從上述數據觀察，今年金九的表現較暑期相比有所提升，究其原因，除了樓市傳統季節性因素影響外，新政的推出也是提高金九“成色”重要原因之一。9月初，濟南官宣取消二環以內的歷下區、市中區區域購房限制；同時，商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易，而這意味著濟南在全面取消“限購限售”政策的同時，還以政策盤活了二手房市場。

在金九樓市“升溫”后，截至目前銀十也有可圈可點的表現。記者實地探訪了解到，銀十初始樓市即迎來了中秋、國慶雙節長假，而從探訪結果看，雙節假期市場部分樓盤“升溫”明顯，個別樓盤七天成交量抵過去半月。有樓盤更是打出了“假期期間一小時最高勁銷21套，平均每2分鐘新增到訪1位”的宣傳語。但是自雙節假期過后，截至目前濟南樓市表現則又恢復至往期平穩狀態，雖偶有樓盤呈現“升溫”表現，但大部分樓盤的成交量卻都是相對穩定。

業內普遍觀點認為，當下濟南樓市熱度分化依舊明顯，熱銷區域熱銷盤成交量持續上升，非熱銷區域個別樓盤通過促銷等方式能迎來短暫回溫，但長期來看成交量仍不盡如人意。“隨著全面解除限購政策效應逐步傳導，外加上調整優化最低首付款比例和利率下限、降低存量首套住房貸款利率等友好政策所帶來的信心支持，未來市場整體將持續向好?！庇袠I內人士表示，當下無論官方還是房企自身，對于市場都推出了各種利好的措施，隨著各項政策傳導效應逐步顯現，市場情緒漸趨穩定，在市場信心進一步提振后，未來市場短期或有持續向好表現。

但也有業內人士持不同觀點，他們認為隨著年末將至，購房者需求逐漸減少，除非房企釋放“真金白銀”優惠以吸引購房者，否則10月后半段至年末市場難迎來大范圍“升溫”表現?！拔艺J為明年開春以后，購房需求逐漸釋放，市場會迎來向好的現象?！痹摌I內人士說。

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