原標題：淄博暫不具備商業貸款轉公積金貸款條件

來源：魯中晨報

原標題：淄博暫不具備商業貸款轉公積金貸款條件

來源：魯中晨報

淄博市住房公積金管理中心主任王勇接話問題辦理情況公布

淄博暫不具備商業貸款轉公積金貸款條件

淄博11月16日訊 解答靈活就業人員開設公積金賬戶所需條件和手續；回應淄博是否有出臺“認房不認貸”政策意向……11月16日,淄博市政府市民投訴中心發布《區縣政府、市政府部門(單位)主要負責人接話問題辦理情況》,就淄博市住房公積金管理中心黨組書記、主任王勇上線12345政務服務熱線的問題給出了回復。

淄博經開區市民咨詢:2018年購房時無法使用公積金貸款,只能選擇商業貸款,何時能出臺“商轉公”貸款政策。

市住房公積金管理中心答復:根據省住建廳、財政廳、中國人民銀行濟南分行《關于進一步規范和完善全省住房公積金管理的通知》要求,“建立住房公積金預警制度。為保障資金安全,防范各類資金風險,對個貸率超過90%、連續三個月資金出現凈流出的設區市給予警示”。截至2023年10月底,淄博市住房公積金個貸率為91.85%,貸款資金供求矛盾依舊突出。因此,淄博市暫不具備商業貸款轉公積金貸款的條件。為了緩解群眾的購房還貸壓力,淄博市出臺了提取住房公積金歸還商業住房貸款政策,市民可以提取住房公積金繳存賬戶的余額,用于歸還商業住房貸款。

張店區市民反映:2019年使用公積金貸款購房,后因失業公積金賬戶處于封存狀態,目前公積金賬戶余額12萬元,能否提取余額,減輕還款壓力。

市住房公積金管理中心答復:經調查,訴求人住房公積金賬戶于2021年6月辦理了失業封存。因此,按照《淄博市住房公積金繳存提取管理規程》第三十條“住房公積金賬戶封存以及人民法院凍結的,不得申請償還住房公積金貸款提取業務”規定,賬戶封存期間職工因不符合提取使用條件暫時無法辦理提取還款業務。經溝通了解,訴求人目前以靈活就業人員身份參加社會保險并正常繳費。按照《淄博市靈活就業人員繳存使用住房公積金暫行辦法》,淄博市住房公積金管理中心已為訴求人辦理了靈活就業人員住房公積金個人賬戶設立手續,正常繳納后可以使用住房公積金余額按月沖還貸。

淄博高新區市民咨詢:其公積金貸款應每月20日扣款,上個月存入還款額但未扣款,何時扣款,是否影響征信。

市住房公積金管理中心答復:經調查,訴求人上月20日將應還款項存入其還款賬戶內,當日未扣款,已于當月25日進行補扣,當月足額還款不影響其征信記錄。按照借款合同還款約定,住房公積金貸款還款日為每月20日(如遇節假日順延),建議職工每月扣款日前將還款額足額存入扣款賬戶,以免未足額扣款造成不便。

臨淄區市民咨詢:其首套房辦理了公積金貸款,現購買第二套房產辦理公積金貸款的利率是多少；最高能貸多少。

市住房公積金管理中心答復:經核實,訴求人首套房使用住房公積金辦理了貸款并已結清,現在購買家庭第二套房產欲辦理二套房住房公積金貸款。住房公積金個人貸款利率按照中國人民銀行公布貸款利率執行,所購房屋為第二套住房的住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。目前,淄博市個人住房公積金貸款二套房執行的利率為3.025(1—5年)和3.575(5年以上)。職工購買二套房申請住房公積金貸款,夫妻雙方均連續正常繳存住房公積金的,及家庭直系親屬合力貸款的,最高貸款額度為50萬元；僅一方連續正常繳存住房公積金,最高貸款額度為40萬元。

張店區市民咨詢:其名下同時有公積金貸款和商業貸款,欲辦理公積金提取業務,如何計算提取金額。

市住房公積金管理中心答復:經核實,訴求人針對同一房產在淄博市同時辦理了住房公積金貸款和商業貸款,按照相關提取政策,職工本市住房公積金貸款還清前,住房公積金賬戶余額只能用于償還住房公積金貸款。職工住房公積金貸款當前有逾期,不正常繳存住房公積金3個月(含)以上,住房公積金賬戶封存以及被人民法院凍結的,不得申請償還住房公積金貸款提取業務。自還款第2個月始,可申請提取借款人本人及其配偶住房公積金償還本市住房公積金貸款,一次最多可提取借款合同約定的一年應還款額(如:已還款1個月可提取1個月的還款額,還款滿12個月可提取1年的還款額)。

淄川區市民咨詢:靈活就業人員開設公積金賬戶所需條件和手續。

市住房公積金管理中心答復:根據《淄博市靈活就業人員繳存使用住房公積金暫行辦法》,靈活就業人員申請繳存住房公積金須符合以下條件:(一)本市有穩定的住所和較穩定的經濟收入來源,個人信用良好,自愿遵守本市靈活就業人員住房公積金制度相關規定。(二)年滿18周歲,未滿法定退休年齡,具有完全民事行為能力。(三)本市行政區域內,以靈活就業人員身份參加社會保險并正常繳費。靈活就業人員申請繳存住房公積金的,應提供本人有效身份證件、社保卡等信息,通過線上服務渠道或到住房公積金服務大廳辦理住房公積金個人賬戶設立手續,授權公積金中心通過數據共享方式獲取參加社會保險等相關信息。線上可直接登錄淄博住房公積金網上服務廳(https://zbzfgjj.cn/hfmiswt/login)或持《淄博市靈活就業人員住房公積金開戶申請表》2份(可登錄淄博住房公積金網上服務廳下載)和靈活就業人員身份證(含電子證照)到就近住房公積金服務廳辦理。

張店區市民咨詢:其在淄博市內無房產,租房是否可以提取公積金,提取額度為多少。

市住房公積金管理中心答復:按照相關提取政策,職工正常繳存住房公積金滿3個月,夫妻雙方在本市無自有住房且租賃住房的,可申請提取夫妻雙方住房公積金支付自住住房房租。按照本市公布的住宅市場平均租金標準(租金標準為每月每平方米14.0元),以家庭為單位,租房面積原則上控制在90平方米以內,確定租賃自住住房的定額提取額度(每月1260元)；提交房屋租賃備案證明及完稅發票的,提取金額不得超過實際房租支出且不得超過上述定額提取金額的2倍。淄博市引進的高層次人才,租房面積按照現行標準90平方米的2倍確定租房提取額度。申請人及其配偶僅可提取住房公積金支付本市一套住房的租賃費用,提取額不得超過12個月的租賃費用支出。異地轉入的職工,首次提取金額為自淄博市開戶之日至申請之日租房的金額,最長不超過12個月。

張店區市民咨詢:其他地市已經出臺“認房不認貸”政策,本市是否有出臺“認房不認貸”政策意向。

市住房公積金管理中心答復:經核實,訴求人在淄博本地繳納公積金,其在外地市有一套房產且辦理了住房商業貸款,現在淄博市購房欲辦理公積金貸款,按照淄博市住房公積金管理中心《關于優化調整部分住房公積金貸款政策的通知》規定,根據住建部等三部門《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》(建房〔2023〕52號)有關規定和住建部住房公積金監管司重點工作調度會會議精神,將房屋套數的確定由“以繳存地和淄博市不動產登記信息查詢結果證明所列住宅套數結合個人信用報告中的住房貸款記錄綜合判定。有一筆商業銀行個人住房貸款余額的,視其擁有一套住房”,調整為“住房公積金貸款房屋套數的確定以淄博市內不動產登記信息查詢結果證明所列住宅套數為準。有商業銀行個人住房貸款余額的,僅用于核算貸款職工的還款能力,不再視同擁有住房套數”。

大眾日報淄博融媒體中心記者 趙志斌 劉文思

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